Location de locaux commerciaux Fleury-les-Aubrais - 7 annonces

Le cabinet SPJ Conseils vous propose à la location un emplacement avec une visibilité exceptionnelle sur la RN20.
Ensemble sur 3 niveaux avec parking semi enterré de 53 places de 1472 m², local commercial de 1131 m² en rez-de-chaussée et bureaux à l'étage de 370 m².
Le local possède d'accès sur deux des axes principaux orléanais.
Vous bénéficierez également d'un parking privatif en surface ainsi que de stationnements publics à proximité immédiate du local.
Disponibilité : octobre 2025

Nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 260m² livré brut de béton, situé sur la N20 et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
Ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade.

Localisation :
FLEURY LES AUBRAIS (45) en limite du panneau nord d'Orléans
A 1 heure de Paris
Sur l'axe N20 - 15.000 véhicules jour
Gare SNCF les Aubrais à 3mn et Gare SNCF Orléans centre à 4mn
Tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds
Accès direct tangentielle
Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 4 minutes
Orléans Centre à 4mn
Quartier d'affaire en plein développement juste en face
Caractéristiques techniques :
Surfaces: 260m² dont 160m² de surface de vente, Dimensions: 10.5m de largeur X 15m de profondeur
Hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - Hauteur sous plancher 3.00m
Vitrine plus porte accès 7ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - Accès PMR
Réserve de 100m² (9.5m x 9.5m) - Hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m
Livrée brut fluides en attente, à aménager

Excellente visibilité
Quai de chargement à l'arrière
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Parkings VL commun 10 places
Compteur tarif Bleu
Pas d'extraction possible
Conditions financières :
Loyer de 33.800€/HT/HC/AN soit 2.816€/HT/HC/mois
Charges locatives : 1030€/AN soit 85€/mois
Taxe Foncière : 6.000€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : T2 2025
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com

RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 85 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Advenis Conseil et Transaction Orléans vous propose à la location, en exclusivité, à FLEURY LES AUBRAIS, sur l’axe RD 2020, une cellule commerciale d’ environ 171 m² bénéficiant d’une excellente visibilité. Belle vitrine de 11 ml. 10 places de parking dont 1 PMR.

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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Pensez aussi à regarder notre vitrine d'annonces pour peut-être trouver le bien immobilier qui vous correspond !

EN SAVOIR :

Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : entretenir des relations durables.

A Orléans Nord, en entrée de ville avec une très grande visibilité, ce bâtiment sur trois niveaux donnant sur deux rues très passantes est doté d'un hall d'exposition d'environ 1130m2, d'une surface de stationnement d'environ 1470 m2 et de 340 m2 de bureaux. 

Vous avez besoin de surfaces ?

Vous avez besoin d'être vu ?

Vous cherchez l'emplacement N°1 ?

Vous avez ici la réponse à tous vos besoins! 

Ensemble de murs commerciaux en bordure RN20 - Excellente visibilité.

Advenis Orléans vous propose dans un ensemble immobilier récent, sur la commune de Fleury les Aubrais, à proximité immédiate de la RD2020, ce local commercial d'environ 195 m², composé d’un hall d’accueil, 3 bureaux, un coin cuisine avec sanitaire, une surface brute de béton de 105 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vitrine 9 ml. Disponible de suite.
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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
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EN SAVOIR :
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Advenis Conseil et Transaction Orléans vous propose ce local commercial d'une surface de 148 m² au coeur d'une zone active de Fleury-les-Aubrais, composé d'un accueil, quatre bureaux, sanitaire, local social et local d'archives.

Le local est équipé d'un accès PMR, d'une vitrine antieffraction et d'une climatisation réversible.

Accessible par Tram, bus et à proximité des grands axes comme l'autoroute A10 ou la RD2020.

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