Location de locaux commerciaux Maine-et-Loire (49) - 61 annonces

Situé à Beaufort en Anjou, au carrefour de 2 grands axes direction Angers et Saumur, un bâtiment commercial d'environ 2270 m2, 2 cellules disponibles à partir de 440 m2 permettant d'accueillir tout type d'activités (restauration, vêtements ou autres). Ce programme immobilier bénéficiera de nombreuses places de parkings extérieurs et d'une très grande visibilité. Situé à Beaufort en Anjou, au carrefour de 2 grands axes direction Angers et Saumur, un bâtiment commercial d'environ 2270 m2, 2 cellules disponibles à partir de 440 m2 permettant d'accueillir tout type d'activités (restauration, vêtements ou autres). Ce programme immobilier bénéficiera de nombreuses places de parkings extérieurs et d'une très grande visibilité.

A louer, Local commercial idéalement situé dans la galerie marchande de l'Intermarché de Doué-en-Anjou. D'une surface de 125 m², ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage et une excellente visibilité au sein d'une zone commerciale dynamique. Surface : 125 m² Situé dans la galerie Intermarché Parking clientèle à proximité Flux régulier de clients Idéal pour commerce, boutique spécialisée ou services. Local offrant de belles possibilités d'aménagement selon votre projet. Disponibilité à convenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter par mail ou téléphone Prestations : Accès PMR;Accès sécurisé;Alarme;Locaux sociaux;Parking;Réserve;Vitrine Accès PMR;Accès sécurisé;Alarme;Locaux sociaux;Parking;Réserve;Vitrine

Local commercial en emplacement numéro 1, de 83m2 environ + réserve de 20m2 en étage , belle vitrine (4 mètres linéaires) en recherche de locataire . Idéalement situé en plein historique de la ville de Saumur, 49400, dans Rue numéro 1, bon flux piétons avec un pique de passage lié au flux touristique des villes du val de Loire , d'avril à mi-octobre. Nombreuses animations socio-culturelles et touristiques proche du local, marché local hebdomadaire tout les samedis matin. Bail commercial 3/6/9 , loyer mensuel de 1 400 e , droit d'entrée demandé de 5 000e Environnement d'enseignes nationales , artisans commerçants indépendants de bonne réputation (boulangerie/pâtisserie, métier de bouche, coiffeur, magasins de détail sous enseignes et indépendants) . Saumur 25 000 habitants intramuros et une zone de chalandise d'environ 80 000habitants. situé en bord de Loire, entre Saumur et tours , paris à 3 heures (SNCF ou autoroute). 83 m2 de surface d'activité avec un magasin isoler avec vitrine et grille de sécurité, porte d'entrée automatique , acces PMR aux normes en vigueur, en parfait état avec isolation , climatiseur réversible, arriere boutique pouvant servir de bureau ou coin détente , WC , petite réserve et kitchenette, de 20m2 environ . grande réserve à l'étage . ce local ne possède pas d'extraction pour une activité de restauration. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2800,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.938157

belle opportunité , 80m2, local en angle de rue , en emplacement numéro 1 du cœur de ville de Saumur, cité historique de la vallée de la Loire , située entre Angers et Tours, flux touristique d'avril à fin septembre. paris à 3h par train ou par autoroute. ville moyenne de 25 000 habitants + une zone de chalandise d' environ 80 000 habitants. le local est de 80 m2 environ , très belle visibilité due à son emplacement en angle de rue ( longueur de vitrine 5 et 5 mètres linéaires) en secteur piéton sur le circuit touristique du cœur de ville et à proximité du marché local hebdomadaire. environnement de cœur de ville avec enseignes nationales, franchise et indépendant ,commerces de détails, restaurant, métiers de bouches, services publics, parkings publics proche. bon flux piéton bail commercial de 9 ans avec un loyer mensuel : 1574e HT/HC. (bail en renouvèlement). destination possible : commerces de détail, services à la personnes, tertiaires, .... activité non autorisée: bar , restauration sur place ou à emporter. Idéale pour une reconversion , possédant de nombreux atouts. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.937274

