Vente Commerce 176 m²49100 Angers

Description

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL DE 352 M² SECTEUR GARE ANGERS (49) DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Vous recherchez un emplacement stratégique à Angers pour implanter votre activité, développer votre entreprise ou réaliser un investissement immobilier professionnel Découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial et professionnel d'environ 352 m², répartis sur deux niveaux, idéalement situé , dans le secteur de la gare d'Angers. UN ESPACE PROFESSIONNEL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour accueillir différents types d'activités. Composé comme suit : - Rez-de-chaussée : un vaste espace ouvert et modulable, un hall d'accueil, des sanitaires et des espaces annexes. - 1er étage : de grands espaces ouverts permettant d'organiser librement différents pôles d'activité. Espace kitchenette permettant de prévoir un espace de convivialité et de pause pour les collaborateurs. L'ensemble développe une surface totale d'environ 352 m² sur deux niveaux. Les espaces ouverts constituent un véritable atout : ils peuvent être repensés, cloisonnés ou aménagés selon les besoins de votre future activité. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ? SECTEUR GARE D'ANGERS Profitez d'une localisation recherchée, à proximité du pôle gare, facilitant les déplacements de vos collaborateurs, clients, partenaires et visiteurs. Un emplacement particulièrement adapté aux entreprises souhaitant bénéficier : - D'une bonne accessibilité en transports en commun. - De la proximité gare et des liaisons ferroviaires. - D'un environnement urbain dynamique. - De la proximité du centre-ville et de ses commerces et services. - D'une localisation facilement identifiable pour recevoir une clientèle professionnelle ou particulière. QUELLES ACTIVITÉS POUR CE BIEN ? Grâce à ses volumes et à sa configuration sur deux niveaux, ce bien peut notamment convenir à : Bureaux professionnels et sièges sociaux. Centre de formation et enseignement privé. Espace de coworking et bureaux partagés. Activités de conseil et prestations de services. Professions libérales et activités tertiaires. Centre de bien-être et activités spécialisées. Showroom et espace de présentation commerciale. Activités commerciales ou services nécessitant de beaux espaces. Une belle opportunité pour créer un lieu professionnel à votre image, avec une organisation entièrement adaptée à votre projet. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 590 000 € net vendeur. Honoraires d'agence : 5 % du prix de vente hors taxes. Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur. Locaux d'activités, bâtiments logistiques, bureaux, commerces et terrains : pour tous vos projets immobiliers professionnels, sur Angers et sa périphérie, pensez NESTENN Immobilier d'Entreprise ! Contactez le 06 61 02 37 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr DPE et GES en cours de réalisation