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Location Bureaux 172 m²54500 Vandoeuvre Les Nancy

1 577 € HT-HC/mois
110 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 9 690 € HT/an
Taxe foncière : 2 563 €/an

BUREAUX A LOUER

Au coeur du Technopole de Brabois, au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux indépendant, soit une surface d'environ 172 m² QPPCI aménagée et cloisonnée, immédiatement opérationnelle.
Implantés en rez-de-chaussée et accessibles PMR, les locaux bénéficient de 3 entrées palières permettant une organisation des flux et la création d'une issue de secours dans le cadre d'un éventuel changement de classement en ERP.
L'offre bénéficiera d'une climatisation réversible neuve, qui sera installée par le Bailleur, à ses frais exclusifs, après signature du bail.
Les + de l'offre :
o Localisation : Technopole de Brabois, environnement tertiaire dynamique regroupant entreprises, pôles santé et établissements d'enseignement supérieur,
o Accessibilité : accès rapide aux axes autoroutiers, rez-de-chaussée accessible PMR,
o Aménagement : bureaux cloisonnés et fonctionnels,
o Réversibilité : 3 accès compatibles avec une réflexion ERP,
o Sanitaires : sanitaires communs dans l'immeuble, dont 1 conforme aux normes PMR,
o Stationnement : 6 parkings privatifs rattachés au lot.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 54_0211
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurface en m² QPPCILoyer annuel HT et HC en €
Lot 0002RDCBureaux17218 920,00

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Contrôle d'accès
- Convecteurs électriques
- Digicode
- Double vitrage
- Faux plafond
- Fibre optique
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Luminaires faux plafond
- Nbre Parkings extérieurs : 6
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR en RDC
- Sol plastique / Linoléum
- Terrain arboré
- Terrain bitumé
- Ventilation simple flux
- La climatisation réversible sera installée par le Bailleur, à ses frais exclusifs, après signature du bail.
- 3 entrées palières

Emplacement

Vandoeuvre Les Nancy 54500
- Bus Pôle Technologique (151m) - Lignes : 16
- Bus Forêt de la Reine (162m) - Lignes : 18
- Bus Longchamp (302m) - Lignes : 16, 18
- Bus La Champelle (372m) - Lignes : 18
- Bus Villers Stade (424m) - Lignes : 16

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

EST ADEQUATION

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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