THELENE ENTREPRISES

THELENE ENTREPRISES propose à la location environ 1 448 m² de bureaux, situés dans le quartier dynamique d'Odysseum à Montpellier, à proximité immédiate de l'A709 et du tramway.

Surfaces disponibles : divisibles en plusieurs lots, de 286 m² à 468 m² environ. Idéal pour accueillir plusieurs entreprises ou une structure souhaitant s'étendre dans un environnement tertiaire moderne.

Prestations et équipements :
- Accès PMR et ascenseur

- Sanitaires dans les parties communes

- Cuisine et espace détente partagés en rez-de-chaussée

- Local vélos sécurisé et couvert

- Salle de yoga mutualisée en sous-sol avec douches

Localisation stratégique :
- Accès direct à l'A709

- Environnement riche en commerces, restaurants et services

- Transports en commun à proximité immédiate (tramway)

Stationnement : 50 places de stationnement dont 42 en extérieur et 8 en sous-sol réparti entre les 4 lots disponibles (en sus du loyer).
- Places extérieures : 300 Euros HT/unité/an

- Places en sous-sol : 1 000 Euros HT/unité/an

Conditions financières :
Loyer annuel HT HC : 160 Euros/m²
Honoraires de commercialisation en sus : 15 % HT du loyer annuel HT HC

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

V9659 - LAVERUNE - A LOUER - LOCAL D'ACTIVITE - 90 M²

Thélène Entreprises vous propose ce local d'activité à la location de 90 m².

Construction parpaing, toiture isolée panneau sandwich, rideau métallique 3m x 3m, porte de service 3 points.

Loyer mensuel : 900 Euros HT HC

Charges mensuelles : 45 Euros HT (incluant le foncier et l'avance des consommations d'eau et d'électricité).

Honoraires de commercialisation en sus : 15 % HT du loyer annuel HT.

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THELENE ENTREPRISES propose à la vente un fonds de commerce de restauration idéalement situé sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et un emplacement stratégique.

Surface : 70 m²

Local bien agencé, fonctionnel et optimisé pour une activité de restauration

Capacité d'environ 25 couverts en salle

Possibilité d'installer des tables en terrasse

Équipement :
Cuisine et matériel professionnel en excellent état, prêt à l'emploi.

Loyer : 936 Euros HT/HC
Provision pour taxe foncière : 183 Euros HT/an

Prix de vente du FDC : 150 000 Euros net vendeur

Honoraires de commercialisation en sus.

Fort potentiel de développement :

Mise en place d'un service de livraison

Ouverture le midi

Élaboration d'une offre élargie (snacking, desserts, boissons, etc.)

Une belle opportunité clé en main, idéale pour un professionnel de la restauration ou un repreneur souhaitant exploiter un commerce de proximité dynamique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous !

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Thélène Entreprises vous propose une adresse prestigieuse pour ce local commercial d'angle aux normes PMR de 174 m² avec parkings privatifs à la location idéalement situé au coeur du quartier dynamique de Port Marianne, à deux pas de la mairie et en face d'un arrêt de tramway.

Le local pour 1 bail TOUS COMMERCES restauration comprise est réparti sur deux niveaux, offrant un espace de travail lumineux, confortable et parfaitement adapté à une activité tertiaire :

Rez-de-chaussée (108 m²) : un vaste open space baigné de lumière grâce à de larges vitrines sur rue, une salle d'eau, des sanitaires.

À l'étage (66 m²) : 3 bureaux , dégagement.

3 places de stationnement en sous-sol sont disponibles à la location.

Loyer : 3 300 Euros HT / mois

Parkings : 300 Euros HT / mois

Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT

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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

V8890 - GIGEAN - A VENDRE - LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT - 162 M²
Au sein d'une copropriété, local d'activité / entrepôt d'environ 162 m² composé comme suit :

- RDC : environ 106 m²
- Mezzanine : environ 56 m²

Sol dalle béton, charpente métallique, bardage double peau, toiture bac acier isolé.

Porte sectionnelle 3,6m * 3,2m.

Hauteur sous plafond 8.5m et 4.4m sous mezzanine, 3m sur mezzanine.

1 accès piéton.

Parking enrobé.

Vidéosurveillance.

Local vélo.

Programme en VEFA ( vente en état futur d'achèvement ).

Accès A9 proche.

15 mn en voiture de SETE.

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V9624 - GAROSUD - LOCATION - LOCAL D'ACTIVITE / BUREAUX / STOCK - 720 M²

En plein coeur de GAROSUD - Rareté / Emplacement privilégié et prisé - THELENE ENTREPRISES vous propose à la location un local d'activité mixte composé comme suit :

- 385 m² de stockage dont 250 m² avec grande hauteur

- 335 m² de bureaux

- 15 places de stationnement

- Accès PL

Loyer annuel HT / HC : 97.200Euros ( soit 8.100 Euros HT / mois ).

Charges en sus : 540 Euros HT / mois

TF en sus : 1.080 Euros HT / mois

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Au sein d'un centre commercial avec enseignes nationales, Thélène Entreprises vous propose à la location :

Un local commercial d'une surface totale de 240 m², situé en première ligne d'un centre commercial très fréquenté.

Bail : Tout commerces

Caractéristiques : Possibilité d'extraction, magnifique vitrine pour une visibilité optimale

Stationnement : Parking en foisonnement.

Droit d'entrée : 30 000 Euros
Loyer annuel : 86 400 Euros HT HC
Honoraires de commercialisation en sus.

Ne manquez pas cette occasion de vous implanter dans un lieu dynamique et attractif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Thélène Entreprises vous propose au coeur de la dynamique Zone du Parc du Salaison à Vendargues, cet ensemble immobilier composé de locaux d'activités et de bureaux pour une surface de 973 m² offre un cadre fonctionnel et stratégique pour votre entreprise.

Description de l'ensemble immobilier :

Bâtiment neuf de 973 m²

Les locaux sont neufs et composés comme suit :

Au RDC : 366 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux.

En R+1 : 280 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux ( portance 350 kg / m² ).

En R+2 : 330 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux ( portance 350 kg / m² ).

Terrasse d'environ 40 m² en R+1.

Livré brut, avec possibilité d'aménagements spécifiques.

Monte-charge ou Ascenseur / Accès semi / Fibre optique.

Atouts du site
Proximité immédiate des axes routiers stratégiques (A9/sortie 28 Vendargues)

Cadre dynamique au sein d'une zone en plein essor.

Aires de stationnement et espaces dédiés au stockage en extérieur, idéaux pour accueillir collaborateurs, clients et équipements.

Conditions financières

Loyer annuel : 90 Euros/HT/HC/M²/an soit
Pas de charges locatives.
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT.

Disponibilité :
Le bien sera disponible au premier trimestre 2026.

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Idéalement situé, à proximité immédiate du tram (ligne 2-arrêt Sabines) et de l'autoroute A709 (3 min en voiture) face à la clinique Saint-Roch,

THELENE ENTREPRISES vous propose une surface de bureaux d'environ 607 m² environ, quote part de parties communes incluses, divisible en deux lots de 177 et 430 m² environ.

Les locaux sont lumineux, climatisés, fibrés et aménagés, au 2e étage d'un immeuble tertiaire récent et de bon standing.

Commerces et restaurants à proximité.

20 places de parking privatives dont 18 en sous-sol. (Loyer parking en sous-sol : 1 200 Euros/an HT l'unité).

Loyer mensuel : 8 125 Euros HT HC hors parkings en sous-sol (Honoraires de commercialisation en sus : 15% HT du loyer annuel HT HC)

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