-L'emplacement se trouve en centre ville -Bénéficie d'une forte affluence -Ce local commercial de 379 m² est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et est équipé d'un monte-charge. Il se trouve en excellent état et est situé en plein coeur du centre-ville de Cholet Provision sur charges 136 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 730 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE / A LOUER - GIBOIRE ENTREPRISE ET COMMERCE - LOCAL D'ACTIVITES / COMMERCIAL - 1416 m² - ANGERS / QUAI SAINT SERGE En pied d'immeuble du programme METAMORPHOSE, un local d'activités d'environ 1 415,50 m² sur deux niveaux, livré brut de béton, menuiseries posées et fluides en attente. Cage d'ascenseur et trémie escalier en attentes. - Au RdC : Environ 520 m² avec belle hauteur sous plafond (7 m), et environ 330 m² avec une hauteur de 4 m (sous 1er étage / Mezzanine), et un patio privatif végétalisé avec terrasse d'environ 194,20 m² (50% végétalisé 50% terrasse). - Au 1er étage : 500 m² environ. Très belle visibilité à l'angle de l'avenue de la Constitution et la rue René Rouchy. Stationnements en sous-sol. - Accessible PMR - Brut de béton - Etablissement recevant du public - Fluides en attente - Rez-de-chaussée - Vitrine

Local commercial situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier. Surface totale de 868 m2, dont 729 m2 actuellement aménagés en surface de vente. Belle vitrine offrant une excellente visibilité. Implanté au sein d'une zone commerciale, bénéficiant de nombreux stationnements. Flux routier journalier d'environ 25 000 véhicules Accessibilité PMR Réf: 3147 (AL) Montant du loyer annuel HT : 130 000EUR/an Honoraires HT : 32 500EUR HT(soit 25% HT du loyer annuel HT) DG: 3 termes de loyer Provision sur charges: 2 400EURHT/an DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉS PRIVÉES Business Angers vous propose un local commercial ou professionnel d'une surface d'environ 300 m², composé d'espaces ouverts, de bureaux et de salles de réunion, entièrement réorganisables selon vos besoins. Le local est situé à l'étage et desservi par un escalier et un ascenseur. Il bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation réversible par pompe à chaleur (comprise dans les charges locative) Implanté au coeur d'une zone d'activités commerciales et artisanales dynamique et très fréquentée, il offre une excellente visibilité et un environnement attractif pour votre activité. Loyer mensuel : 2500 euros HT. + charges (eaux et chauffage) Honoraires HT à la charge du preneur : 4.500 HT (soit 16,33% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros HT de rédaction de bail). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien BONIFACE au 06.62.01.63.84 ou par courriel à d.boniface@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien BONIFACE agissant sous le statut portage salarial auprès de la Ste FreeCadre rattaché à l'agence PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 4443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angers BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LP107 - Brissac Loire Aubance | Local commercial 245 m² Mandat exclusif Entreprise.fr : Local commercial à forte visibilité. Surface : 245 m² (sur foncier de plus de 2 000 m²) Localisation : Brissac Loire Aubance (49320), emplacement stratégique sur axe passant. Disponibilité : Immédiate. Caractéristiques principales Répartition : Espace accueil et bureaux en façade, locaux sociaux (vestiaire, sanitaires, office, réserve) et zone technique/stockage en fond de bâtiment. Immeuble : Bâtiment indépendant fonctionnel offrant une organisation intérieure rationnelle et fluide. Accessibilité : Excellente visibilité et accès aisé pour la clientèle et les livraisons. Description des locaux Ce local commercial d'environ 245 m² constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, idéalement configuré pour une activité recevant du public. Sa structure permet une séparation claire entre la partie commerciale (accueil et bureaux) et la partie exploitation (stockage technique). L'atout majeur de ce bien réside dans son foncier généreux de plus de 2 000 m², offrant des capacités de stationnement et de stockage extérieur exceptionnelles. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché local. Stationnement & accès Parking : Très vaste parking privatif sur une parcelle de plus de 2 000 m². Équipements : Zone d'accueil client, bureaux, locaux sociaux complets et espace de stockage. Conditions financières et juridiques Loyer mensuel : 3 500 € HT HC. Régime fiscal : TVA en sus. Disponibilité & occupation Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation, disponible immédiatement. Destination & usages possibles : Activité commerciale, showroom, services ou artisanat avec accueil public. Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle. Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel. Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064

Dossier no 3150 AB +3149AB À VENDRE Local d'activité 1 500 m2 d'Angers EST A proximité immédiate des axes routiers DESCRIPTION DU BÂTIMENT : Excellente visibilité sur un axe connu et reconnu des angevins Surface totale d'environ 1 500 m2 Stockage de plus de 6 m de hauteur ossature metallique double peau bac acier 1 quai Loyer Mensuel: 8 000EUR HT Honoraires d agence : 24 000EUR HT Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

