Vente commerces ANNECY-LE-VIEUX

ANNECY LE VIEUX - Ancien cabinet de kinésithérapeute de 70 m², pratique et fonctionnel.

Emplacement pratique et fonctionnel, idéal pour les professionnels de santé recherchant un cabinet clé en main avec des prestations conformes et accessibles.

Un lieu pensé pour exercer dans les meilleures conditions.

Il se compose d'une salle de consultation spacieuse de 23 m2, d'un bureau de 12 m2, d'une vaste salle d'attente de 21 m2, wc et salle d'eau. Une cave et parking privé complète ce bien.

Accès PMR, immeuble calme, stationnement privé non attribué. Cave en annexe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le Parc des Glaisins à Annecy le Vieux regroupe près de 350 entreprises sur 65 hectares de superficie. Secteur idéalement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers et desservi par plusieurs lignes de bus. Le PAE du Parc des Glaisins offre de nombreux services : restaurants, association sportives etc.

Bâtiment Le SEMNOZ : Locaux 1 et 6 : Tout est inclus dans le montant des charges (frais d'électricité + paiement des taxes foncières) sauf l'abonnement à internet (fibre en place).

Bâtiment Le PARMELAN : Locaux 18 et 20 : Le locataire prendra à sa charge les frais d'électricité, les taxes foncières et l'abonnement à internet (fibre en place).

74940 - ANNECY - LE PERIMETRE - LOCAL COMMERCIAL - 3 PIECES - 56.0 M² - IDEAL INVESTISSEURS
Situé au 64 Route du Périmètre, ce local commercial de 56.0 m² est une réelle opportunité pour les investisseurs en quête d'un bien avec un fort potentiel.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local offre une visibilité optimale pour tout commerce ou activité professionnelle. Sa surface de 56.0 m² offre un espace modulable et lumineux, idéal pour accueillir clients et collaborateurs dans un cadre chaleureux et convivial.
Loyer actuel: 860€ HT mensuel
Taxe foncière: 815€ environ
Copropriété: 450€/trimestre environ
Prix de vente: 220 000€ net vendeur et 11 000€ TTC d'honoraire à la charge de l'acheteur
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même les nombreux atouts de ce bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY NORD, le long de la voie des Aravis, zone des Glaisins, au sein de l'opération neuve du CAIRN, à construire un immeuble mixte dénommé "l'Atelier du Cairn", offrant environ 800 m² de locaux d'activité en RDC, décomposés en 3 lots. Chaque lot est équipé d'une porte sectionnelle et dispose de places de stationnement privatives extérieures.

Disponible à la location, au sein du PAE Les Glaisins à Annecy-le-Vieux, un plateau de bureaux de bon standing situé en R+2 d'un immeuble tertiaire.

Parking en foisonnement privatif pour la copropriété.

Distribution : voir plans en photos.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 46 800€, soit 3 900€ mensuel (180€ HTHC / m² / an),
- Provisions pour charges locatives : 1 560€ HT / mois.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 7 020 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Proche des transports en communs

Offre de restauration à proximité 

Disponible à la location, au sein du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux, un plateau de bureaux de 299m² en RDC d'un immeuble tertiaire de standing.

Inclus dans le loyer : parking + alarme et salle de réunion + cuisine + WC + coin café en commun (au 1er étage).

Tout est inclus dans le montant des charges (frais d'électricité + paiement des taxes foncières...) sauf l'abonnement à internet (fibre en place).

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 53 640€, soit 4 470€ mensuel (179€ HTHC / m² / an),
- Charges : 1 188€ HT mensuel (taxe foncière et électricité inclus).

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Honoraires de 8 046 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Tres accessible depuis les grands axes de circulation en direction du lac, le bien se situe entre le chef lieu d'Annecy le Vieux et Annecy.

À louer – Bureaux de 600 m² au coeur du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux (74940).

Situé au sein du Parc d'Activités Économiques des Glaisins, ce plateau de bureaux clé en main offre un cadre de travail idéal pour toute entreprise souhaitant bénéficier d'un environnement professionnel dynamique et d'une excellente accessibilité.

Le PAE des Glaisins constitue l'un des pôles tertiaires les plus attractifs de la Haute-Savoie :
- À proximité immédiate de la D916, de l'A41 et des grands axes menant à Annecy, Genève et Chambéry,
- Desservi par plusieurs lignes de bus (n°1, 5, 30), garantissant un accès facile en transports en commun,
- Environnement actif regroupant de nombreuses entreprises innovantes et établissements de services,
- Infrastructures sportives et espaces verts à proximité, offrant un cadre propice à l'épanouissement des équipes.

Le bien propose une surface totale de 600 m², non divisible, accompagnée de 17 places de stationnement extérieures privatives.

Aménagements intérieurs :
- Open-space lumineux et modulable,
- Plusieurs bureaux fermés ou salles de réunion,
- Sanitaires,
- Espace cuisine aménagé.

Ce plateau de bureaux allie fonctionnalité, luminosité et confort dans un environnement reconnu pour sa qualité et sa vitalité économique. Une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer sur le secteur d'Annecy-le-Vieux, au sein d'un parc tertiaire recherché et parfaitement desservi.

