Location Commerce 98 m²14610 Epron

TH2 CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la location un local commercial d'angle d'environ 100 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire récent à Épron.
En parfait état général, le local bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures en angle, qui offrent une forte visibilité et facilitent tous types d'agencement.
Points forts :
Emplacement d'angle, en pied d'immeuble
Flux de clientèle soutenu grâce à la proximité immédiate d'une boulangerie-restaurant et d'un immeuble accueillant de nombreux professionnels de santé
Grand parking visiteurs et clients de 112 places
Chauffage, climatisation et eau compris dans les charges
Local ERP 5e catégorie – type M
Conditions :
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 16800 € HT HC / an, soit 1400 € HT HC / mois
Charges : 310 € / mois
Taxe foncière : 1 292 € / an
Honoraires : 4200 € HT à la charge du preneur
Disponibilité : Février 2027
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
TH2 Conseil et Transaction : 06 61 52 64 68
Honoraires de 4 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 310 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST : Quentin LEGRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829854124