Vente Bureaux 125 m²35200 Rennes

319 000 €
Charges de copropriété : 258 € HT
Taxe foncière : 1 754 €/an

Rennes à vendre Bureaux climatisés – Rez-de-chaussée, vitrine 10 m – Proche Gare Sud / Saint-Hélier

Description du bien :
Près de la Gare Sud et du quartier Saint-Hélier, découvrez ces bureaux traversants climatisés de 125 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété soignée, dans un secteur calme à forte accessibilité (bus, SNCF). Les vitrines de 10 mètres linéaires au total offrent une excellente visibilité pour votre activité.
Points forts :
Visibilité commerciale : vitrines sur rue, volets extérieurs - roulants et électriques.
Aménagement actuel : accueil, salle d'attente 8.5 m2, 2 grands bureaux 27 et 23 m2 environ, 2 bureaux
complémentaires d'environ 10 m2 chacun, espace kitchenette/cafétéria, multiples points d'eau, 2 WCs indépendants dont un PMR.
Confort & technique : volets roulants électriques, climatisation, éclairage LED, fibre, interphone, alarme.
Accessibilité & mobilités : proximité lignes de bus et Gare SNCF, accès PMR via rampe amovible
Stationnements inclus : 4 emplacements (2 aériens, 1 en sous-sol, 1 garage fermé). Parking public aisé dans les rues alentour.
Pour qui ?
Professions libérales (kiné, santé, beauté), sachant qu'un cabinet médical est déjà établi sur le palier.
Services, agence, showroom.
Investisseurs : entrepreneurs, buralistes, indépendants, particuliers avec une optique patrimoniale ou souhaitant prévoir leur retraite grâce à la location d'un local professionnel sans travaux dans un secteur attractif.
Valeur locative estimée 170€ HT/m2/an (1 771€/HT/mois, 21 250€/HT/an).
Contactez-moi pour toute information et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 594678 )
Disponibilité : immédiate
Référence : 830032933295
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1989
  • État du bien : Bon état
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Rennes 35200
Bus : 4 min, Métro : 4 min, Gare : 5 min

Quartier : Rennes Sud

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Monsieur Arnold DENES

170 RUE DE CHATEAUGIRON
35000 RENNES
Voir tous les bureaux à vendre à Rennes

Contacter l'agence

OPTIMHOME RENNES
À l'envoi, vous acceptez nos CGU