A louer en zone commerciale de Segré Local commercial environ 1 250 m² de surface principale + petite réserve + bureaux / locaux sociaux Emplacement proche rond-point dans un secteur en développement Grand parking Location bail commercial Loyer : 62 500 € HT HC / an Taxe foncière charge Preneur (environ 15 000 €) Honoraires de commercialisation charge Preneur : 30% HT du loyer annuel de base HT HC AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 18 750 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 15 625 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Sébastien GRIFFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750.203.762 RCP AACI/14812/18223

Local d'Activité à Beaucouzé Situé au coeur de la zone d'activité de Beaucouzé, ce local d'activité bénéficie d'un environnement dynamique et attractif. Vous trouverez à proximité une boulangerie, des concessions auto-moto, diverses activités de services, ainsi qu'une crèche pour faciliter la vie des familles et de vos employés. Caractéristiques du Bien Surface Totale d'environ 500m2 : Surface de Vente : Environ 377m2 / Réserve : Environ 120m2 - Stationnement : Environ 30 places disponibles, offrant une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs. Accessibilité et Transports : Le local est très bien desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une facilité d'accès pour vos clients et employés. Conformité Urbanistique Le bien est situé en zone PLU Uyc Points Forts - Environnement dynamique et en pleine expansion / Proximité de commerces et services variés / Facilité d'accès grâce aux lignes de bus et aux nombreuses places de stationnement / Crèche à proximité, idéale pour les jeunes familles Loyer mensuel : 5 000 EUR HT/HC Honoraires HT : 15 000 EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

PROPRIETES PRIVEES Business ANGERS vous propose un local commercial / bureau ou professionnel d'une surface de 300 m² avec 15 places de parking idéalement situé sur la commune de BEAUCOUZE (Secteur DECATHLON) Plateau de 8 bureaux au premier étage, entièrement reconfigurable selon la nécessité. Accès et sanitaires PMR Chauffage gaz et Climatisation réversible. Entrée privative et sortie de secours. Disponibilité : 1 mars 2026. Loyer mensuel : 2.200 euros HT. Taxe Foncière à la charge du preneur: 2350 euros. Honoraires HT à la charge du preneur : 3.900 HT (soit 27% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros HT de rédaction de bail). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain GOURDON au 06.79.49.86.18 ou par courriel à s.gourdon@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain GOURDON agissant sous le statut gérant auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 4436 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angers BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial à louer sur la commune de Cholet (49) Local d'environ 1725 m2 composé de : - Au RDC : Une surface de vente aménagée d'environ 500m2 et 510m2 environ de stockage - Au R+1 : Un espace bureaux d'environ 205m2 - Au R-1 : Un espace de stockage d'environ 510m2 et un vide sanitaire non valorisé dans le prix locatif d'environ 440m2 et pouvant également servir d'espace de stockage. Avec une cinquantaine de places de parking Bel emplacement dans une zone dynamique Montant du loyer annuel HT : 161 100EUR Honoraires HT : 40 275EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOIRE OCEAN vous propose un local déalement situé 82 rue Sadi Carnot à Cholet, ce local commercial bénéficie d'un emplacement visible et dynamique, au coeur d'un secteur passant et commerçant. D'une surface généreuse d'environ 510 m², ce bien offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une activité commerciale, de services ou de loisirs (salle de sport, showroom, enseigne nationale, etc.). Le local est actuellement occupé par l'enseigne L'Orange Bleue. La façade, visible depuis l'axe principal, assure une excellente lisibilité et un fort potentiel de communication pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement sur Cholet. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Indice : ILC

En Exclusivité Chez capifrance, local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2 en recherche de locataires local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2 50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires ou commerciale . Activités non autorisées: discothèque/bar et sexshop. Revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e HT/HC soit 7735e mensuel. Pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque. Bail commercial de 9 ans Loyer annuel : 43e/m2/an/HT/HC soit 92820e HT/HC annuel prix de vente au m2: 543e/m2 possibilité de diviser le local (deux parties distinctes existantes: 900m2: loyer mensuel 3150e HT/HC. 1310 m2: loyer mensuel 4585e HT/HC) . Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau"). dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ. Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire . Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures. saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m . Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 23207,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.939763

