Vente commerces Maine-et-Loire (49) - 35 annonces

A VENDRE
Sur un terrain de plus de 2 300m², avec une vue directe depuis l'autoroute A11, nous vous proposons à la vente une cellule commerciale de 1 150m², louée à une enseigne agro alimentaire.
Bail commercial notarié 10 ans ferme signé le 1/05/2021
Emplacement et visibilité exceptionnels
Loyer, honoraires de gestion compris, de 96 000€ HT HC annuel
Prix de vente : 1 310 000 € honoraires charge vendeur

L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose en exclusivité à la vente.
Murs commerciaux d'une superficie d'environ 500 m2
Emplacement sur un axe très fréquenté (env. 18 000 véhicules/ jour référence 2020)
Situé à proximité du Palais des Congrès
Excellente visibilité
PAS DE RESTAURATION/ BAR...
Réf: 3208AL
Prix NET VENDEUR : 600 000EUR
Honoraires HT : 30 000EUR (soit 5% HT du prix NV)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'Agence Alain ROUSSEAU, vous propose à la vente, une cellule commerciale d'environ 155m2.
ANGERS-EST, implantée dans une zone en pleine expansion, visibilité, flux routier important
Idéal pour commerces de proximité: caviste, fleuriste, pharmacie, bar à bières...
Espace commercial en rez-de-chaussée au coeur d'un ensemble immobilier
Réf: 3229AL
Livraison prévue: 1er Trimestre 2027- Brut de béton- fluide en attente- vitrine posée
Taxe foncière et charges: non défini/ charge preneur
Prix NET VENDEUR : 328 220EUR HT
Honoraires HT : 16 411EUR HT(soit 5% HT du prix NV)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Vous recherchez un local commercial à proximité du centre ville d'Avrillé ? Arthur Loyd Angers vous propose ce local de 83.3 m² situé au RDC d'un immeuble neuf.
Local livré brut de béton, fluides en attente et vitrines posées

Notre agence Arthur Loyd Angers vous propose ce local commercial de 130 m² environ situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier récent.
Le local comprend :
- Un grand espace accueil
- 1 bureau coté rue
- 2 bureaux coté parc
- 1 local archive
- 1 espace cuisine aménagée

Murs commerciaux loués à un centre dentaire
- Surface : 250 m2 env.
- Bail de 10 ans dont 9 ans fermes (2024)
PRIX DE VENTE : 850 000 EUR (honoraires de commercialisation en sus de 5% HT)
Rentabilité : 7,32% NV
Cet actif fait partie d'un portefeuille de murs loués avec possibilité de picking
Localisation : Normandie, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie
Prix de vente du portefeuille : nous consulter

Vous recherchez un local commercial à proximité du centre ville d'Avrillé et sur un axe passant ? Arthur Loyd Angers vous propose ce local de 190 m² situé au RDC d'un immeuble neuf.
Extraction possible
Local livré brut de béton, fluides en attente et vitrines posées

A VENDRE / A LOUER - GIBOIRE ENTREPRISE ET COMMERCE - LOCAL D'ACTIVITES / COMMERCIAL - 1416 m² - ANGERS / QUAI SAINT SERGE
En pied d'immeuble du programme METAMORPHOSE, un local d'activités d'environ 1 415,50 m² sur deux niveaux, livré brut de béton, menuiseries posées et fluides en attente. Cage d'ascenseur et trémie escalier en attentes.
- Au RdC : Environ 520 m² avec belle hauteur sous plafond (7 m), et environ 330 m² avec une hauteur de 4 m (sous 1er étage / Mezzanine), et un patio privatif végétalisé avec terrasse d'environ 194,20 m² (50% végétalisé 50% terrasse).
- Au 1er étage : 500 m² environ.
Très belle visibilité à l'angle de l'avenue de la Constitution et la rue René Rouchy.
Stationnements en sous-sol.

