Location Entrepôt 432 m²78310 Coignieres

SCAMAC-IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location des locaux d'activités de 432 m² à 1 314 m² à Coignières (78 – Yvelines), au sein de la Zone Industrielle des Marais. Disponibles immédiatement, les surfaces bénéficient d'une hauteur libre de 7 mètres, d'un accès de plain-pied par lot et d'un dallage supportant 3 t/m².
Description
Construit en 1988, l'ensemble immobilier développe une surface globale de 4 415 m² sur un terrain de 9 000 m². Le dossier présente le site comme adapté à une activité industrielle.
Caractéristiques techniques
Les locaux disposent d'une hauteur libre de 7 mètres et d'un dallage supportant 3 tonnes/m².
Chaque lot bénéficie d'une porte d'accès de plain-pied. Les équipements communiqués comprennent également des RIA ainsi qu'un chauffage électrique dans les bureaux.
Des places de stationnement VL sont prévues en fonction des lots.
Localisation / accessibilité
Le site est implanté 6/8 rue Marie Curie, 78310 Coignières, au cœur de la Zone Industrielle des Marais, à environ 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial Les Portes de Chevreuse.
L'emplacement bénéficie d'une connexion aux principaux axes routiers du secteur, avec la N10 à 2 km et l'A12 à 10 km.
La présentation indique également la gare de Coignières à 3 km et la gare de La Verrière à 3 km. L'aéroport de Paris-Orly est situé à 40 km et Paris-Charles-de-Gaulle à 65 km.
Usages
Grâce à leur configuration, leur hauteur libre de 7 m, leur dallage de 3 t/m² et leur accès de plain-pied, ces locaux d'activités à louer à Coignières peuvent répondre à des besoins d'activité industrielle, production, stockage ou implantation d'entreprise, sous réserve de la compatibilité de l'activité avec les caractéristiques et la réglementation du site.
Réglementation
Le dossier mentionne la présence de RIA.
Aucune information relative à un classement ICPE, au statut ERP ou au DPE n'est communiquée dans la documentation. Ces éléments restent donc à confirmer.
Conditions locatives
Le loyer est fixé à 105 € HT HC/m²/an, soumis à TVA.
Les conditions communiquées prévoient un bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans, un dépôt de garantie correspondant à 3 mois de loyer HT HC, un paiement trimestriel à terme à échoir et une indexation annuelle selon la variation de l'ILAT.
Les éléments complémentaires indiqués sont :
- Provisions pour charges 2026 : 15,72 € HT/m²/an, assurance du bailleur incluse et hors fluides privatifs ;
- Taxe foncière 2025 : 11,30 € HT/m²/an ;
- TBU/TASS 2025 : 2,03 € HT/m²/an.
Ces conditions sont données à titre indicatif dans le dossier et ne constituent pas une offre.
Points forts
Disponibilité immédiate, surfaces divisibles à partir de 432 m², jusqu'à 1 314 m² disponibles, 7 m de hauteur libre, dallage 3 t/m², accès de plain-pied par lot, implantation au cœur de la ZI des Marais et proximité de la N10.
Contactez SCAMAC-IMMO pour obtenir davantage d'informations, connaître les conditions ou organiser une visite.