Location Bureaux 432 m²33000 Bordeaux

Bureaux à louer au coeur de l'hyper centre-Ville de Bordeaux bénéficiant d'une belle visibilité
A Bordeaux, à l'angle de la Rue Porte Dijeaux et la Rue Vital Carles, dans un immeuble en pierre, nous vous proposons à la location un plateau à usage de bureaux d'une surface de 400 m2 situés au 1er étage et d'un sas au rez-de-chaussée d'environ 32 m²,
Les locaux bénéficieront d'un accès indépendant depuis la Rue Vital Carles,
Ils sont accessibles par un escalier et un ascenseur.
Les locaux seront livrés rénovés en open-space à l'horizon de mars 2023, à savoir :
Hall : sol caoutchouc coulé, murs blancs, escalier bois
Sol des bureaux : moquette
Murs : peints ou pierre traitée
Faux plafond : faux plafond en dalle minérales 600*600 (PERLA de chez ARMSTRONG) sur ossature cachée ;
Luminaires : installés par le bailleur (dalles LED). Pourra être adapté au plan du locataire avant ou après les travaux. Détection de présence.
Câblage courant fort : distribution en goulottes périphériques pour un nombre de 50 postes : 4PC/poste soit 200PC ;
Système de Climatisation : dans le respect de la puissance installée, ainsi que de la technologie en place, pas de soucis pour adapter le réseau en fonction du futur cloisonnement. A noter : cela peut être fait par le bailleur si le plan d'aménagement et les besoins sont envoyés rapidement. Sinon le preneur pourra tout à fait intervenir après les travaux.
Fibre optique : elle arrive dans le sous-sol de l'immeuble. Le Preneur pourra tirer l'alimentation jusqu'aux locaux ;
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance