Location de bureaux à Mérignac en 2026 : le Parc Kennedy, poumon tertiaire de la première périphérie bordelaise

Mérignac, aux portes de l'aéroport de Bordeaux, concentre environ 50 000 emplois dont 20 % dans l'industrie aéronautique, avec un marché de bureaux structuré autour du Parc Kennedy et de plusieurs zones d'activités complémentaires. Un secteur qui offre un accès facile aux ressources de Bordeaux dans un environnement plus serein.

Le Parc Kennedy et le Bioparc, deux pôles tertiaires de référence

Le Parc Kennedy, à proximité de l'aéroport et desservi par le tramway A, concentre l'essentiel de l'offre de bureaux modernes de la commune, avec des immeubles récents comme Cadera T ou Airial Parc, composé de six bâtiments dans un environnement arboré et sécurisé. Le Bioparc de Mérignac, dédié aux sciences de la vie, ainsi que la Zone d'Activités du Phare et le Domaine de Pelus complètent ce maillage tertiaire, aux côtés de la place Charles-de-Gaulle, cœur de vie de la commune qui mêle commerces, restaurants et services.

Une accessibilité optimale entre aéroport, rocade et tramway

Mérignac bénéficie d'un accès direct à la rocade bordelaise (sorties 11 et 11b), à 500 mètres de la station de tramway ligne A, et à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux, à seulement 20 minutes de la gare LGV Bordeaux Saint-Jean. Cette accessibilité, combinée à la proximité immédiate de Bordeaux, en fait un secteur recherché par les entreprises qui veulent profiter des ressources économiques de la métropole sans en payer les loyers du centre-ville.

Prix de location des bureaux à Mérignac en 2026

Les loyers de bureaux à Mérignac s'échelonnent le plus souvent entre 130 et 180 €/m²/an, un niveau nettement plus accessible que le centre de Bordeaux, où le loyer prime neuf peut atteindre 320 €/m²/an. Cette compétitivité, associée à la diversité des parcs tertiaires disponibles, en fait une option recherchée par les entreprises qui cherchent à maîtriser leur budget tout en restant proches de Bordeaux.

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