Location d'entrepôts et de locaux d'activités Ifs - 3 annonces

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction vous présente à la location un local professionnel de 291 m².

Situé en plein coeur de l'agglomération caennaise, dans une zone d'activités, local entièrement modulable avec 12 places de stationnements.
176 M² au sol, 115 m² de mezzanine déjà aménagée en bureaux.
Porte sectionnelle 4.00X4.50m.
Hauteur libre de 6.50 mètres.

• Accès direct A88 Direction Alençon
• Accès direct A84 Direction Rennes
• Accès A13 Direction Paris

TH2 Conseil et Transaction : 06.69.40.16.93
Nous ne manquerons pas de vous donner plus d'informations concernant ce bien exclusif.

Honoraires de 3 610 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 127,25 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 018 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un ensemble plus vaste, un local d'activités d'environ 180 m², comprenant :
- 110 m² de bureaux et locaux sociaux (un bureau d'accueil, une salle de réunion, 3 bureaux et des locaux sociaux).
- 70 m² d'atelier-stockage avec porte sectionnelle de 4 x 4,50 m.
* Hauteur sous ferme : 4,5 à 6 m.

+ 87 m² de mezzanine plancher bois pour stockage complémentaire, soit 267 m² de surface de plancher.

* Bâtiment isolé.
* Porte d'entrée avec partie vitrée et rideau métallique.
* Porte de service avec accès dans la partie atelier-stockage.

5 places de parking privatives.

Local d'activité de 1600 m² environ :
- Bureaux de 170 m²
- Atelier de 1430 m²
- 2 portes sectionnelles de plein pied
- Chauffage gaz

Parking 26 places + aires de manoeuvres

Loyer annuel : 96 000 euros HT
Impôt foncier à charge preneur : 14 629 euros (année 2024)
Payable trimestriellement - d'avance
Dépôt de garantie : 24 000 euros soit 1 trimestre de loyer
Honoraires de négociation : 24 000 euros HT charge preneur
Bail notarié à charge preneur