Local commercial à louer à 5 min de Cholet sur la commune de La Tessoualle (49) Local d'environ 150 m2 composé de : - Au RDC : Une surface de vente aménagée d'environ 65m2, une pièce de 15m2 environ pouvant servir d'espace de stockage et des sanitaires - Au 1er étage : 2 pièces de 30m2 chacune pouvant servir de salle de pause, de bureau ou d'espace de stockage - Avec 6 places de parking Emplacement avec belle visibilité et beaucoup de passages Montant du loyer annuel HT : 11 880EUR Honoraires HT : 2 970EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loire Océan Transaction vous propose un local commercial d'exception, idéalement situé au coeur du centre-ville d'Angers, dans l'une de ses rues les plus prisées. Ce local au style Art Déco, agrémenté d'une superbe verrière, offre un cadre unique qui saura séduire et fidéliser votre clientèle. Il développe de rares surfaces en centre-ville : 285 m² de surface de vente, 100 m² de réserve, réserve desservie par un monte-charge, apportant un réel confort d'exploitation. Emplacement premium - Angers coeur de ville Activités de restauration non autorisées Un magnifique lieu de vente, alliant cachet architectural, visibilité et fonctionnalité. Nous vous attendons pour une visite. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Mensuels - Climatisation - Sanitaires privés - Vestiaires

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose la cellule commerciale n°5 au coeur de la zone commerciale Cholet Nord - L'Autre Faubourg. Local neuf issu de la réhabilitation de l'ancien Mr Bricolage, bénéficiant d'une excellente visibilité sur la Rue Sorel Tracy / Route d'Angers (RD160), axe très passant, à proximité immédiate du centre commercial L'Autre Faubourg. Surface de vente d'environ 810 à 1 000 m² selon configuration, avec accès direct parking, au sein d'un retail park dynamique disposant de 300 places de stationnement. Emplacement idéal pour une enseigne souhaitant s'implanter sur un pôle commercial majeur du bassin choletais. Nous contactez pour plus d'nformation. - Type de bail : Commercial - Durée : 6 ans - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT

Local commercial ou professionnel d'environ 70m2 Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier. Axe très passant, rue commerçante. A proximité: parking/ Tramway Réf: 3077AL (photo non contractuelle) Montant du loyer annuel: 13200EUR HT/an Dépôt de garantie: deux termes de loyer Taxe foncière: 2100EUR/an (réf: 2025) Charge preneur Honoraires HT : 3 960EUR (soit 30% HT du loyer annuel HT) Charge preneur DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial d'environ 55m2 (sur deux niveaux) Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier. Vitrine d'angle, forte visibilité. Axe très passant, rue commerçante et dynamique. A proximité: parking/ Tramway PAS DE RESTAURATION nécessitant une extraction. Réf: 3059AL (photo non contractuelle) Droit d'entrée: 25 000EUR Net vendeur Montant du loyer annuel: 16 800EUR non assujetti à la TVA Provision sur charges: 30EUR/mois Taxe foncière: 1120EUR/an (réf: 2025) Charge preneur Honoraires HT : 5 040EUR (soit 30% HT du loyer annuel HT) Charge preneur Bail notarié: charge preneur DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL PROFESSIONNEL 33 m2 PARFAIT POUR BUREAUX OU PROFESSION LIBÉRALE DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Rue du Cornet - 49100 Angers Profitez d'un local professionnel clé en main, parfait pour installer votre activité tertiaire, propre (refait à neuf) et sécurisé. Situé au rdc dans une cour intérieure calme d'un immeuble bien entretenu, ce local offre un excellent rapport qualité/prix et une accessibilité idéale. 33 m2 fonctionnels et faciles à aménager. Local disponible à la location toute la journée le lundi, le jeudi, le vendredi, le dimanche, le samedi après midi et le vendredi à partir de 14H. WC + point d'eau privatifs pour plus d'autonomie Local sécurisé, classy et agréable au quotidien Angers hyper centre ville, à 5 minutes à pieds de la Fnac. Emplacement premium en hyper-centre Accès immédiat aux transports en commun Parkings publics à proximité (Ralliement, Fleur d'Eau, Place Imbach, gratuit Place La Rochefoucauld) Transports et accessibilité : Tramway lignes A et B arrêt Ralliement ou Pslais des congrès à 2 minutes à pieds Nombreuses lignes de bus Gare SNCF Angers Saint-Laud à moins de 20 minutes à pieds Caractéristiques principales : 1 pièce au rdc sur cour (non rue) à aménager à votre guise Interphone, bal, plaque extérieure possible Activités : bureaux ou services, profession libérale style cours particuliers, coaching, massage ou paramédical... Non ERP Non accessible PMR Conditions : Loyer : 350 EUR charges comprises / mois Les charges comprennent l'eau et l'électricité Une opportunité à saisir ! Idéal pour un début d'activité Ce local est top pour un entrepreneur, une petite structure, un indépendant ou une activité nécessitant un espace propre, calme et accessible. Contactez nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations. Dépôt de garantie : 700 EUR, honoraires agence : 700EUR HT. Pour tout renseignement veuillez contacter Laurent GOULLE, agent commercial immobilier pour professionnels. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cession de droit au bail d'un local commercial d'environ 30m2. Idéalement situé, secteur Gare. Bénéficiant d'une excellente visibilité, cet emplacement est idéal pour un commerce de proximité ou une profession libérale. Travaux récents. Réf: 3046AL (photo non contractuelle) Prix NET VENDEUR : 20 000EUR LOYER: 360EUR/mois non assujetti à la TVA Taxe foncière: charge preneur Honoraires agence HT : 5 000EUR HT(minimum forfaitaire) Honoraires notaire : à la charge de l'acquéreur, conformément aux usages. Les honoraires incluent la rédaction de l'acte de cession du droit au bail. Montant estimatif disponible sur demande. DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À louer, local d'activité refait à neuf en 2024, idéalement situé en façade de la RD 523 à Beaucouzé (30 000 véhicules/jour). Surface de 658 m² comprenant showroom, bureaux et stockage avec porte sectionnelle. 17 places de stationnement privatives. Environnement dynamique, à 5 min du centre-ville d'Angers et accès direct rocade/autoroute. Loyer annuel HT : 60676Euros Disponible immédiatement. Contact : Loire Océan Expansion - 07.62.65.19.16 - Claire BELLEIL (EI) - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT

