Vente Bureaux 106 m²45000 Orléans

199 999 €
Honoraires acquéreur : 15 999 € HT

A VENDRE Bureaux traversants de 106 m² avec double accès – Orléans Gare

Surface : 106 m² RDC – accès ERP
Idéalement situés à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de la station de tram “Louis Braille” (ligne A), ces bureaux lumineux et traversants offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable.
Le local bénéficie de deux accès distincts :
Entrée indépendante sur la rue de la Gare avec accès ERP
Entrée sur la rue de la Bourie Rouge, via la copropriété sécurisée (badge et interphone)
Caractéristiques principales :
Bureaux en très bon état général
Hauteur sous plafond généreuse, murs blancs et moquette bleue
Fenêtres sécurisées avec grilles
Distribution fonctionnelle :
1 grande salle de réunion
2 bureaux indépendants
1 grand espace pouvant accueillir plusieurs postes ou une seconde salle de réunion
1 sas d’entrée et un couloir de liaison entre les espaces
2 sanitaires, dont 1 conforme aux normes ERP
Évier avec petit chauffe-eau
Fibre optique installée
Parking public gratuit à proximité immédiate
Petite copropriété (7 lots) – Charges faibles : env. 50 €/mois
Ces bureaux conviendront parfaitement à une activité libérale, une société de services, un cabinet d’architecture, de formation ou de conseil.
Disponibilité : 16/01/2026
Référence : IS4-2346
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Emplacement

Orléans 45000

Transports

Guy-Marie Riobé

200 m (soit 2 min à pied)

Eugène Vignat

400 m (soit 4 min à pied)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

11 Rue De Caumartin
75009 Paris
L'Enseigne Parisienne, c'est avant tout une histoire de rassemblement de passionnés de l'immobilier. Après dix ans d'expérience au sein de plusieurs grands groupes, l'équipe a décidé de combiner ses expertises pour répondre au mieux aux demandes du marché et de ses clients. Leurs évaluations immobilières sont étroitement liées aux conditions du marché et aux tendances actuelles. Pour garantir le succès de la vente ou de la location de propriétés, L'Enseigne Parisienne propose un véritable soutien et des conseils à chaque étape du processus de commercialisation.
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