Location Bureaux Vichy

A vendre à ABREST un entrepôt de 235m2 en rdc, comprenant un espace de bureau de 35m2 et un entrepôt de 200m2 avec porter sectionnelle de grande dimension (3,5m X 4m ) . Une mezzanne de 100m2 vient ajouter une capacité de stockage supplémentaire . Ce local est vendu en l'état et les travaux d'aménagement des bureaux ( isolation et finition reste à faire) . Un local sanitaire ( douche , lavabo et wc ) est construit et les attentes sont installées ( cf photo) . Cet entrepôt est desservi par une voies d'accès bétonnée accessible aux VL et aux PL de type porteurs . Grande hauteur sous plafond de 6m et 4m sous mezzanine. Ce bien est disponible immédiatement .
Ce bien n'est pas soumis au DPE .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le prix de vente est de 219 000 EUR HAI, dont honoraires d'agence de 6% TTC charge acquéreur pour un montant de 12 396,22EUR TTC.
Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A vendre dans l'agglomération de VICHY, un local professionnel de 300m2, comprenant un entrepôt de 200m2 avec une porte coulissante motorisée de 3,9m de haut sur 3,4m de large,, un accès PL facile permettant de décharger à l'intérieur , HSP max de 6m et HSP mini de 4m . un parking de 4 places sur un terrain bitumé; une zone de stockage d'environ 60m2 avec rack et accès pour un chariot élévateur, une zone technique de 25m2 avec point d'eau et entièrement carrelée. En étage, un bureau d'environ 15m2. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Excellente visibilité commerciale avec un fort passage.
Bien non soumis au DPE
Le prix de vente est de 307 400EUR HAI, dont 6 % d'honoraires d'agence charge acquéreur pour un montant de 17 400EUR TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente un très bel établissement hôtelier d'environ 1 400 m², proposant moins de 40 chambres, au positionnement qualitatif et à l'exploitation optimisable.
Vente conjointe des murs et du fonds. Actif rare sur le marché, offrant de multiples leviers de création de valeur : montée en gamme, repositionnement de l'offre, optimisation du taux d'occupation et du revenu par chambre.
Dossier confidentiel. Informations complémentaires uniquement sur demande qualifiée.
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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente une surface exceptionnelle de 1 360 m² idéalement située en coeur de centre-ville, bénéficiant d'un emplacement stratégique à forte visibilité et flux piéton/circulation.
Ce bien rare offre une polyvalence d'exploitation maximale : commerce, bureaux, showroom, activité de services ou projet mixte. Les volumes généreux permettent une reconfiguration sur-mesure selon votre stratégie d'implantation.
Points clés :
- Surface : 1 360 m²
- Terrain : 2 023 m²
- Prix de vente : 1 250 000 Euros net vendeur
- Taxe foncière : 6 294 Euros
- Localisation : centre-ville dynamique
- Accessibilité et visibilité optimales
- Fort potentiel de valorisation
Opportunité à forte rentabilité pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d'un actif structurant dans un secteur recherché.
Dossier complet et visite sur demande.
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Local bien placé à Vichy centre d'une surface au rez de chaussée de 250 M² composé d'une entrée avec bar, d'une salle de restaurant, d'une cuisine, vestiaires et toilettes.
En sous sol sur 250 M² environ, chaufferie, réserves, caves, chambre froide.
Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS
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Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
ve, chambre froide, caves. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 16200,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896829

Notre agence conseil en immobilier d'entreprise vous présente ce bâtiment commercial de 357 m², idéalement situé dans une zone dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces et axes passants.
Ce bien offre une excellente visibilité et un grand confort d'exploitation, complété par 12 places de stationnement privatives.
Un emplacement stratégique, parfait pour accueillir une activité commerciale, artisanale ou de services.
À la vente : 570 000 Euros net vendeur
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Nous sommes à votre écoute. À tout de suite !

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente un emplacement d'angle stratégique, à proximité immédiate du CAVILAM, de la bibliothèque et du centre-ville de Vichy.
Ce local de 210 m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel commercial.
Il est déjà pré-équipé pour une activité de restauration : arrivées, évacuations, extraction et espaces techniques prévus.
Copropriété calme et bien entretenue.
- Prix net vendeur : 210 000 Euros
Atouts :
- Emplacement d'angle très passant
- Environnement étudiant et touristique (CAVILAM, thermes, centre-ville)
- Configuration idéale pour restaurant, brasserie...
Belle opportunité à saisir à Vichy, dans un secteur dynamique et recherché.
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Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente trois locaux commerciaux au 11 avenue de Gramont, Vichy.
