SAS AAA - NESTENN

Situé boulevard des Bretonnières à Saint-Barthélemy-d’Anjou, le bien bénéficie d’un environnement adapté aux activités professionnelles, à proximité de la rocade et des principaux axes routiers. Le secteur offre également un accès proche aux commerces, aux restaurants et aux transports en commun. Un espace vert extérieur complète l’environnement du bâtiment. Cette implantation permet de conjuguer accessibilité routière, services de proximité et fonctionnalité pour une activité professionnelle.

Situé au cœur de Segré, ce bien commercial bénéficie d’un emplacement attractif au sein d’un environnement commerçant et de services. Son implantation en centre-ville favorise la visibilité de l’activité et l’accès de la clientèle. L’immeuble accueille un local disposant d’une façade commerciale valorisante et d’espaces facilement modulables. La localisation permet de profiter des commodités environnantes et d’un cadre adapté au développement d’une activité commerciale ou tertiaire.

Bâtiment tertiaire indépendant, au sein d’une zone tertiaire. L’ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos et sécurisé par un portail coulissant. Les abords arborés comprennent des espaces verts ainsi qu’une terrasse extérieure en bois. Le bâtiment dispose également d’une borne de recharge pour véhicule électrique. La localisation bénéficie d’un accès direct à la rocade d’Angers, facilitant les déplacements et les liaisons vers les axes routiers en direction de Nantes, Cholet, Rennes et Paris.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL AVEC JARDIN – PLACE BICHON, ANGERS
Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un emplacement à forte visibilité !
A proximité immédiate de la place Bichon, ce local commercial de plain-pied d’environ 86 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour donner de la visibilité à votre activité.
Son principal atout : une vitrine offrant une belle exposition sur un axe à fort passage automobile. Une situation privilégiée pour capter le regard des automobilistes, renforcer la notoriété de votre enseigne et valoriser votre activité au quotidien.
Un emplacement commercial attractif
Implanté dans le secteur commerçant ce local profite d’un environnement de quartier vivant, regroupant commerces et services de proximité. Le marché hebdomadaire contribue également à l’animation et à l’attractivité du secteur.
Sa localisation, à la croisée de plusieurs quartiers angevins, constitue un véritable atout pour développer une activité commerciale ou de services et bénéficier d’une clientèle de proximité.
Un extérieur rare et recherché
Autre avantage remarquable de ce bien : un très beau jardin situé à l’arrière, dans la cour.
Ce véritable espace extérieur apporte une dimension supplémentaire au local et offre un cadre agréable, à l’abri de l’agitation de la rue. Un atout rare pour un bien commercial, qui pourra séduire les acquéreurs à la recherche d’un lieu de travail bénéficiant d’un espace extérieur privilégié, sous réserve des usages autorisés.
Les caractéristiques du bien
• Surface : environ 86 m²
• Configuration : local commercial de plain-pied
• Vitrine : belle visibilité commerciale
• Extérieur : beau jardin à l’arrière, dans la cour
• Adresse : 3 rue Saint-Lazare, 49000 Angers
Référence annonce : 496
Prix NET VENDEUR : 270 000EUR
Honoraires agence HT : 11 700EUR HT (soit 6% HT du prix NV)
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Dossier complet sur demande.
Une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet professionnel ou votre investissement commercial !
Renseignements et dossier : 06 61 02 37 06
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
DPE et GES en cours de réalisation
Le bien est situé au 3 rue Saint-Lazare à Angers, à proximité immédiate de la place Bichon. Il s’inscrit dans un secteur commerçant regroupant commerces et services de proximité, complété par la présence d’un marché hebdomadaire. Sa situation à la croisée de plusieurs quartiers angevins et sa visibilité sur un axe à fort passage automobile constituent des atouts pour l’implantation d’une activité commerciale ou de services.

Bâtiment indépendant à usage d’activités situé à Denée, implanté sur un terrain d’environ 2 800 m². Le bien associe un atelier à des locaux annexes comprenant bureau, cuisine, vestiaire et sanitaires, ainsi qu’une pièce complémentaire à l’étage pouvant servir notamment d’archives. Le terrain permet également du stockage extérieur. Les performances énergétiques sont indiquées comme étant en cours de réalisation sur la fiche transmise.

A louer dans belle copropriété sur Angers.
Un bureau au rez-de-chaussée comprenant une pièce avec une cuisine aménagée, sanitaires avec lave-mains.
Belle espace de travail.
Loyer mensuel HC/HT : 790 €.
Honoraires : 25 % HT/HC du loyer annuel à la charge du preneur