Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Lorient - 7 annonces

RARE SUR LE MARCHÉ :
Local d'Activités / Entrepôt Logistique totalisant 1125m² de bâti sur un terrain de ~3576m².

INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL - CONSTRUCTIONS 2022 ET 2024 - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LORIENT :
Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 vous propose cet ensemble immobilier professionnel composé de deux bâtiments récents, situé dans une zone d'activités, à moins d'un kilomètre de la D769 et à seulement 7 minutes de la RN165 (axe Nantes-Brest), développant une surface locative totale de 1 054 m², répartie en 8 cellules indépendantes, dont 7 sont actuellement louées.
Implanté sur deux parcelles cadastrales représentant une superficie totale de 10 802 m², cet ensemble constitue une opportunité d'investissement grâce à la qualité de ses constructions, à la diversité de ses locataires et à ses prestations parfaitement adaptées aux activités artisanales, industrielles et de stockage.
DEUX BÂTIMENTS RÉCENTS ET FONCTIONNELS
Bâtiment n°1 : Construction 2022
Édifié sur une parcelle de 8 422 m², ce premier bâtiment développe une surface locative d'environ 584 m², répartie en 5 cellules indépendantes, toutes louées dans le cadre de baux commerciaux :
-?Cellule 1 : 101 m2
-?Cellule 2 : 98 m2
-?Cellule 3 : 89 m2
-?Cellule 4 : 90 m2
-?Cellule 5 : 206 m2
Bâtiment n°2 : Construction 2024
Implanté sur une parcelle de 2 380 m², ce second bâtiment propose une surface locative d'environ 470 m², répartie en 3 cellules indépendantes, dont 2 louées :
-?Cellule 1 : 157 m2
-?Cellule 2 : 140 m2
-?Cellule 3 : 173 m2
DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ :
Chaque cellule bénéficie d'aménagements particulièrement recherchés par les entreprises :
?Hauteur sous plafond d'environ 6,50 mètres.
?Grande porte sectionnelle motorisée de 4,50 m × 4,50 m.
?Accès adapté aux poids lourds et grands porteurs.
?Dalle béton permettant la circulation de véhicules lourds.
?Espace bureau indépendant.
?Sanitaires comprenant WC et douche.
?Compteurs individuels d'eau et d'électricité.
?Alimentation électrique triphasée 380 V.
?Fibre optique.
?Production d'eau chaude par ballon électrique.
?Apport de lumière naturelle grâce aux éléments translucides intégrés à la toiture.
?Bardage et couverture en tôle acier.
?Stationnements privatifs devant les cellules. Chaque cellule dispose de plusieurs places de stationnement.
?Espaces extérieurs bitumés facilitant la circulation et les manoeuvres.
Les deux constructions, datant de 2022 et 2024, bénéficient de la garantie décennale en cours.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF :
L'ensemble immobilier est actuellement loué (7 cellules sur 8), avec des baux commerciaux de type 3/6/9.
La division en huit cellules permet de répartir les revenus locatifs entre plusieurs entreprises, limitant ainsi la dépendance à un locataire unique.
Sur la base d'un loyer de 7 euros HT/m²/mois, les revenus locatifs théoriques représentent :
Environ 7 380 euros HT par mois, soit 88 555 euros HT par an.
Les bâtiments disposent par ailleurs de charges foncières maîtrisées, avec une taxe foncière annuelle de 2 400 euros pour l'ensemble.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
Cette zone d'activités bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les entreprises intervenant sur le bassin lorientais et le centre Bretagne.
Distances indicatives :
- Caudan et Plouay : 8 minutes.
- Hennebont : 11 minutes.
- Lanester : 12 minutes.
- Lorient : 20 minutes.
- RN165 : 7 minutes.
La proximité de la D769 facilite les déplacements vers Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët et Carhaix.
LES ATOUTS MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT
Des constructions très récentes, une occupation locative quasi complète, huit cellules indépendantes, des prestations techniques adaptées aux professionnels et un emplacement facilement accessible.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur privé, une SCI patrimoniale ou une société souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel et bénéficier de revenus locatifs existants.
- Prix euros : 1 201 760 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60 %
- Prix hors honoraires : 1 160 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Livrés brut de béton fluides en attentes
Surface RDC : 648,35 m²
Situation/Transports :
SNCF À proximité directe
Route À proximité de la 4 voies
Livraison fin 2029

Au rez-de-chaussée du futur programme IMAGINA, situé dans un quartier existant en pleine rénovation, un local d'activité de 48,74 m² est disponible.
- Local livré brut de béton, fluides en attente et menuiseries posées, permettant un aménagement sur mesure adapté à votre activité.
- Grand parking public à proximité immédiate, facilitant l'accueil de vos clients ou collaborateurs.
- Emplacement de choix dans un secteur dynamique et en renouvellement, gage de pérennité et de valorisation.
Une opportunité aussi bien pour un acquéreur souhaitant implanter son activité que pour un investisseur à la recherche d'un bien attractif et facile à louer.
DPE En cours

À vendre à Lorient Nord : local logistique d'environ 1125 m² sur un terrain de 3576 m² environ.
Situé à proximité de l'échangeur de la voie express, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale pour vos activités professionnelles.
Parmi les points forts de ce bien : 25 parkings aériens, chambres froides intégrées, emplacement stratégique proche des axes routiers principaux.
Disponibilité : A convenir
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au coeur de la zone industrielle de Lanester, cet ensemble immobilier entièrement rénové propose plusieurs cellules brutes de béton, pour une surface totale d'environ 1 500 m². L'ensemble bénéficie d'une ossature et d'une charpente métallique, ainsi que d'un bardage double peau équipé de portes sectionnelles.
Deux cellules sont actuellement disponibles, d'environ 410 m² et 457 m². En cours de construction, elles sont entièrement modulables et peuvent être adaptées selon vos besoins.
L'acquisition de plusieurs cellules est envisageable, permettant d'ajuster la surface totale à votre activité.
De nombreuses places de stationnement sont à disposition, offrant une excellente accessibilité.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations.
DPE En cours

Idéalement situé sur un axe particulièrement passant, ce local d'activité édifié en 1991 bénéficie d'une ossature et charpente métallique, d'un bardage double peau et d'une toiture en fibrociment.
Une extension en cours de réalisation, dont l'achèvement est prévu fin 2026, portera la surface totale du bâtiment à environ 1.500 m², offrant ainsi de belles perspectives d'exploitation ou de développement.
Le bâtiment dispose de vitrines en façade avant et de portes sectionnelles à l'arrière, facilitant l'accès marchandises et l'organisation logistique.
Implanté sur un terrain clos, entièrement bitumé, le site permet de faire le tour complet du bâtiment -- un atout pour le stockage extérieur.
DPE En cours