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Location Bureaux 231 m² à 1 295 m²54230 Chavigny

À partir de
2 959 € HT-HC/mois
154 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 32 379 € HT/an

BUREAUX A LOUER

Au coeur de la zone tertiaire en plein développement de Brabois Forestière, à proximité immédiate d'un carrefour autoroutier stratégique, immeuble indépendant de bureaux neufs en R+2, classé ERP 5ème catégorie (activité bureaux).
Une surface disponible d'environ 1 295,16m², divisible à partir d'environ 231,12 m². L'immeuble propose des prestations performantes et une organisation des plateaux optimisée, favorisant une implantation qualitative et durable.
Les + de l'offre :
- Localisation stratégique : Zone Brabois Forestière, environnement tertiaire dynamique, accès direct axes autoroutiers,
- Immeuble indépendant R+2 : visibilité et autonomie d'exploitation,
- Classement ERP de 5ème catégorie - type W (bureaux): conformité pour activité tertiaire recevant du public,
- Accessibilité : ascenseur desservant l'ensemble des niveaux,
- Confort & performance : excellente isolation thermique, climatisation réversible, éclairage LED, sanitaires aux normes PMR,
- Aménagement : attente pour tisanerie dans chaque lot et terrasse au niveau R+2,
- Divisibilité : surfaces modulables dès 231,12 m² environ,
- Stationnement : parking privatif avec ratio attractif d'environ 1/20 m².
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0207
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lot et étageTypeSurface QPPCI en m²Surface avec terrasseLoyer annuel HT et HC en Euros
Lot 1 - RDCBureaux cloisonnés ERP267,67SO53 534,00
Lot 3 - R+1Bureaux ERP251,57SO37 735,50
Lot 4 - R+1Bureaux ERP254,70SO38 205,00
Lot 5 - R+2Bureaux cloisonnés ERP avec terrasse184,60290,10 (dont 105,50 m2 de terrasse)32 965,00
Lot 6 - R+2Bureaux ERP avec terrasse157,97231,12 (dont 73,15 m2 de terrasse)27 353,00

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Archives
- Ascenseur
- Attentes pour tisanerie
- Baie de Brassage
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Douche(s)
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Issue de secours
- Lanterneau de désenfumage
- Local social
- Luminaires faux plafond
- Luminaires LED
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 53
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires PMR
- Sanitaires privés
- Sol plastique / Linoléum
- Terrain bitumé
- Ventilation simple flux
- Vidéophone
- Brise-soleil orientables motorisés
- Places VL avec pré-équipement IRVE

Emplacement

Chavigny 54230
Lignes de bus : 54R570, 54R580, 18, 199.

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

EST ADEQUATION

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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