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Location Bureaux 533 m² à 9 400 m²2 Rue Thomas Edison, 33600 Pessac

À partir de
7 551 € HT-HC/mois
170 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Chantier prêt à démarrer sous réserve d'une pré-commercialisation de 50 %

Programme de bureaux neufs emblématique à PESSAC - Totem

Futur projet emblématique de PESSAC BERSOL sur un site chargé d’histoire avec l’ancienne tour de visée Thales. Ce site au passé industriel sera entièrement aménagé.
Construction de 2 immeubles de bureaux avec commerces en RDC.
Descriptif technique :
- Bureaux ERP type W 5 ème catégorie
- Restaurant et Tour type N+W 4ème catégorie
- Une certification BREEAM Very Good
- Panneaux photovoltaïques (en toiture des 2 bâtiments) avec autoconsommation (maîtrise des charges)
- Équipements basse consommation
- Pilotage par GTB -GTC
- Effectif ratio : 1 personne / 10 m 2
- Hauteur libre de 2,70 m sur les plateaux de bureaux
- Hauteur libre de 3,20 m dans les halls et commerces
- Faux plancher sur la totalité des bureaux
- CVC : production par PAC, distribution par cassettes
- Ascenseurs / coursives extérieures
- Façades béton avec menuiseries aluminium munies des protections solaires
- Terrasses privatives
- Stationnement en infra et/ou parking silo : 1/30 m2
- Bâtiment 1 + La Tour : 97 places en infrastructure (sous-sol) + 100 places dans le parking silo à 100 m (parvis public en système de gradins)
- Bâtiment 2 : 141 places en sous-sol et RDC
- Loyer parking couvert : 950 € HT/place/an
- Vestiaires et locaux vélos communs au RDC
- Commerces livrés coque brute, fluides en attente
Autres informations juridiques et financières
- BEFA 6/9
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
- 50 % de pré-commercialisation par immeuble pour démarrage chantier
Disponibilité : nous contacter
Pour plus d'informations, contactez-nous !
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/08/2025
Référence : 1219424
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
BAT 2 - RDC / CommerceLocaux commerciaux234,07170Nous consulter
BAT 2 - R+1 / 01Bureaux676,29170Nous consulter
BAT 2 - R+1 / 02Bureaux952,32170Nous consulter
BAT 2 - R+2 / 03Bureaux533,92170Nous consulter
BAT 2 - R+2 / 04Bureaux593,72170Nous consulter
BAT 2 - R+3 / 05Bureaux590,23170Nous consulter
BAT 2 - R+4 / 06Bureaux545,23170Nous consulter
BAT 1 - RDC / CommerceLocaux commerciaux182,01170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A01Bureaux210,58170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A02Bureaux212,97170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A03Bureaux131,45170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A04Bureaux199,93170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A05Bureaux209,68170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A06Bureaux146,79170Nous consulter
BAT 1 - RDC / A07Bureaux155,36170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B01Bureaux211,24170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B02Bureaux213,80170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B03Bureaux156,48170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B04Bureaux235,84170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B05Bureaux242,64170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B06Bureaux206,49170Nous consulter
BAT 1 - R+1 / B07Bureaux309,78170Nous consulter
BAT 1 - R+2 / C01Bureaux231,98170Nous consulter
BAT 1 - R+2 / C02Bureaux223,89170Nous consulter
BAT 1 - R+2 / C03Bureaux246,72170Nous consulter
BAT 1 - R+2 / C04Bureaux260,74170Nous consulter
BAT 1 - R+2 / C05Bureaux217,90170Nous consulter
BAT 1 - R+2 / C06Bureaux228,73170Nous consulter
BAT 1 - R+3 / D01Bureaux891,54170Nous consulter

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 4

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Meublé
  • Chauffage : Climatisation réversible

Emplacement

2 Rue Thomas EdisonPessac 33600

Transports en commun

Perrin

15 m (soit 0 min à pied)

Bus24

Hôpital Haut-Lévêque

889 m (soit 12 min à pied)

TramwayB

Cap Métiers

997 m (soit 13 min à pied)

TramwayB

Châtaigneraie

1496 m (soit 20 min à pied)

TramwayB

Pessac-Alouette

1600 m (soit 21 min à pied)

TramwayB
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

COLLIERS BORDEAUX

Emilie Salomon

180 Rue Judaïque Immeuble Le Capitole
33000 Bordeaux
Colliers est une société internationale de conseil en immobilier d’entreprise. Elle s’impose comme un des 3 leaders des services immobiliers dans le monde avec plus de 16 300 collaborateurs répartis dans 67 pays.
En France, Colliers compte plus de 260 collaborateurs sur l’ensemble de ses sites (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse,
Bordeaux, Lille, Nancy et Reims). Colliers International France a pour vocation d’accompagner ses clients dans leur stratégie immobilière et les différentes étapes du projet.
Colliers Bordeaux apporte une offre de services globale et personnalisée aux utilisateurs, propriétaires, investisseurs qui souhaitent :
- louer,
- acquérir,
- vendre,
- évaluer,
- optimiser des actifs immobiliers

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