Localisation : Bénesse-Maremne (Landes 40230) - Axe très passant (+ de 20 000 véhicules/jour)
Surface totale : environ 630 m²
DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE :
Situé sur un emplacement stratégique, en bordure d'un axe à très forte fréquentation, cet ensemble immobilier offre une excellente visibilité avec 15 mètres linéaires de vitrine et un fort potentiel d'exploitation.
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Rez-de-chaussée (environ 300 m²) :
Local commercial avec surface de vente et réserve.
Accès poids lourds jusqu'à 38 tonnes.
Idéal pour activités de commerce, distribution, showroom, négoce ou artisanat.
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Étage (environ 200 m²) :
Plateau tertiaire libre d'aménagement. Possibilité de création de bureaux, open space, centre médical, centre de formation, coworking ou division pour sous-location.
Accès indépendant possible.
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Extérieurs :
Stationnements nombreux à l'arrière du bâtiment et en façade.
Espace extérieur aménageable pour exposition de produits, accueil clients, événements ou signalétique.
POINTS FORTS :
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Visibilité exceptionnelle sur axe majeur (> 20 000 véhicules/jour)
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Vitrine de 15 mètres linéaires
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Accès poids lourds (jusqu'à 38 tonnes)
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Stationnements privatifs et publics à proximité
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Environnement dynamique (mix résidentiel et commercial)
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Très bon potentiel locatif ou d'exploitation directe
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Surface facilement reconfigurable selon les besoins
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
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Type de bien : Murs commerciaux / Bâtiment professionnel
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Usage possible : Commerce, bureaux, showroom, entrepôt, professions libérales
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Zone : U commerciale - PLU applicable sur la commune de Bénesse-Maremne
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Diagnostics techniques en cours
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter :
ORPI PRO - Concept Immo Entreprise
31 route de Bordeaux - 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
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