PROPRIETES PRIVEES Business ANGERS vous propose un local commercial ou à usage de bureau, d'une surface de 50 m2, avec garage privatif (secteur JARDIN DES PLANTES), idéalement situé avec une forte visibilité.
Ce bien se compose ainsi :
- Plateau de plain pied de 50m2,
- Mezzanine de 9 m2
- Réserve avec kitchenette,
- WC séparés,
- Climatisation réversible.
- Vitrine sur toute la façade.
- Garage fermé privatif,
Grace à la vitrine, l'espace est très lumineux.
Nombreuses possibilités de parking client devant le local.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien BONIFACE au 06.62.01.63.84 ou par courriel à d.boniface@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain GOURDON agissant sous le statut gérant auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 4446 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Angers BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'Agence Alain ROUSSEAU, vous propose à la vente, une cellule commerciale d'environ 206m2, divisible selon votre projet-activité
ANGERS-EST, implantée dans une zone en pleine expansion, visibilité, flux routier important
Idéal pour commerces de proximité: caviste, fleuriste, pharmacie, bar à bières...
Espace commercial en rez-de-chaussée au coeur d'un ensemble immobilier
Réf: 3092AL
Livraison prévue: 1er Trimestre 2027- Brut de béton- fluide en attente- vitrine posée
Taxe foncière et charges: non défini/ charge preneur
Prix NET VENDEUR : 440 000EUR HT (soit 2100EUR HT/m2)
Honoraires HT : 22 000EUR HT(soit 5% HT du prix NV)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'agence Alain ROUSSEAU vous propose à la vente ce local commercial ou professionnel d'environ 120m2.
Idéalement placé, quartier La Fayette, nombreux parkings et transports à proximité.
Le local dispose d'une grande vitrine, bien que sans visibilité directe sur rue.
Un locataire occupe actuellement un tiers de l'espace.
PAS DE RESTAURATION-BAR
Réf: 2510AL
Prix NET VENDEUR : 200 000EUR
Honoraires HT : 12 000EUR (soit 6% HT du prix NV)
DPE disponible
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alain Rousseau vous propose à la vente ce local commercial ou professionnel
Cellule d'environ 210m2 dotée d'une vitrine d'environ 15ml en devanture et 10ml sur l'arrière de la cellule.
Zone commerçante, dynamique et très passante.
Aménagé, climatisation réversible
3 places de stationnements privatives à l'arrière du local.
Prix NET VENDEUR : 450 000EURHT NV
Honoraires HT : 22 500EUR (soit 5% HT du prix NV)
Réf: 2963AL
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DANS UN IMMEUBLE NEUF : CARRE D'ORGEMONT 2 - Livraison fin 2024
Un local commercial destiné à une activité de restauration d'une surface de 319m2 avec terrasse
Places de parkings extérieures et espace dédié aux deux roues. Bâtiment « RE 2020 et E+C-. »
Proximité immédiate de l'A87, 10 mn de la gare en voiture, et une excellente desserte de transports en commun: Proche du Tram A et des lignes de bus, et accès direct à la Gare via le tram.
Prix du bien hors honoraires : 717 750 EUR HT
Honoraires HT : 35 887 EUR (soit 5% du prix net vendeur HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'agence Alain Rousseau vous propose ce local COMMERCIAL d EXCELLENTE VISIBILITE, d'une surface d'environ 220 m2
Caractéristiques :
- Une surface d'environ 220 m2 en open space
- 15ML de vitrine
- Climatisation réversible
- 5 Places de parking extérieures privatives
- Ligne de tram juste devant!
Conditions financières :
Prix de vente : 580 000 EUR NET VENDEUR
Honoraires HT : 5 % du prix NET VENDEUR
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Nous vous proposons un local commercial d'une surface d'environ 164 m2, idéalement situé dans une charmante commune du sud d'Angers. Ce bien constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre agréable et dynamique.
Caractéristiques principales :
Surface : 164 m2
Lumineux et facilement aménageable
Emplacement stratégique au coeur de la zone industrielle
Une place de parking est également disponible à l'achat en supplément, au prix de 15 000 EUR HT (non incluse dans le prix de vente du local).
Prix de vente : 319 000 EUR HT NET VENDEUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 950,00 EUR HT (5 % du prix de vente)
Disponibilité : Disponible de suite.
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Parc d'activités des Tellières Ponts de cé Immeuble tertiaires et activités en cours de construction
Une cellule d'activité de 350m2 dont 60m2 de mezzanine (non divisible)
Livrée au 4ème trimestre 2026.
10 Places de parkings extérieures.
Ce plateau sera idéal pour installer votre activité
Prix du bien hors honoraires : 507 500 EUR HT
Honoraires HT : 25 375 EUR (soit 5% du prix net vendeur HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'Agence Alain Rousseau vous propose des murs commerciaux, environ 260m2 au rdc d'un ensemble immobilier.
Angers, belle visibilité.
Ligne tramway
Libre de toute occupation
Réf : 2834AL
(Photo non contractuelle)
Prix NET VENDEUR : 250 000 EUR HT
Honoraires HT : 15 000 EUR HT (soit 6% HT du prix NV) charge preneur
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Parc d'activités des Tellières Ponts de cé Immeuble tertiaires et activités en cours de construction - LIVRAISON 1er TRIMESTRE 2026
Au rez de chaussée, un local commercial en angle, d'une surface de 175m2, sanitaires privatifs.
4 Places de parkings extérieures.
Ce plateau sera idéal pour installer votre activité commerciale ou des bureaux.
Prix du bien hors honoraires : 350 000 EUR HT
Honoraires HT : 17 500soit 5% du prix net vendeur HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

