Vente Local d'activités 764 m²51 Boulevard Gustave Andre, 26000 Valence

Présentation
Surface totale de 760?m² répartis sur trois niveaux, érigés sur une parcelle de 1?200?m².
Deux accès indépendants via deux rues distinctes, favorisant l'accueil public et la flexibilité logistique.
Deux parkings privatifs clos (??10 places chacun), avec portails sécurisés, offrant confort et sécurité pour les visiteurs et collaborateurs.
Aménagements
Demi?sous?sol (278?m²) : hauteur utile de 3?m, ouvertures au nord et portail sectionnel pour véhicules etmdash; idéal pour stockage ou usage logistique.
Rez?de?chaussée (276?m²) : espace d'accueil, zone commerciale, salle de réunion, bureaux, cuisine etmdash; modulable selon vos besoins.
Mezzanine (210?m²) : plancher bois, dédiée aux bureaux, apportant luminosité et convivialité.
Atouts clés
Emplacement stratégique, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un des axes majeurs de Valence.
Flux de véhicules élevé : selon le PPBE publié en janvier 2025, le boulevard concerné figure parmi les voiries communales dépassant 3?millions de véhicules par an, soit plus de 8?200 véhicules/jour
Cette forte fréquentation routière garantit une visibilité constante, augmentant votre potentiel d'attraction commerciale ou tertiaire. Ref : 2009