Location Local d'activités 551 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 551 m²78310 Coignieres

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 4 826 € HT/an

Taxe foncière : 3 366 €/an

5 970 € HT-HC/mois

130 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Immo Entre Pro vous propose à la location un bâtiment à usage d'activités de 551 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le site offre un accès immédiat à la RN10 ainsi qu'à la gare SNCF de Coignières, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et les flux logistiques.
ACTIVITE AUTO / MOTO INTERDITE
Caractéristiques du bien
Surface totale : 551 m²
383 m² d'activité / stockage
168 m² de bureaux
Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou logistiques
Accès poids lourds
Environnement économique dynamique
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9 de type investisseur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Local soumis à la TVA
Loyers payables trimestriellement d'avance
Indexation annuelle selon l'indice ILAT
Conditions financières
Loyer activité : 130 Euros HT HC/m²/an
Loyer annuel : 71 630 Euros HT HC
Loyer mensuel : 5 969,17 Euros HT HC
Charges prévisionnelles (2026)
8,76 Euros HT/m²/an
Soit 4 826,76 Euros HT/an
Assurance du bailleur incluse (hors fluides)
Fiscalité
Taxe foncière (2025) : 6,11 Euros/m²/an, soit 3 367,61 Euros HT/an
Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 1,02 Euros/m²/an, soit 562,02 Euros HT/an
Honoraires
Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 78_0063

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Espace de stockage
Accès plain-pied
Accès poids lourds
État du bien : État d'usage
Hauteur sous plafond : 6 m
Parking

- Dallage : 2 t/m²
- Hauteur libre : 6 mètres
- Accès plain pied
- Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4x3
- Aérotherme en état d'usage
- Espaces extérieurs
- Parking VL : 10 places /lot
- Cour intérieure privative

Emplacement

Coignieres 78310

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ORPI PRO / IMMO ENTRE PRO

93 Avenue Aristide Briand

91420 Morangis

Orpi PRO est le réseau national spécialisé en immobilier d’entreprise et commercial de la coopérative Orpi. Fort de plus de 55 agences spécialisées et réparties stratégiquement en France, nous accompagnons les TPE, PME, ETI, artisans, investisseurs, bailleurs privés et foncières institutionnelles dans tous leurs besoins immobiliers professionnels.

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