Location Commerce 308 m²49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou

À LOUER – LOCAUX PROFESSIONNELS DE 307,50 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-BARTHÉLEMY-D’ANJOU Espace de stockage, Bureaux évolutifs et stationnement privatif : donnez une nouvelle dimension à votre activité ! Situé au cœur de la zone d’activité des Bretonnières,à Saint-Barthélemy-d’Anjou, ce local de 307,50 m² offre un cadre idéal pour développer votre entreprise, installer vos équipes ou regrouper vos bureaux et votre activité opérationnelle sur un même site. Bénéficiant d’un emplacement stratégique en périphérie immédiate d’Angers, à proximité des accès autoroutiers, ce bien conjugue accessibilité, fonctionnalité et potentiel d’aménagement. Un emplacement professionnel de premier choix Implanté sur l’axe principal de la zone d’activité, dans un bâtiment en façade de rue , ce local profite d’une situation facilement identifiable pour vos collaborateurs, clients, fournisseurs et partenaires. Sa localisation facilite les déplacements professionnels et constitue un véritable atout Des espaces polyvalents et évolutifs Avec une surface totale de 307,50 m², ce bien permet d’envisager différentes organisations selon les besoins de votre activité : Bureaux évolutifs, pour accueillir vos équipes et organiser vos espaces de travail Espaces de stockage et d’activité, pour répondre à vos besoins opérationnels Possibilité d’adapter les locaux à votre projet grâce à des travaux à définir selon vos besoins, en concertation avec le bailleur. Que vous soyez une entreprise de services, une société commerciale ou une activité nécessitant des espaces mixtes de bureaux et de stockage, ce bien offre un potentiel d’aménagement intéressant, sous réserve de compatibilité avec la destination des locaux et des autorisations nécessaires. Un stationnement dédié Le site dispose de 4 places de stationnement extérieures privatives, un avantage appréciable pour faciliter le quotidien de vos collaborateurs et l’accueil de vos visiteurs. Disponibilité immédiate Conditions locatives Bail : commercial 3/6/9 Disponibilité : Immediate Honoraires d'agence : 5750 € HT, soit 25 % HT du loyer annuel HT Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur. Référence : 307-5MA Surface totale : 307,50 m² Loyer annuel : 23 000 € HT/HC Soit un loyer mensuel : 1 916,67 € HT/HC Charges et frais annuels indiqués : 1 400 € HT/an (Provision pour taxe foncière) 650 € HT/an ( décret tertiaire, toiture, asl, assurance bailleur) Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur. Le futur locataire pourra solliciter le bailleur pour la réalisation des aménagements souhaités. Cette option sera soumise à l’accord préalable du bailleur et sous reserve d'une révision du montant du loyer, selon la nature et le coût des travaux envisagés. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Stationnement : 4 places extérieures dédiées Disponibilité : immédiate Référence du bien : 307-5MA A proximité des accès autoroutiers Les travaux à définir avec le bailleur, qui peuvent représenter une opportunité de personnaliser les locaux avant l’installation, selon les conditions convenues. Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur. Contactez le 06 61 02 37 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr DPE et GES en cours de réalisation