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Location Bureaux 265 m²Rue Fondaudège, 33000 Bordeaux

6 000 € HT-HC/mois
272 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 14 400 € HT
Dépôt de garantie : 18 000 € HT
Charges locatives : 5 000 € HT/an
Taxe foncière : 2 980 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BORDEAUX CENTRE LOCATION BUREAUX DE PRESTIGE RÉNOVÉS 265 M²

BORDEAUX CENTRE LOCATION BUREAUX DE PRESTIGE RÉNOVÉS 265 M²
En plein centre-ville, à deux pas du Jardin Public, dans un très bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur PMR, bureaux rénovés développant 265 m² se composant de 5 bureaux, de 3 open space, d’une salle de repos avec un point d'eau et de 3 sanitaires dont 1 PMR.
Prestations de qualité avec climatisation réversible, menuiseries double vitrage, faux plafond, parquet, éclairage led.
Fibre, alimentation électrique et courant faible en périphérie avec baie de brassage.
Porte sécurisée, visiophone.
Bureaux silencieux et lumineux avec une vue sur les vestiges des ruines du Palais Gallien.
Grand balcon filant.
Racks à vélo.
Tramway ligne D station Fondaudège Muséum.
DPE : B (93 kWh/m² /an) ; GES : A (3 Kgeq CO²/m² /an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr
Loyer : 6000 € /mois (non soumis à la TVA) + 500 € /mois de provision pour charges (parties communes : maintenances porte cochère, ascenseurs et surpresseur, ménage, etc…; parties privatives : teom, eau, maintenance clim, etc…).
Taxe foncière à la charge du Preneur, soit 2980 € /an (2023).
Honoraires agence charge Preneur : 14400 € HT, soit 20 % HT du loyer annuel.
L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 23149
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Rénové
  • Haussmannien
  • Étage : 1

Services

  • Ascenseur
  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : Parquet

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique

Emplacement

Rue FondaudègeBordeaux 33000

Transports en commun

Longchamps

89 m (soit 1 min à pied)

Bus12232682

Fondaudège - Muséum

286 m (soit 4 min à pied)

TramwayD

Croix de Seguey

381 m (soit 5 min à pied)

TramwayD

Jardin Public

392 m (soit 5 min à pied)

TramwayC
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
6 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Enseignement

1 Lycée
1 École

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 51 à 110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

PRAEDIUM IMMOBILIER

Charles MOLINIER

88 cours du Général de Gaulle
33170 GRADIGNAN
Fort d'une expérience immobilière de plus de 15 ans dont 10 ans dans une grande foncière parisienne, Charles MOLINIER, votre interlocuteur dédié, a créé en mai 2016 l'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER spécialisée en immobilier d'entreprise.
Charles MOLINIER était précédemment Asset Manager dans une grande foncière immobilière parisienne, la Société Foncière Lyonnaise (SFL).
Il est diplômé de l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières (ESPI); il a également une licence de droit (Université Bordeaux IV Montesquieu) et un diplôme de troisième cycle, le DESUP Immobilier d'Entreprise (Université Paris I Panthéon Sorbonne).
L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER se situe en plein centre-ville de Gradignan (33170), au 88 cours du Général de Gaulle, face au beau parc du Presbytère de Gradignan.
Pour faciliter les rendez-vous, elle dispose d'un parking réservé à la clientèle.
Adhérente FNAIM, elle est à votre entière disposition pour l'achat, la location, la gestion ou encore la vente de votre bien tertiaire situé dans Bordeaux Métropole (bureaux, locaux professionnels, cabinets médicaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, droit au bail, entrepôts, locaux d'activités).

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