Location Bureaux 178 m² à 795 m²54520 Laxou

À partir de
2 478 € HT-HC/mois
167 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 42 458 € HT/an

BUREAUX A LOUER

Situé dans la zone d'activités de Laxou Champ-le-Boeuf, l'immeuble de bureaux neuf en R+5 livré en 2023 bénéficie d'une visibilité renforcée grâce à sa position en angle, au croisement de deux voies. Classé ERP 5 au R+1, il dispose d'un accès ERP et PMR.
Les surfaces vacantes au R+1 représentent environ 795 m² QPPCI, divisibles à partir d'environ 178 m² QPPCI.
Les + de l'offre :
- Immeuble NEUF,
- Maitrise des consommations énergétiques,
- Maîtrise des charges locatives,
- Service d'accueil commun compris dans les charges locatives,
- Parking privatif sécurisé et clos,
- Immeuble ERP en R+1,
- Immeuble PMR,
- Excellente accessibilité : accès aux axes routiers majeurs et réseaux de transports en communs à proximité.
- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0018
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurface QPPCI en m²Loyer annuel HT et HC en €
LOT 01-01R+1Bureaux17829 726,00 €
LOT 01-03R+1Bureaux179,2029 926,40 €
LOT 01-04R+1Bureaux437,9073 129,30 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
- 2 entrées palières
- Accès PMR
- Alarme anti intrusions
- Ascenseur
- Borne de charge électrique :
- Climatisation réversible
- Conciergerie
- Contrôle d'accès
- Coursive extérieure
- Double vitrage
- Etablissement recevant du public
- Façade mur rideau
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Hôtesse d'accueil
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Interphone
- Issue de secours
- Luminaires LED
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Portail électrique
- RT 2012
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR
- Site clos et sécurisé
- Sol plastique / Linoléum
- Terrasse
- Toiture isolée
- Toiture végétalisée
- Ventilation simple flux
- Stores électriques sur les façades exposées
- Immeuble offrant un accueil commun avec service de conciergerie réservé aux occupants
- Immeuble doté d'une signalétique premium avec panneau LED en façade et totems sur axes stratégiques, assurant la visibilité des occupants

Emplacement

Laxou 54520
Transports en communs
A 10 minutes de la gare de Nancy
Mobilités douces

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
Voir tous les bureaux à louer à Laxou

Contacter l'agence

EST ADEQUATION
À l'envoi, vous acceptez nos CGU