Location Commerce 495 m²85000 La Roche Sur Yon

8 250 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 475 € HT/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT - CŒUR DE VILLE DE LA ROCHE-SUR-YON
LOIRE OCÉAN EXPANSION révèle une opportunité rare d'implantation au coeur de La Roche-sur-Yon, à l'angle de la Place Napoléon et des Jardins Joséphine de Beauharnais, au sein d'un ensemble immobilier neuf remarquable.
Local traversant en rez-de-chaussée, livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attente.
Location possible en un seul lot ou en combinaison avec l'étage (R+1) et le rooftop à usage événementiel.
Visibilité maximale grâce à de larges vitrines sur deux façades - aucune enseigne extérieure autorisée (secteur ABF).
Accès traversant imposé par la commune, favorisant une forte circulation piétonne.
Environnement commercial attractif : salle de sport WEFIT au 1er étage, brasserie animant la place, proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des Halles, du futur musée et des artères commerçantes.
Charges d'exploitation réparties par zone, portance jusqu'à 800 kg/m² (1 T/m² en réserve R-1).
Parking en sous-sol réservé au personnel (non ERP, accès conditionné).
Possibilité de location globale ou par niveau.
Un emplacement unique pour une activité de service, tertiaire ou de restauration haut de gamme.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 85_2122
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfacePrix au m²
1 Place Napoléon - Lot 1RDCLocal commercial traversant495m² environ200€/m²
1 Place Napoléon - Lot 2R+1Plateau divisible / bureaux / services503m² environ200€/m²
1 Place Napoléon - Lot 3RooftopBar / événementiel (non chiffré précisément)

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 495 m²
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine

Services

  • Parking

Emplacement

La Roche Sur Yon 85000
Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, au coeur du centre-ville de La Roche-sur-Yon :
Accès routier direct via les boulevards urbains et les grands axes menant vers Nantes, Les Sables-d'Olonne et La Rochelle.
Transports en commun à proximité immédiate : plusieurs lignes de bus desservent la Place Napoléon et la rue Georges Clémenceau.
Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied, avec liaisons TER et TGV (axe Nantes - Paris).
Stationnement souterrain (non ERP) accessible pour le personnel, en sous-sol de l'immeuble (accès conditionné).
Environnement piétonnier et cyclable, dans un quartier entièrement réaménagé pour favoriser les mobilités douces.

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

Claire BELLEIL

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.

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