Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Haute-Loire (43) - 4 annonces

En Exclusivité Audrey POINEAU vous propose sur Saint Vincent à 20 minutes du Puy en Velay et d'Yssingeaux :
? Opportunité Investisseur / Artisan – Local d'Activité de 496 m² – Saint-Vincent
Idéalement situé à proximité immédiate de la zone d'activité du Cros de la Gare, découvrez ce complexe immobilier de 496 m² offrant un excellent potentiel de rendement et de flexibilité. Parfait pour un artisan, une activité de mécanique, ou un investissement locatif mixte (rendement existant + fort potentiel de stockage). En +, Grand Panneau d'Affichage pouvant être loué également.
? Descriptif du Bien : L'ensemble se compose de deux grands volumes distincts, entièrement indépendants sur le plan technique :
Garage 1 (146 m²) – Rendement Immédiat, Actuellement loué sous statut de bail commercial. Profitez de revenus locatifs sécurisés dès le premier jour. Avec Point d'eau et sanitaire
Garage 2 (350 m²) – Libre d'Occupation : Un superbe volume modulable selon vos besoins. Idéal pour une activité artisanale (type garage automobile), un atelier, ou pour le stockage de véhicules, caravanes et camping-cars.
?? Prestations et Équipements :
Accessibilité & Sécurité : L'accès principal est sécurisé par une porte sectionnelle de grande dimension (4 m de large sur 3,91 m de haut) pour le grand garage, idéale pour le passage de poids lourds, utilitaires ou camping-cars. Le deuxième Garage possède une Porte double battants pour le passage des véhicules. Parking privatif de 180 m² à l'avant.
Autonomie technique complète : Le bâtiment est équipé de 2 compteurs électriques distincts et de 2 compteurs d'eau, parfaits pour une gestion claire des charges ou une division officielle. Un ballon d'eau chaude est déjà installé.
Atout technique : Une fosse mécanique est présente dans le local libre, un vrai plus pour l'entretien de véhicules.
? Informations complémentaires : Situation : Secteur stratégique, proche des axes majeurs et de la zone dynamique de St Vincent. Risques : Bien situé en zone inondable (informations et plans disponibles sur demande pour l'aménagement ou les assurances). L'avis de votre Conseillère Immobilier : Un bien rare sur le secteur qui combine la sécurité d'un revenu commercial existant et un grand espace libre à exploiter ou à louer (très forte demande sur le stockage de camping-cars). Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
AUDREY POINEAU
RSAC 829979525
AP-10327
Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dunières 43220 A proximité de la D23 locaux d'activité comprenant des bureaux, un bâtiment industriel et des locaux à usage de stockage au prix de 485000 Euros .
1) un bâtiment à usage de bureaux assez récent 70m² structure ossature bois, dalle béton au sol, bardage extérieur acier, toiture bac acier, chauffage électrique et climatisation, raccordé au tout-à-l'égout.
2) un bâtiment industriel rénové en 1992 d'environ 1100m² destiné à la production et au stockage en structure béton et moellons, dalle béton au sol, toiture structure métallique, couverture panneaux sandwich, bardage extérieur acier. Chauffage chaudière gaz plus 3 aérothermes.
3) Egalement plusieurs locaux à usage de stockage fermés ou ouverts.
L'ensemble bénéficie d'une cour goudronnée. Accès facile pour les camions et bonne visibilité du site.
Non soumis au DPE. Possibilité de redécouper facilement les locaux
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY O477517O6O ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com agissant sous le statut de d'agent immobilier Mandat réf 438075FOUR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422
Nicolas FOURNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EN CONCESSION - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A moins de 15 minutes de Saint-Etienne et 8 minutes de Firminy, à deux pas de la RN 88,
Sur un terrain entièrement clos de 1 705 m2, équipé d'un portail coulissant et d'une surface en enrobé facilitant l'accès des véhicules, l'ensemble comprend un local d'activité avec dépôt, bureaux et showroom, pour une surface développée de 620 m2.
Rez de chaussée Accueil 44 m2 - Showroom165 m2 - Dépôt 88 m2 (Hauteur 5,80 m) - Vestiaires 25 m2 - Salle de réunion 54 m2 Etage Bureau117 m2 - Appartement de fonction 97 m2 - Terrasse 30 m2
Prestations Charpente métallique - Dalle béton lisse - Carrelage - Bardage double peau - Poêle à bois - Portail sectionnel motorisé - Hauteur du dépôt 5,80 m - Vitrines

A vendre local industriel indépendant entièrement de plain pied très récent (construction 2020 et extension en 2023) situé à Bas-en-Basset en plein coeur d'une ZA composé de 175 m2 de bureaux et de 1 140 m2 d'atelier sur un seul niveau offrant les prestations suivantes :
Partie Atelier : Dalle béton, Charpente métallique, Bardage double peau, Isolation en sous toiture, Toiture bac acier, un portail sectionnel motorisé, un quai de déchargement, Aérothermes gaz, Sky dôme de désenfumage.
Partie Bureaux : Plafond en dalles minérales, Luminaires leds, cloisons modulables, Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.
14 places de parking extérieur
Le bien est en pleine propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisuqes.gouv.fr. Pour toute information ou visite, contacter Jacques RAIA O625543791 Agent commercial.