VP091 - Angers Centre | Local Commercial 162 m²
Mandat exclusif Entreprise.fr : Emplacement premium en hyper-centre.
Surface : 162 m²
Localisation : Angers (49), hyper-centre stratégique à fort flux piéton.
Disponibilité : À convenir.
Caractéristiques principales
Répartition : 92,8 m² en rez-de-chaussée (espace de vente) et 62,1 m² à l'étage, complétés par une réserve de 4,6 m².
Immeuble : Emplacement de premier ordre avec une grande vitrine offrant une visibilité optimale.
Accessibilité : Situation en zone piétonne dynamique, au coeur de l'activité commerciale angevine.
Description des locaux
Cette opportunité rare au coeur d'Angers s'articule sur deux plateaux modulables totalisant 162 m². Bien que d'importants travaux de rénovation soient à prévoir, l'absence de pas-de-porte offre une marge de manoeuvre financière idéale pour un aménagement sur mesure. Situé sur un axe à fort flux piéton, ce bien garantit une visibilité maximale pour votre enseigne. L'actif bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, assurant une cohérence parfaite avec le marché local.
Stationnement & accès
Parking : Parkings publics de l'hyper-centre à proximité immédiate.
Équipements : Large vitrine sur rue, volumes modulables et sanitaires privatifs.
Conditions financières et juridiques
Prix de vente : 270 000 € HT
Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 %). Dossier financier pré validé par notre cellule interne spécialisée.
Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation.
Destination & usages possibles : Commerce, activités tertiaires ou services.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LAMOTTE ENTREPRISES & COMMERCES vous propose, au rez-de-chaussée de la résidence « CLIMAX », comprenant des appartements destinés au Seniors et aux Etudiants, un local commercial de 128 m².
Local livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attentes.
Ref : FG-49_0008

L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose à la vente des murs à usage commercial ou professionnel.
Idéalement situés, secteur gare, au coeur d'un quartier dynamique.
Activités refusées: Restauration/ Bar/ Danse/ Musique.
Réf: 3011AL
Prix NET VENDEUR : 195 000EUR
Honoraires HT : 11 700EUR HT (soit 6% HT du prix NV)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL À ANGERS NORD
Nous vous proposons un local commercial d'une surface d'environ 62 m2, idéalement situé dans un quartier dynamique au nord d'Angers. Ce bien constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre moderne et stratégique.
Caractéristiques principales :
Surface : 62 m2
Lumineux et facilement aménageable
Livraison prévue : 4ème trimestre 2025
Une place de stationnement est disponible à l'achat en sous-sol, au prix de 15 000 EUR HT (non incluse dans le prix de vente du local).
Prix de vente : 124 000 EUR HT NET VENDEUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 680 EUR HT (7 % du prix de vente)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL À ANGERS NORD
Nous vous proposons un local commercial d'une surface d'environ 83 m2, idéalement situé dans un quartier dynamique au nord d'Angers. Ce bien constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre moderne et stratégique.
Caractéristiques principales :
Surface : 83 m2
Lumineux et facilement aménageable
Livraison prévue : 4ème trimestre 2025
Une place de stationnement est disponible à l'achat en sous-sol, au prix de 15 000 EUR HT (non incluse dans le prix de vente du local).
Prix de vente : 167 000 EUR HT NET VENDEUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 020 EUR HT (6 % du prix de vente)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL À ANGERS NORD
Nous vous proposons un local commercial d'une surface d'environ 63 m2, idéalement situé dans un quartier dynamique au nord d'Angers. Ce bien constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre moderne et stratégique.
Caractéristiques principales :
Surface : 63 m2
Lumineux et facilement aménageable
Livraison prévue : 4ème trimestre 2025
Une place de stationnement est disponible à l'achat en sous-sol, au prix de 15 000 EUR HT (non incluse dans le prix de vente du local).
Prix de vente : 126 000 EUR HT NET VENDEUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 820 EUR HT (7 % du prix de vente)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

