Vente Fonds de Commerce 350 m²17000 La Rochelle

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - FONDS DE COMMERCE BRASSERIE RESTAURANT - LA ROCHELLE
Emplacement Stratégique et Dynamique à Fort Potentiel
Situé dans une zone très dynamique de La Rochelle, ce superbe fonds de commerce de brasserie-restaurant bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre. Son emplacement est idéal, à proximité des Ports, des Universités et des écoles supérieures, garantissant un flux de clientèle constant et varié (étudiants, professionnels, locaux et touristes).
Capacité d'Accueil Impressionnante & Prestations de qualité
Idéal pour un professionnel souhaitant développer une affaire solide et rentable :
• Capacité Totale (hors terrasses) : Environ 120 places assises.
• Rez-de-Chaussée : 70 places assises.
• Salles Privatives : Deux espaces dédiés (40 à 50 places) pour l'accueil de groupes, séminaires, réunions de famille – un potentiel de développement majeur.
• Terrasses Privatives : Deux terrasses indépendantes et privatives offrant chacune 20 couverts supplémentaires.
Outil de Travail de Qualité
L'établissement est livré clé en main avec :
• Cuisine Professionnelle : Très bien agencée, marche en avant OK, parfaitement entretenue et équipée d'un matériel professionnel abondant et récent. Maintenance et entretien assurés.
• Stockage Optimal : Grande chambre froide et espaces de stockage importants pour une gestion des stocks facilitée.
• Commodités : Vestiaires séparés (homme et femme). 3 toilettes clients dont 1 PMR.
• Parking : 2 places de parking privatives pour les gérants et un grand parking clients en face de l'établissement, assurant une grande facilité d'accès et de stationnement.
Gros Potentiel de Croissance !
• Licence : Actuellement Licence Restaurant, l'établissement est éligible pour l'obtention d'une Licence IV, offrant d'énormes perspectives de développement.
• Performance : Affaire du midi et du soir avec un panier moyen attractif (32€) restauration traditionnelle.
• Rythme : Activité importante le week-end. Fermeture actuelle le dimanche soir, lundi soir et mardi soir, laissant une marge de manœuvre pour une ouverture élargie. Affaire exploitée à l'année.
• Potentiel de Développement Énorme : Exploitez pleinement le potentiel en créant des After works, en développant une activité de Traiteur ou en se positionnant comme un Bar Brasserie de référence grâce à la Licence IV. Vous pouvez aussi développer de la pizza, peu d'offres à proximité.
Conditions Commerciales
• Bail Commercial : Neuf (type 3/6/9), sécurisant pour le repreneur.
• Loyer Mensuel : 3500€ HT/HC.
• Charges : 600€ par mois.
C'est l'opportunité idéale pour un professionnel de la restauration-brasserie souhaitant s'installer dans un cadre dynamique et à fort potentiel de croissance à La Rochelle !
Pour plus d'informations contactez moi : Sandra Rolland, 0662429732, sandra.rolland@capifrance.fr, et consultez mon site pour découvrir mes autres biens : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.929226