Opportunité rare en entrée de ville, à proximité immédiate de la gare et de la rue de Paris, dans le cadre du projet de requalification de l'îlot Gramont porté par le Groupe Edouard Denis, lauréat du concours d'aménagement urbain.
Trois locaux commerciaux en pied d'immeuble sont proposés à la vente :
- Local n°1 - 192,89 m²
Angle Avenue Gramont / Rue Drichon
Emplacement d'angle premium, très belle visibilité depuis la rue de Paris
Prix : 465 000 Euros HT
- Local n°2 - 68,56 m²
En pied de la maison conservée
Idéal professions libérales ou artisanat
Prix : 163 000 Euros HT
- Local n°3 - 133,85 m² avec extérieur
Angle Avenue Gramont / Boulevard Gambetta, à hauteur d'un feu tricolore
Idéal crèche, restauration, commerce de proximité
Prix : 319 000 Euros HT
Conditions :
- Frais de notaire et d'agence à la charge de l'acquéreur
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
- Disponibilité possible avant la fin des travaux
Environnement commercial en pleine mutation, forte attractivité et flux importants.
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Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente un local commercial de 388 m².
Emplacement stratégique sur axe très passant entre Vichy et Abrest, idéal pour activité commerciale, artisanale ou mixte.
- N° 33 Sud : 388 m² (RDC + étage + terrain privatif) - 320 000 Euros
- N° 33 Nord Bâtiment RDC 180 m² 280 000 Euros
Etage 54 m²
- N° 35 Ouest Bâtiment RDC 110 m² 120 000 Euros
- N° 35 Est Bâtiment RDC 200 m² 320 000 Euros
grande hauteur
Atouts :
- Bâtiments indépendants, surfaces modulables.
- Accès facile, stationnement à proximité.
- Fort potentiel pour investisseurs ou utilisateurs.
- Dossier complet sur demande (plans, photos, détails techniques).
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Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location ce local commercial d'une surface commerciale de 440 m² avec une réserve de 200 m² et cour privative. Très bon emplacement avec flux piéton et clientèle fidélisée.
Points clés :
- Loyer : 4 750 Euros HT/HC
- Aucune charge
- Extraction possible (restauration ou autre activité)
- Changement de destination validé par le propriétaire
Taxe foncière à la charge de l'acquéreur : 5 000 Euros/an
Profil idéal : commerçant ou franchise souhaitant s'implanter rapidement avec un outil de travail opérationnel et évolutif.
Une base saine pour un projet ambitieux. Contactez nous pour organiser une visite confidentielle.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente ce local commercial d'angle, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle en plein coeur de Vichy. Il s'agit sans conteste de l'un des emplacements les plus prestigieux de la ville, idéal pour une enseigne à forte image ou un concept haut de gamme.
- Superficie : 80 m² de surface commerciale + appartement + cave.
- Angle de rue avec vitrine sur deux façades.
- Flux piéton élevé et régulier.
- Appartement à l'étage inclus, offrant des possibilités d'aménagement variées : logement, bureaux, extension commerciale.
Le local se prête parfaitement à une activité de prêt-à-porter ou tout commerce recherchant une adresse de première catégorie.
Loyer : 1 584 Euros TTC par mois.
Dossier complet sur demande. Opportunité rare à saisir.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Autre
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle au 1er janvier
- Dépôt de garantie : 2 mois TTC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente ce local commercial idéalement situé à Vichy, offrant une belle opportunité pour votre projet.
Caractéristiques :
- Surface : 33,05 m².
- Proximité : Commerces et transports en commun à proximité immédiate.
- Ambiance : Chaleureuse et apaisante.
- Climatisation : Présente pour un confort optimal.
- Pas d'extraction possible.
- Droit au bail : 12 000 Euros Net Vendeur.
Ce local bénéficie d'une forte notoriété et d'une localisation stratégique.
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Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle au 1er janvier
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente un local commercial situé dans l'une des rues les plus passantes et commerçantes de Vichy, ce magasin de vêtements bénéficie d'un emplacement premium offrant une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant toute l'année.
L'établissement développe un chiffre d'affaires stable avec une évolution constante depuis plus de 7 ans, preuve d'une activité saine et pérenne.
Le local dispose d'une surface d'environ 100 m² parfaitement agencée, permettant une exploitation immédiate sans travaux majeurs.
Clientèle fidèle, environnement commercial dynamique et fort potentiel de développement.
Prix de cession : 250 000 Euros nets vendeurs.
Dossier et informations complémentaires sur demande.