Conditions :
- Bail commercial : 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 96 000€, soit 8 000€ mensuel (160€ HT HC / m² / an),
- Provision pour charges : 17 000 € / an,
- Taxe foncière : en sus, refacturée au preneur.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 14 400 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Sortie PAE des Glaisins en direct sur l'axe routier direction Thones "Voie des Aravis". Très facile d'accès depuis le péage Annecy Nord. Lignes de bus 1 et 5 direction Gare SNCF.

Idéalement placé au coeur du parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux, un plateau de bureaux de 196m² en étage.
Les bureaux sont climatisés et accessibles par ascenseur.
Parking en foisonnement devant le bâtiment.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer : 180€ HT HC / m² / ans,
-Provision pour charges de 445 € / mois

La zone des Glaisins ne convient pas aux professions médicales et paramédicales

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Agent commercial RSAC 478 800 212

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Honoraires de 5 292 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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A LOUER ou A VENDRE au sein d'un véritable futur campus d'entreprises mêlant qualité de vie, performance et durabilité :

Bureaux situés au deuxième étage d'un immeuble neuf de standing d'une superficie totale de 1 049,05, répartis en 4 plateaux.

Chaque lot bénéficie d'un extérieur.

Bureaux livrés finis

27 places de stationnement en parking souterrain ( stationnement inclus dans le prix de location/vente)

Ce projet incarne une nouvelle génération de quartiers d'affaires ou la nature et les mobilités douces occupent une place centrale.

Disponible à la location, au sein d'un immeuble de haut standing au PAE les Glaisins à Annecy-le-Vieux, un plateau de bureaux en R+2 d'une surface totale de 273m² privative.

Les locataires auront la jouissance de 76,83m² de parties communes et d'un balcon de 9,9m² commun.

7 places de stationnement sont incluses dans la location.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 62 000€, soit 5 166€ mensuel, 227€ HTHC / m² / an (7 stationnements inclus).
- Provision annuelle / charges locatives : 12 320€ HT / an (quote-part de taxe foncière incluse).

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Honoraires de 9 300 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Disponible à la location, au sein du PAE Les Glaisins à Annecy-le-Vieux, au pied d'un immeuble tertiaire neuf, deux ateliers de stockage / activité d'une surface totale de 672m² ainsi que 7 stationnements privatifs inclus dans la location.

Prestations :
- Portes-sectionnelles motorisées,
- Luminaires,
- Sanitaire,
- Résistance de dalle : 1 000 kg/m²,
- Hauteur sous-plafond : 3,5m,
- 30 KVA triphasé.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Lot 1 : 389m² + 4 stationnements --> 46 680€ hors taxes hors charges / an,
- Lot 2 : 283m + 3 stationnements --> 33 960€ hors taxes hors charges / an
- Lot 1 + 2 : 672m² + 7 stationnements --> 80 640€ hors taxes hors charges / an.
- Taxe foncière et charges de copropriété en sus refacturées au preneur.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 7 002 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein du PAE Les Glaisins à Annecy-le-Vieux, un plateau de bureaux d'une surface totale de 650m² très bien aménagé et reparti sur 2 niveaux.

Très beau produit avec un rapport standing / emplacement / stationnements très compétitif pour le bassin annécien.

Distribution et aménagements : voir plan en photos.

RDC : Espace accueil, show-room, espace détente / pause avec cuisine aménagée.
R+1 : Bureaux individuels / open-space, local technique, sanitaires avec douche.

Elément différenciant important pour le PAE Les Glaisins : les bureaux sont loués avec 25 places de stationnements en extérieur (dont 3 équipées de bornes pour véhicule électrique), soit une place pour 26m², ce qui est très rare sur le marché des Glaisins.

Autres prestations : abri pour vélo et tables extérieures à disposition des collaborateurs.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 119 000€, soit 9 916€ mensuel (183€ HT HC / m² / an),
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 8 000€.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 17 850 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Nouveau projet en VEFA d'un immeuble tertiaire ('l'atelier du Cairn') au sein du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux (74940), livraison trimestre 1 de l'année 2025.

Au sein d'un immeuble de haut standing avec prestations haut de gamme, nous vous proposons à l'acquisition, des surfaces de bureaux de 112m² à 2 354m², avec 49 places de stationnements en sous-sol du bâtiment et 8 garages doubles privatifs.

Le programme est conforme aux normes relatives à la réglementation thermique RE 2020 en vigueur au moment du dépôt du Permis de Construire déposé le 10/11/22 et obtenu le 22/02/2023 par le promoteur, le tout faisant sous réglementation code du travail l'objet d'une certification BREEAM international new construction 2016 BREEAM GOOD.

Les locaux sont livrés avec planchers techniques (moquette répondant aux exigences du BREEAM) et faux plafonds (dalles minérales 600 x 600 mm). Reste le cloisonnement à prévoir selon votre concept.

Local à vélo sécurisé, parking extérieur, blocs sanitaires, ascenseur, ERP 5ème catégorie, etc. Notice descriptive complète sur demande.