A vendre un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 88m2
Comprenant :
- 1 espace commercial
- 1 bureau
- 1 salle de réunion
- 1 coin pause
- 1 sanitaire
Au RDC, accès PMR, accès fibre
Nombreuses places de parking extérieures non privatives
Prix NET VENDEUR : 150 000EUR
Honoraires HT : 10 500EUR (soit 7% HT du prix NV)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité Chez capifrance, local commercial divisible de 3 470 m2 sur 8 360 m2,
revenu locatif: 43e/m2/an/HT/HC
prix au m2: 543e .
Locaux et parking en parfait état refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau".
Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire .
Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.
Saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m .
Local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2, vide de locataire.
revenu locatif potentiel: 92 820e annuel HT/HC.
50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires ou commerciales.
Pas de restriction de destination.
Local A:1 160 m2 en RDC + 120m2 de bureaux au 1er étage. 3 locataires en place avec bail commercial :
Salle de sport, un Bar ,licence 4,une salle de réunion pour une association culturelle (préparation de spectacle et pièce de théâtre)+ un appartement de 120m2 louer ponctuellement. parking de 3180m2.
revenu locatif annuel : 55 000e HT/HC environ .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.939738

En Exclusivité Chez capifrance, local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2
local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2
50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires.
revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e HT/HC
pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque.
revenu locatif: 43e/m2/an/HT/HC
prix de vente au m2: 543e/m2
Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau").
dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ.
Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire .
Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.
deux concurrents sur la ville Super U et Netto.
saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m .
location possible avant achat : condition de location sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.939747

Zone commerciale établie, à proximité immédiate d'INTERMARCHE.
Ensemble composé d'une partie exploitée et d'une cellule vacante, offrant une double lecture : repositionnement locatif immédiat et valorisation foncière.
Cellule exploitée activité automobile 813 m2 - Loyer : 52 776 EUR HT / an - prise d'effet 01/12/2016 - Locataire en défaut de paiement
Cellule vacante immédiatement re-commercialisable 300 m2 - Loyer cible : 27 600 EUR HT HC / an
Dossier de Value-Add / PROMOTION IMMOBILIÈRE :
? 5 000 m2 classés en zone UC du PLU de Beaupréau-en-Mauges.
? Densification commerciale autorisée : Emprise au sol jusqu'à 75 %.
? Ancien permis de construire (2008) pour la création de 7 cellules commerciales.
? Possibilité de redéfinir un projet selon les attentes du marché (division, extension, restructuration).
? Hauteur maximale autorisée : 12 mètres.
? Accessibilité optimale et forte visibilité en zone commerciale.
Conditions financières
Prix net vendeur : 1 200 000 EUR
Honoraires : 4 % HT en sus à charge acquéreur

Philippe Gelineau vous propose à 20mn d'Angers (49) la vente d'un local commercial de 850m2 au total créé en 2021 avec une porte sectionnelle + show room de 550m2 + 150m2 de bureaux + 150m2 de stockage avec mezzanine - tout de plein pied - 17 places de parking - idéalement situé au cœur d'une importante zone commerciale et artisanale - zone de chalandise supérieure à 25 000 habitants - rideaux métalliques, alarme et vidéosurveillance - fort passage de véhicules (+ de 6000 véhicules /jour) - proche de plusieurs enseignes nationales de jardinage, vente et réparation de vélos, bricolage … loyer 4500€ht soit 54 000€ht/an hors charges et hors taxe foncière, soit une rentabilité brute de 6,90% - actuellement concession moto multimarques présent sur zone depuis plus de 30 ans - local commercial divisible à souhait - tout est aux normes pm, électrique, sécuritaire -Chiffre d'affaires actuel supérieur à 950 000€ht - vente cause retraite - très belle visibilité - hauteur sous plafond important - vitrine 10ml - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 115 892 - Greffe de NANTES) Philippe GELINEAU Entrepreneur Individuel 06 07 36 82 65 - Réf.907575

entre Cholet et Ancenis : Offrez à votre entreprise une visibilité exceptionnelle avec cet ensemble de locaux commerciaux, idéalement situé dans une zone commerciale dynamique et très fréquentée, à proximité d'un rond-point stratégique.
Caractéristiques des locaux Superficie du premier local 296 m² le second batiment 810 m² soit un ensemble immobilier de 1110m²environ
Construction Métallique Double Peau :
Accessibilité : Locaux conformes aux normes PMR.
Parkings sécurisé: Places de stationnement privatives pour les clients.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans une zone dynamique et sur un emplacement de premier ordre pouvant convenir a des réseaux de franchise
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf.893892