Vente Local d'activités 577 m²14000 Caen

518 350 €
Charges de copropriété : 289 € HT
Taxe foncière : 4 616 €/an

LOCAL D'ACTIVITE 577 M² – CAEN NORD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - RÉHABILITATION PREMIUM

Situé dans un village d’entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d’un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d’activité.
Accès rapide aux grands axes :
A13 (Paris) en 10 min ➝ Paris en 2h
A84 (Rennes) en 15 min ➝ Rennes en 1h30
RN13 ➝ Cherbourg en 1h30
Transports en commun : bus à 2 min à pied, tramway “Campus 2” à 10 min. Environnement sécurisé : ouverture en journée, fermeture par portail motorisé la nuit.
Un espace modulable et fonctionnel
• 577 m² dont 96 m² de mezzanine lumineuse et 21 m² en sous-sol
• Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour stockage, showroom ou mezzanine supplémentaire
• Mezzanine éclairée par trois grandes fenêtres alu, déjà divisée en deux pièces parfaite pour des bureaux
Confort et sécurité
• 5 places de parking privatives
• Bardage double peau (isolation performante R > 2,9)
• Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d’effraction
• Porte sectionnelle motorisée et isolée, parfaite pour les livraisons et passage de camions
• Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées
Avantages supplémentaires
• Faibles charges de copropriété (3462€/an) taxe foncière (4616€/an)
• Frais de notaire réduits
• Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité
Accompagnement sur mesure
Mise en relation avec partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. Visite à distance possible avec vidéos drone pour les acquéreurs hors région.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant.
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors taxe foncière) : 3462€ soit 288€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.896253
Disponibilité : immédiate
Référence : 340936048237
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Emplacement

Caen 14000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Monsieur Dominique EPIARD

86340 NOUAILLE MAUPERTUIS
Votre expert en immobilier professionnel – Une visibilité maximale pour vos biens
Passionné par l’immobilier et fort de mon expérience entrepreneuriale, je place l’humain au cœur de chaque transaction. Que vous soyez vendeur ou acheteur, je m'engage à vous offrir un service personnalisé, fondé sur la confiance, la réactivité et la transparence.
Spécialisé dans la vente d'immeubles, commerces, entrepôts, locaux d'activité, je vous aide à évaluer votre bien, à naviguer dans les aspects juridiques, fiscaux et financiers, et à optimiser vos démarches. Grâce à mon parcours en finance, comptabilité et audit, et entrepreneur, ainsi que mes connaissances en immobilier et urbanisme, je suis à même de vous offrir des conseils pratiques et éclairés, adaptés à chaque étape de votre projet.
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