CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location un local commercial en excellent état, idéalement situé au coeur de la zone de E. LECLERC MOZAC, à proximité de Riom. Cet emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un fort passage.
Le local offre une surface de 448 m², dont 441,75 m² dédiés à la vente, avec une vitrine de plus de 10 m de long pour mettre en valeur votre activité. Un parking mutualisé de 45 places facilite l'accès pour vos clients. Le bien comprend également un vestiaire et des sanitaires de 6,25 m² et est conforme aux normes ERP (4 ou 5) - groupement de 3? catégorie de types M et W.
Cet espace est idéal pour une boutique, une franchise ou toute autre activité commerciale cherchant à s'implanter dans l'un des secteurs les plus fréquentés de l'agglomération riomoise.
Une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
La provision sur charges contient les frais d'entretien des espaces verts, l'eau et la gestion du bâtiment.
Frais de rédaction d'actes à prévoir : 1500 € de rédaction de bail commercial notarié à charge Preneur
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois NET
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Double vitrage
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Façade bardage double peau
- Fibre optique
- Hauteur sous plafond : 3,8 m
- Issue de secours
- Parking Extérieur
- Pas de chauffage
- Rez-de-chaussée
- RIA (Robinet d'Incendie Armé)
- Sanitaire(s) PMR
- Skydome
- Sol plastique / Linoléum
- Vestiaires
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
- accès extérieur indépendant pour livraison
