Bâtiment commercial & tertiaire - 630 m² - Axe majeur à très forte fréquentation
Localisation : Bénesse-Maremne (Landes - 40230) - Sur un axe stratégique dépassant 20 000 véhicules/jour
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE
Idéalement implanté sur un emplacement n°1, cet ensemble immobilier de 630 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses 15 mètres linéaires de vitrine et son positionnement en bordure d'un axe incontournable du secteur.
Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel commercial et une excellente qualité de construction.
DESCRIPTION DU BÂTIMENT
Rez-de-chaussée - 300 m² environ
o Local commercial avec surface de vente et réserve
o Accès poids lourds 38 tonnes
o Parfait pour : commerce, distribution, showroom, négoce, artisanat
Étage - 330 m² environ
o Plateau tertiaire libre d'aménagement
o Idéal pour bureaux, open space, coworking, professions libérales, centre médical ou de formation
o Accès indépendant possible
Extérieurs
o Stationnements privatifs et publics en façade et à l'arrière
o Espaces extérieurs exploitables pour exposition, signalétique ou accueil événementiel
POINTS FORTS
Emplacement n°1 avec trafic supérieur à 20 000 véhicules/jour
Visibilité maximale avec 15 mètres de vitrine
Accès poids lourds (38 tonnes)
Nombreux stationnements privatifs + publics
Environnement dynamique (commercial & résidentiel)
Surface modulable et reconfigurable selon vos besoins
Excellente qualité du bâtiment, adapté à de multiples activités
Fort potentiel locatif ou exploitation directe
INFORMATIONS CLÉS
Type de bien : Murs commerciaux / Bâtiment professionnel
Surface totale : environ 630 m²
Usage possible : commerce, bureaux, showroom, professions libérales, entrepôt
Zone : U commerciale - PLU de Bénesse-Maremne
Diagnostics techniques : en cours
Pour toute information ou pour organiser une visite :
ORPI PRO - Concept Immo Entreprise
31 route de Bordeaux - 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
tyrosseimmopci@orpi.com