PROPRIETES PRIVEES Business ANGERS vous propose un local commercial ou professionnel d'une surface de 90 m² idéalement situé sur la commune de TRELAZE (allée de la Saulaie). Actuellement en cour de réhabilitation le local commercial est lumineux et tous les espaces sont ré agençables selon vos besoins. Disponibilité 2èmes trimestre 2026. Charges mensuelles : 15 euros. ( Provision charge pour l'eau) Loyer mensuel : 1.100 euros HT. Taxe Foncière à la charge du preneur. Honoraires HT à la charge du preneur : 2592 HT (soit 27% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros HT de rédaction de bail). Dépôt de garantie : 1.500 euros HT. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain GOURDON au 06.79.49.86.18 ou par courriel à s.gourdon@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain GOURDON agissant sous le statut gérant auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 4369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angers BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le site commercial est intégré dans l’environnement immédiat du magasin Intermarché de Saumur, constituant un pôle d’attractivité majeur pour les consommateurs de la zone. Cet emplacement assure un flux constant de visiteurs, renforcé par la présence de plusieurs enseignes nationales qui dynamisent l’ensemble du parc commercial. Le bâtiment présente des prestations adaptées à l’accueil du public, notamment un accès facilité aux personnes à mobilité réduite et une bonne visibilité grâce à une implantation en façade. La proximité directe de la D347, axe stratégique reliant le péage autoroutier au centre-ville, confère au site une excellente accessibilité aussi bien pour les automobilistes locaux que pour les visiteurs de passage. Le parc bénéficie de vastes zones de stationnement et d’une circulation fluide. Le secteur environnant est composé de surfaces commerciales, d’activités et de services qui renforcent l’attractivité du pôle. L’ensemble offre un cadre moderne, fonctionnel et propice au développement d’activités commerciales variées.

L'agence Alain Rousseau vous propose ce local COMMERCIAL d EXCELLENTE VISIBILITE, d'une surface d'environ 220 m2 Caractéristiques : - Une surface d'environ 220 m2 en open space - 15ML de vitrine - Climatisation réversible - 5 Places de parking extérieures privatives - Ligne de tram juste devant! Conditions financières : - Loyer HT : 3 200 EUR HT / mois - Honoraires : 9 600 EUR (soit 25 % du loyer annuel HT) - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer - Taxe foncière : charge preneur Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose à la location ce local commercial d'environ 139m2 auquel s'ajoute 50m2 de terrasse privative. Idéal pour une activité de brasserie/ restaurant, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. Offrant une bonne visibilité et un potentiel grâce au dynamisme du quartier en plein essor, Livré brut de béton, vitrines posées, fluide en attente, laissant toute liberté d'aménagement selon vos besoins. Réf: 2976AL Disponibilité: Immédiate Montant du loyer annuel HT : 30 000EUR HT/an DG: 2 termes de loyer TF: charge preneur Rédaction du bail commercial (honoraires à la charge du preneur). Honoraires HT : 7500EUR HT (soit 25% HT du loyer annuel HT) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70