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A vendre sur Abrest ( agglomération de Vichy) un local d'activité professionnel de 774m2 composé d'un atelier/entrepôt pour environ 250m2 et de bureaux et surface d'exposition pour 500m2 . Ce bien est sur un terrain d'environ 3343m2 avrec une réserve foncière d'environ 1000m2 aménageables. Situé sur un axe passant avec une très belle exposition commercial . Deux zones bien distinctes séparées mais pouvant ne former qu'une seule et unique cellule.
1: un local de 300m2, comprenant un entrepôt de 200m2 avec une porte coulissante motorisée de 3,9m de haut sur 3,4m de large, un accès PL facile permettant de décharger à l'intérieur , HSP max de 6m et HSP mini de 4m . un parking de 20 places sur un terrain bitumé; une zone de stockage d'environ 60m2 avec rack et accès pour un chariot élévateur, une zone technique de 25m2 avec point d'eau et entièrement carrelée. En étage, un bureau d'environ 15m2.
2: un local commercial de 474m2, comprenant un showroom de 172m2 , 2 bureaux de 25m2 chacun, une salle de distribution d'environ 65m2, WC accès PMR comme pour l'ensemble du local. Ce local est entièrement climatisé et enfin une zone de déchargement avec un quai accessible aux PL de tous type et 3 bureaux pour une surface 187m2. Excellente visibilité commerciale avec un fort passage en semaine comme en week end.
DPE vierge réalisé le 24-05-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le prix de vente est de 495 000 EUR HAI, dont 6 % d'honoraires d'agence charge acquéreur pour un montant de 28 019EUR TTC.
Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente un local commercial situé en plein coeur de Vichy, sur un axe commerçant majeur à très fort passage piéton.
Opportunité rare : local commercial d'environ 60 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique mêlant commerces, flux local et touristique.
Caractéristiques :
Belle vitrine offrant un fort impact commercial
Surface optimisée, sans perte de place
Local prêt à exploiter
Idéal pour commerce de prêt-à-porter
Points forts :
Emplacement n°1
Flux piéton constant toute l'année
Cave de 40 m² entièrement saine pour le stock en plus
Clientèle locale et touristique
Adapté à un concept premium ou une enseigne ambitieuse
Fort potentiel de chiffre d'affaires grâce à l'effet vitrine
Conditions :
Droit au bail : 90 000 Euros net vendeur
Loyer en adéquation avec la qualité de l'emplacement
Dossier complet et informations sur demande.
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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location un spacieux local commercial de 540 m² situé dans la charmante ville de Vichy, connue pour son dynamisme et son attractivité.
Caractéristiques du bien :
o Superficie : 540 m² offrant de vastes espaces modulables dont 40 m² de sous-sol. Possibilité de 112 m² en plus.
o Emplacement : Zone à fort passage et bien desservie, idéalement placée pour attirer une clientèle locale et de passage.
o Accessibilité : Proche des axes principaux et des commodités.
o Aménagement : Local lumineux et adaptable, pouvant accueillir des activités de sport, de fitness ou de bien-être.
o Services : Possibilité d'aménager des vestiaires, douches et espace détente.
Avantages :
o Excellente visibilité et potentiel de développement commercial.
o Opportunité de créer un espace moderne et attrayant pour les amateurs de sport et de bien-être.
o Accès facile aux transports en commun et parkings à proximité.
Ce local est une occasion idéale pour les entrepreneurs ou franchises cherchant à implanter ou étendre leur activité sportive dans une ville renommée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.
Conditions de location : Loyer compétitif, conditions à discuter.
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant.
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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !
- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Indice : ILC / ILAT
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

À vendre : Immeuble exceptionnel à Vichy
Caractéristiques uniques
• Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause.
• Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M²
• Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve.
• Diagnostics de 2019
• DPE consommation énergétique : C
• DPE Émission de gaz à effet de serre : D
• Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle.
Composition de l'immeuble
L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons :
1. Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m².
2. Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue.
3. Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés.
4. Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion.
5. Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs.
En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée.
Rez-de-chaussée
• F3 de 69 m²
• F3 de 64 m²
• F3 de 62 m²
• Hall d'entrée
• Bureau
• Cours d'environ 25 M²
1er étage
• F1 Bis de 28,80 m²
• F1 Bis de 30,70 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32 m²
• Studio de 18 m²
• F2 de 38,85 m²
• F2 de 31,50 m²
2ème étage
• F2 de 47,60 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32,25 m²
• Studio de 20,90 m²
• F2 de 32,35 m²
3ème étage
• F2 de 47,60 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32,25 m²
Sous-sol
• Caves, réserves et chaufferie
Détails financiers
• Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses.
