Location de locaux commerciaux Beaucouzé - 8 annonces

Local commercial ex resto sur deux niveaux de 270 M2 soit 540M2 total, vitrines neuves , peinture de façade refaite à neuf,
vaste parking , terrasse possible, intérieur partiellement aménagé

BEAUCOUZÉ : Idéalement situé proche de GIFI et Leclerc Drive, ce local en bâtiment solo est très visible de la rocade, et a un grand parking privé. Baigné de lumière, il offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Vous pourrez bénéficier d'un grand panneau publicitaire à l'entrée du site, ainsi qu'en bordure de route pour une bonne visibilité.
Possibilité tous commerces.
Contact FINANCIERE TEYCHENE :
ndhugues@financiere-teychene.com
Provision sur charges 541 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 38 750 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 855 m2 EXCELLENTE VISIBILITÉ
Au coeur d'une zone d'activité, sur une parcelle indépendante de 2 300 m2, un site de 855 m2 vous est proposé.
Au rez-de-chaussée (855 m2)
Un vaste magasin de 510 m2, pour accueillir votre activité commerciale
100 m2 de bureaux et vestiaires, pour organiser votre équipe efficacement
Un atelier ou espace de réserve de 245 m2, offrant flexibilité et praticité
En option, à l'étage (365 m2)
Un plateau libre de 240 m2
Un studio de 45 m2
Une réserve supplémentaire de 80 m2
Ces surfaces permettent d'optimiser le stockage ou d'aménager un espace complémentaire. Option :Loyer en plus: 2 000 EUR HT/mois
Les + du bien
25 places de stationnement, pour faciliter l'accès de vos clients et collaborateurs
Chauffage par chaudière à gaz
Disponibilité immédiate
Environnement pensé pour la performance et le développement de votre activité
Local independant.
Honoraires HT : 24 000EUR HT soit 25% du montant du loyer HT
DPE disponible en agence.
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
au coeur d une zone d activite

ANGERS OUEST — LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ DE 601 M²
Un format performant au coeur du principal corridor commercial de l'ouest angevin
UN EMPLACEMENT AU COEUR DE L'ÉCONOMIE ANGEVINE
Implanté aux portes immédiates d'Angers, le local bénéficie du dynamisme économique de Beaucouzé, deuxième pôle économique majeur de l'agglomération.
Le territoire réunit près de 700 entreprises réparties sur 6 zones d'activités, dans un environnement où se côtoient commerces, services, restauration, artisanat, activités tertiaires et pôles d'emploi.
Pour une enseigne B2C, cette diversité représente un double potentiel : clientèle résidentielle + milliers d'actifs et visiteurs présents quotidiennement sur le secteur.
UN BASSIN DE CONSOMMATION DE PLUS DE 300 000 HABITANTS
L'implantation profite directement de la puissance démographique de l'agglomération angevine :
159 022 habitants à Angers
312 612 habitants sur Angers Loire Métropole
150 450 ménages
448 162 habitants dans l'aire d'attraction d'Angers.
Cette profondeur de marché permet d'envisager de nombreux concepts B2C : commerce spécialisé, équipement, showroom, services aux particuliers ou activités nécessitant une surface de vente complétée par du stockage.
UNE VISIBILITÉ SUR L'UNE DES PRINCIPALES ENTRÉES D'ANGERS
Le local est implanté en façade de la RD 523, pénétrante Angers–Nantes et axe de liaison vers les directions Paris, Nantes et Rennes. Cette situation constitue l'un de ses principaux avantages commerciaux.
Le trafic observé sur le secteur est de l'ordre de 30 000 véhicules par jour.
Une exposition particulièrement recherchée pour une enseigne dont la performance repose sur l'accessibilité automobile, la visibilité et la facilité de stationnement.
ACCÈS ROUTIERS ET GRANDES VILLES
Le pôle Angers-Beaucouzé dispose d'une desserte particulièrement performante :
accès rapide à l'A11 Paris – Nantes ;
accès direct à la N147 ;
liaison vers Rennes via la D775 en 2 x 2 voies ;
Angers centre : environ 8 minutes / 7,5 km ;
Nantes : 85 km / environ 1 h ;
Rennes : environ 123 km / 1 h 40 ;
Paris : 300 km / environ 2 h 50.
? UNE CONNEXION TGV À QUELQUES MINUTES
La gare TGV d'Angers Saint-Laud est située à environ 8 minutes du secteur.
Elle permet notamment de rejoindre :
Paris dès 1 h 24
Nantes dès 36 minutes.
Le territoire est également connecté au réseau urbain Irigo, facilitant les déplacements vers Angers et les gares.
LE PRODUIT — 601 M²
À louer, cellule commerciale / activité de 601 m², située au sein d'un ensemble immobilier multi-occupants d'environ 2 900 m², entièrement rénové en 2024.
Sa configuration permet de réunir sur une même implantation surface commerciale, activité, bureaux et stockage.
CONFIGURATION
601 m² de surface totale
espace commercial / activité
bureaux en façade
accès clientèle en façade de rue
stockage à l'arrière
porte sectionnelle permettant les livraisons
17 places de parking privatives
immeuble refait à neuf en 2024
disponibilité : immédiate.
Le plan du bâtiment positionne cette cellule dans l'aile directement tournée vers l'espace extérieur et confirme son format de 601 m².
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 60 676 € HT/HC
Soit environ 5 056 € HT/HC par mois
Soit environ 101 € HT/HC/m²/an
Provision taxe foncière : 5 413 € HT/an
Provision pour charges : 1 000 € HT/an
Bail commercial : 3/6/9
Dép...

