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Location Bureaux 342 m² à 847 m²54600 Villers-lès-Nancy

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 41 087 € HT/an
À partir de
3 708 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Au sein de la technopole Henri Poincaré, dans un immeuble indépendant de bureaux récent, une surface totale de 847,50 m² QPPCI est proposée à la location, divisible à partir de 342,50 m² QPPCI.
L'ensemble se décompose comme suit :
- 342,50 m² QPPCI en rez-de-chaussée, disponible à compter du 01/10/2026
- 505,00 m² QPPCI au R+1, disponible immédiatement
Les surfaces sont aménagées, cloisonnées et climatisées, proposant un cadre de travail fonctionnel et confortable, avec des charges maîtrisées.
Les + de l'offre :
- Prestations qualitatives : immeuble récent offrant un environnement de travail soigné,
- Confort thermique : climatisation réversible sur l'ensemble des surfaces,
- Gestion des ouvertures : volets roulants électriques avec commande centralisée au rez-de-chaussée,
- Fonctionnalité : sanitaires privatifs et tisanerie aménagée à chaque niveau
- Luminosité : plateaux bénéficiant d'un fort apport de lumière naturelle,
- Confort extérieur : terrasse,
- Accessibilité : accès direct à proximité d'un carrefour autoroutier au sein de la technopole, transports en communs,
- Stationnement : 34 places de parking privatives, comprise dans le loyer.
Le Technopôle Henri Poincaré à Nancy, s'étendant sur 576 hectares, est un pôle dynamique attirant constamment de nouvelles entreprises dans des secteurs variés comme l'informatique, la santé et les télécommunications. Il abrite 259 entreprises, dont Boiron et l'Institut de Cancérologie de Lorraine, et emploie en 2024 16 000 personnes, avec 7 000 étudiants et 2 500 chercheurs.
Son attractivité repose sur son environnement innovant et son excellente accessibilité : proche des grands axes routiers et bien desservi par les transports en commun, à quelques minutes du centre-ville et de grandes institutions comme le CHU et l'Université de Lorraine.
Plus d'informations disponibles sur le site de l'association des entreprises et des établissements du Technopôle de Nancy - Brabois :https://nb-tech.fr/
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Préavis : 9 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 54_0048
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lots 1 et 2
Etage RDC
Surface en m² QPPCI 342,50
Loyer annuel HT et HC 44 525,00 €
Provision de charges locatives annuelle HT 16 604,40 €
Parkings 13
Lots 4,5,6 et 7
Etage R+1
Surface en m² QPPCI 505,00
Loyer annuel HT et HC 65 650,00 €
Provision de charges locatives annuelle HT 24 482,40 €
Parkings 21
LotsEtageSurface en m² QPPCILoyer annuel HT et HCProvision de charges locatives annuelle HTParkings
1 et 2RDC342,5044 525,00 €16 604,40 €13
4,5,6 et 7R+1505,0065 650,00 €24 482,40 €21

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé
- 2 entrées palières
- A.D.S.L.
- Archives
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles
- Double vitrage
- Faux plafond
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Jardin
- Luminaires faux plafond
- Luminaires LED
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Menuiseries posées
- Moquette
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 34
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Phone box
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Sol plastique / Linoléum
- Stores
- Terrain arboré
- Terrain bitumé
- Terrasse
- Tisanerie
- Ventilation simple flux
- Volets électriques

Emplacement

Villers-lès-Nancy 54600

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : D (180 à 249 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : B (6 à 10 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

EST ADEQUATION

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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