Location Local d'activités 432 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 432 m²78310 Coignieres

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 6 791 € HT/an

Taxe foncière : 4 881 €/an

3 780 € HT-HC/mois

105 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Immo Entre Pro vous propose à la location un local d'activités de 432 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).
À proximité immédiate de la RN10 et de la gare SNCF de Coignières, ce bien offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant un site fonctionnel et facilement accessible.
ACTIVITE AUTO/MOTO INTERDITE
Caractéristiques du bien
Surface totale : 432 m²
390 m² d'activité / stockage
42 m² de bureaux en R+1
Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage
Accès facilité pour les livraisons
Environnement économique dynamiqueConditions locatives
Bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Local soumis à la TVA
Loyers payables trimestriellement, termes à échoir
Indexation annuelle selon l'indice ILATConditions financières
Loyer : 105 Euros HT HC/m²/an
Loyer annuel : 45 360 Euros HT HC
Loyer mensuel : 3 780 Euros HT HC
Charges prévisionnelles (2026)
15,72 Euros HT/m²/an
Soit 6 791,04 Euros HT/an
(Assurance du bailleur incluse - hors fluides privatifs.)
Fiscalité
Taxe foncière (2025) : 11,30 Euros/m²/an, soit 4 881,60 Euros HT/an
Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 2,03 Euros/m²/an, soit 876,96 Euros HT/anHonoraires
Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 78_0064

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Espace de stockage
Accès plain-pied
Hauteur sous plafond : 7 m
Parking

- Accès plain-pied
- Parking VL en fonction des lots
- Dallage : 3 t/m²
- Hauteur libre : 7 mètres
- Accès plain pied : 1 porte par lot
- RIA
- Chauffage : électrique dans les bureaux

Emplacement

Coignieres 78310

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ORPI PRO / IMMO ENTRE PRO

93 Avenue Aristide Briand

91420 Morangis

Orpi PRO est le réseau national spécialisé en immobilier d’entreprise et commercial de la coopérative Orpi. Fort de plus de 55 agences spécialisées et réparties stratégiquement en France, nous accompagnons les TPE, PME, ETI, artisans, investisseurs, bailleurs privés et foncières institutionnelles dans tous leurs besoins immobiliers professionnels.

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