Vente Local d'activités 3 000 m²34690 Fabregues

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION !
Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif.
Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir.
Un actif doublement attractif :
Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme.
De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande.
Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif.
Données financières :
Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an)
Rentabilité actuelle : 7,5 %
Taxe foncière à la charge des locataires
Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²)
Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur
Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr