Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Samoreau - 2 annonces

Opportunité d'Investissement - Rendement de 9,04% AEM

Investissez dans un bien immobilier à fort potentiel situé à Samoreau (77), à proximité immédiate de Fontainebleau.
Ce bâtiment d'activité, d'une superficie totale de 2 705 m², est intégralement loué à plusieurs locataires, assurant ainsi une sécurisation optimale des revenus locatifs.

Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle depuis la RD210, et dispose de nombreux parkings.
Portes sectionnelles de plain-pied pour chaque lot.

Cet investissement vous offre un rendement de 9,04% AEM.

Dossier complet sur demande.

PRESTATIONS
. Bâtiment indépendant, détenu en pleine propriété
. Usage commercial : Atelier, stockage et bureaux
. Taux d'occupation optimal : 100% avec 8 locataires
. Site privatif, clos et sécurisé avec parking partagé
. Accès véhicules légers et poids lourds
. Toiture en béton, façade en bardage double peau
. Portes sectionnelles de plain-pied
. Hauteur libre : 5 mètres environ
. Câblage informatique et téléphonique
. Fibre optique et prises RJ45
. Chauffage électrique et climatisation réversible
. Sécurité incendie : extincteurs
. Faux plafonds avec éclairage LED encastré
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
Bus Zi Bois Gasseau (Ligne 6, Ligne 9)

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Sur la zone d'activités "Les Brûlis" à SAMOREAU en Seine-et-Marne, Arthur Loyd 77-91 vous propose d'investir sur ce site professionnel partiellement loué.

Les atouts du site sont :

- 2 entrées avec rond-point à partir de l'axe passant,
- à proximité des grands axes routiers, moins de 20 km,

- sur l'axe MELUN - MONTEREAU FAULT YONNE par la départementale.

L'ensemble du site entièrement loué peut générer un revenu locatif annuel prévisionnel d'environ 265 738 Euros HT et Hors Charges, soit une rentabilité nette arrondie à 9.71 % avec les frais de notaire inclus.

Actuellement le site génère un revenu locatif annuel de 181 738 Euros HT et Hors Charges.

Une occasion à ne pas manquer dans le Sud de la Seine et Marne, appartenant à la communauté d'agglomération Pays de Fontainebleau rassemblant 26 communes !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 01.88.608.608.

Honoraires de commercialisation à la charge du Vendeur.