Showroom + stockage – Beaucouzé (Angers)
Espace commercial disponible au sein d'un bâtiment récent situé à Beaucouzé, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un axe fréquenté et d'un environnement professionnel dynamique.
Le local proposé correspond à une partie du bâtiment, occupé par plusieurs activités complémentaires. Chaque occupant dispose de sa propre zone dédiée, ce qui permet de bénéficier d'un flux établi et d'une présence commerciale renforcée.
La surface disponible à la location correspond exclusivement à la zone showroom + stockage décrite ci?dessous.
Le local offre une configuration rare pour les activités nécessitant une surface d'exposition organisée associée à un espace de stockage fonctionnel :
- 44 box de présentation permettant une exposition claire et structurée,
- 2 bureaux de vente + 1 bureau à l'étage,
- zone de stockage équipée de racks sur 20 mètres linéaires,
- salle de réunion
- espace de convivialité et réception
- sanitaires (lavabo, douche, WC),
- vestiaires,
- climatisation réversible,
- accès adaptés pour la réception et la manutention,
- stationnement sur parking commun,
- affichage possible pour renforcer votre visibilité.
Ce local convient particulièrement aux enseignes des secteurs sanitaire, salle de bains, chauffage, poêles, mobilier, agencement intérieur, ou à toute activité recherchant une surface d'exposition déjà organisée, prête à l'emploi, au sein d'un site partagé favorisant les synergies.
Loyer : 3 500 € HT / mois
Honoraires : 12 600 € HT à la charge du locataire
DPE en cours – Informations risques : georisques.gouv.fr.
Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Notre agence Arthur Loyd Angers vous propose ce local commercial de 1 326 m² avec une excellente visibilité sur la rocade.
Implanté sur foncier de 4 590 m², local indépendant comprenant:
- Surface de vente avec grande vitrine
- Mezzanine de 217 m²
- Réserve avec accès livraisons
- Locaux sociaux

À LOUER Local commercial indépendant de 1 300 m2 Beaucouzé (49070)
Nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant d'une surface totale d'environ 1 300 m2, idéalement situé à Beaucouzé, au sein d'une zone dynamique.
Une localisation stratégique
Situé à proximité immédiate des grands axes reliant Angers, Nantes, Le Mans et Paris, ce bâtiment profite d'un important flux routier quotidien, garantissant une visibilité optimale pour votre activité. Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, commerces, entreprises et activités tertiaires, offrant un environnement attractif et porteur.
Des surfaces fonctionnelles :
Bureaux aménagés en mezzanine
Réserve
Sanitaires
Grande hauteur sous plafond pouvant atteindre 7 mètres
Bâtiment indépendant offrant une excellente fonctionnalité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les atouts du bien
Excellente visibilité commerciale Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers
Nombreux parkings privatifs pour les collaborateurs, clients et fournisseurs Accès poids lourds et circulation facilitée sur le site Bâtiment indépendant valorisant l'image de votre entreprise Convient parfaitement aux activités de commerce, négoce, showroom, logistique, stockage, artisanat...
Conditions financières
Loyer : 12 917 EUR HT / mois
Charges annuelles : 3320 EUR HT
Taxe foncière : 14 254 EUR
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur
Disponible de suite
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '

Local d'Activité à Beaucouzé
Situé au coeur de la zone d'activité de Beaucouzé, ce local d'activité bénéficie d'un environnement dynamique et attractif. Vous trouverez à proximité une boulangerie, des concessions auto-moto, diverses activités de services, ainsi qu'une crèche pour faciliter la vie des familles et de vos employés.
Caractéristiques du Bien
Surface Totale d'environ 500m2 : Surface de Vente : Environ 377m2 / Réserve : Environ 120m2
- Stationnement : Environ 30 places disponibles, offrant une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs.
Accessibilité et Transports :
Le local est très bien desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une facilité d'accès pour vos clients et employés.
Conformité Urbanistique
Le bien est situé en zone PLU Uyc
Points Forts
- Environnement dynamique et en pleine expansion / Proximité de commerces et services variés / Facilité d'accès grâce aux lignes de bus et aux nombreuses places de stationnement / Crèche à proximité, idéale pour les jeunes familles
Loyer mensuel : 5 000 EUR HT/HC
Honoraires HT : 15 000 EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70