Détails des lots disponibles (possibilité de regrouper des lots) :
- R+1 - Lot 2 - 112,48m² - 403 829€ HT,
- R+1 - Lot 4 - 214,72m² - 774 116€ HT,
- R+1 - Lot 5 - 151,30m² - 545 481€ HT,
- R+2 - Lot 7 - 275,94m² + 31m² de balcon privatif - 1 020 989€ HT,
- R+2 - Lot 8 - 237,92m² + 28m² de balcon privatif - 880 288€ HT,
- R+2 - Lot 9 - 285,68m² + 24m² de terrasse privative - 1 057 033€ HT,
- R+2 - Lot 10 - 267,48m² + 24m² de terrasse privative - 989 662€ HT.

- Stationnement en sous-sol : 16 500€ HT / unité.
- Garage double en sous-sol : 40 000€ HT / unité.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Nouveau projet en VEFA d'un immeuble tertiaire ('l'atelier du Cairn') au sein du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux (74940), livraison trimestre 1 de l'année 2025.

Au sein d'un immeuble de haut standing avec prestations haut de gamme, nous vous proposons à l'acquisition, des surfaces de bureaux de 112m² à 2 354m², avec 49 places de stationnements en sous-sol du bâtiment et 8 garages doubles privatifs.

Le programme est conforme aux normes relatives à la réglementation thermique RE 2020 en vigueur au moment du dépôt du Permis de Construire déposé le 10/11/22 et obtenu le 22/02/2023 par le promoteur, le tout faisant sous réglementation code du travail l'objet d'une certification BREEAM international new construction 2016 BREEAM GOOD.

Les locaux sont livrés avec planchers techniques (moquette répondant aux exigences du BREEAM) et faux plafonds (dalles minérales 600 x 600 mm). Reste le cloisonnement à prévoir selon votre concept.

Local à vélo sécurisé, parking extérieur, blocs sanitaires, ascenseur, ERP 5ème catégorie, etc. Notice descriptive complète sur demande.

Détails des lots disponibles (possibilité de regrouper des lots) :
- R+1 - Lot 2 - 112,48m² - 403 829€ HT,
- R+1 - Lot 4 - 214,72m² - 774 116€ HT,
- R+1 - Lot 5 - 151,30m² - 545 481€ HT,
- R+2 - Lot 7 - 275,94m² + 31m² de balcon privatif - 1 020 989€ HT,
- R+2 - Lot 8 - 237,92m² + 28m² de balcon privatif - 880 288€ HT,
- R+2 - Lot 9 - 285,68m² + 24m² de terrasse privative - 1 057 033€ HT,
- R+2 - Lot 10 - 267,48m² + 24m² de terrasse privative - 989 662€ HT.

- Stationnement en sous-sol : 16 500€ HT / unité.
- Garage double en sous-sol : 40 000€ HT / unité.

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Nouveau projet en VEFA d'un immeuble tertiaire ('l'atelier du Cairn') au sein du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux (74940), livraison trimestre 1 de l'année 2025.

Au sein d'un immeuble de haut standing avec prestations haut de gamme, nous vous proposons à l'acquisition, des surfaces de bureaux de 112m² à 2 354m², avec 49 places de stationnements en sous-sol du bâtiment et 8 garages doubles privatifs.

Le programme est conforme aux normes relatives à la réglementation thermique RE 2020 en vigueur au moment du dépôt du Permis de Construire déposé le 10/11/22 et obtenu le 22/02/2023 par le promoteur, le tout faisant sous réglementation code du travail l'objet d'une certification BREEAM international new construction 2016 BREEAM GOOD.

Les locaux sont livrés avec planchers techniques (moquette répondant aux exigences du BREEAM) et faux plafonds (dalles minérales 600 x 600 mm). Reste le cloisonnement à prévoir selon votre concept.

Local à vélo sécurisé, parking extérieur, blocs sanitaires, ascenseur, ERP 5ème catégorie, etc. Notice descriptive complète sur demande.

Détails des lots disponibles (possibilité de regrouper des lots) :
- R+1 - Lot 2 - 112,48m² - 403 829€ HT,
- R+1 - Lot 4 - 214,72m² - 774 116€ HT,
- R+1 - Lot 5 - 151,30m² - 545 481€ HT,
- R+2 - Lot 7 - 275,94m² + 31m² de balcon privatif - 1 020 989€ HT,
- R+2 - Lot 8 - 237,92m² + 28m² de balcon privatif - 880 288€ HT,
- R+2 - Lot 9 - 285,68m² + 24m² de terrasse privative - 1 057 033€ HT,
- R+2 - Lot 10 - 267,48m² + 24m² de terrasse privative - 989 662€ HT.

- Stationnement en sous-sol : 16 500€ HT / unité.
- Garage double en sous-sol : 40 000€ HT / unité.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein du parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux, un plateaux de bureaux de 227m².
5 places de stationnement

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer : 220€ HT HC / m² / ans,
- TF en sus.

Pas d'activités d'enseignement ou médicales.

Les dossiers solides uniquement seront étudiés par le bailleur.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 7 500 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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