Location de locaux commerciaux Cambes-en-Plaine - 3 annonces

TH2 CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la location un local commercial d'angle d'environ 100 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire récent à Épron.
En parfait état général, le local bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures en angle, qui offrent une forte visibilité et facilitent tous types d'agencement.
Points forts :
Emplacement d'angle, en pied d'immeuble
Flux de clientèle soutenu grâce à la proximité immédiate d'une boulangerie-restaurant et d'un immeuble accueillant de nombreux professionnels de santé
Grand parking visiteurs et clients de 112 places
Chauffage, climatisation et eau compris dans les charges
Local ERP 5e catégorie – type M
Conditions :
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 16800 € HT HC / an, soit 1400 € HT HC / mois
Charges : 310 € / mois
Taxe foncière : 1 292 € / an
Honoraires : 4200 € HT à la charge du preneur
Disponibilité : Février 2027
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
TH2 Conseil et Transaction : 06 61 52 64 68
Honoraires de 4 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 310 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST : Quentin LEGRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829854124

Locaux commerciaux en état futur d'achèvement. Ils seront livrés bruts de béton, vitrines posées, fluides en attente et la livraison est prévue pour le 3e Trimestre 2027.
Le bâtiment offre une surface totale d'environ 1 042 m² et sera à destination de commerces de bouche.
Il est composé de 4 cellules et comprend des places de stationnement :
Cellule 1 : local commercial en RDC, d'une surface d'environ 151 m² : 30 200 euros HT/an
Cellule 2 : local commercial en RDC, d'une surface d'environ 140 m² : 28 000 euros/an
Cellule 3 : local commercial en RDC, d'une surface d'environ 194 m² : 38 800 euros/an
Cellule 4 : un local commercial d'environ 557 m², (446 m² en RDC + 111 m² en R+1) : 100 300 euros/an
Charges annuelles : à définir
Taxe foncière à charge preneur
Modalités de paiement : Trimestriellement d'avance
Dépôt de garantie : 1 Trimestre de loyer
Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du montant du loyer annuel HT HC, TVA en sus

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction vous présente à la location un local commercial de 335 m².
Situé en plein coeur de l'agglomération caennaise, dans une zone attractive, ce local sera livré brut de béton ou aménagé selon demande du locataire, avec places de stationnements privatives.
Disponibilité Janvier 2026.
• Proximité directe de l'accès périphérique de Caen, et de l'autoroute A13.
TH2 Conseil et Transaction 06.69.40.16.93
Nous ne manquerons pas de vous donner plus d'informations concernant ce bien exclusif.
Honoraires de 16 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.