• Charges : Environ 50 000 euros.
• Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels.
• Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble.
Potentiel d'optimisation
Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps.
Il est également possible de changer d'activité pour proposer une résidence partagée, sous réserve de travaux d'adaptation.
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Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896822

À LOUER – Local commercial d'exception en hypercentre de Vichy (03)
Profitez d'un emplacement n°1 dans l'une des rues les plus commerçantes du centre-ville et historique de Vichy, grande ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
Ce magasin à louer bénéficie d'une belle vitrine et d'un passage important de clientèle locale et touristique, idéal pour une activité haut de gamme ou diversifiée.
• Surface totale :
Environ 380 m² répartis sur trois niveaux :
o Rez-de-chaussée :
100 m² de surface de vente avec grande vitrine
o Étage :
120 m² avec plusieurs bureaux, salle d'exposition et locaux sociaux.
o Sous-sol :
160 m² répartie en plusieurs réserves
o Surface totale au sol selon la loi Boutin de 229 M²
• Hauteur sous plafond modulable (possibilité d'obtenir entre 3 et 4 mètres après travaux pour un effet cathédrale, parfait pour l'agencement de votre boutique ou commerce).
• Magasin climatisé
• Aucune charge de copropriété
• Local commercial sans charges de copropriété
• Local commercial avec sous-sol sain et propre
• Étage exploitable en surface de vente.
• Important : Les locaux ne contienne pas d'amiante comme les analyses faite peuvent en attester.
Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial haut de gamme et diversifié de l'hyper centre-ville, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Les propriétaires souhaitent étudier chaque projet afin de garantir la qualité et la diversité de l'offre commerciale (activités de type « chip's » non souhaitées).
• location local commercial Vichy centre-ville
• boutique à louer Vichy hypercentre
• magasin à louer Vichy rue commerçante
• local professionnel Vichy centre
• local commercial grande vitrine Vichy
• local commercial passage touristique Vichy
• local commercial haut de gamme Vichy
• location magasin centre historique Vichy
• local commercial proche hôtels et thermes Vichy
• louer local commercial avec belle hauteur sous plafond Vichy
Contact exclusif pour visite :
Christophe DEBUS – CAPIFRANCE CAPI Commerce
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Emplacement et visibilité
Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, très visible grâce à sa présence imposante sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise.
Idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.
Description du bien
La surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :
•Rez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.
• Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).
Conformité et sécurité:
Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.
Potentiel et flexibilité:
La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m².
Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.
Multiples possibilités de valorisation:
Ce bâtiment offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. De plus, la configuration des lieux permet la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.
L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant s'implanter dans la région.
Diagnostics et atouts:
Diagnostics DPE, diagnostics dépollution et étude de sol réalisés récemment.
La structure en béton assure la solidité du bâtiment.
Aucun frais de copropriété à prévoir.
Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.
Certes, il y a un peu de travaux mais tous ceci va dépendre de vos envies de distributions, rentabilité attendue et de l'usage que vous allez lui réserver car structurellement, c'est du béton.
Vous l'aurez compris, ce bâtiment est digne d'être un bel emplacement sur l'agglomération de vichy, grande ville d'eaux d'Europe, ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et le cœur thermal dominé par les grands hôtels et largement entourés de parcs.
Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS CAPIFRANCE CAPI Commerce
Contact exclusif : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi Commerce
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• Christophe DEBUS Immobilier Auvergne
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.931998

Droit au bail – En exclusivité
Profitez d'un emplacement de choix en plein cœur de Vichy !
Ce local commercial d'environ 10 m² dispose d'une belle vitrine plus une mezzanine (réserve d'environ 10 M² en sus) et d'un WC avec lave mains, eau chaude et froide.
Une cave fait partie du lot.
Une autre pièce d'environ 10 M² complète cette ensemble.
Idéal pour tout type de commerce, à l'exception des activités générant des nuisances sonores ou olfactives.
Attention, pas de cuisson sur place.
Possibilité d'une petite terrasse ou exposition de vos produits (de type portant pour vêtements par exemple)
Les plus :
• Adresse premium en hypercentre
• Faible loyer et charges
• Local fonctionnel et lumineux
Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS
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Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6000,00€.
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Sur l'agglomération de vichy (03200), une opportunité rare sur le marché dans une zone classé artisanale, industriel et commercial sur un terrain d'environ 2200 M² avec possibilité d'acheter plusieurs centaines de M² en sus du foncier vendu via un autre propriétaire, vous avez un ensemble immobilier dont vous trouverez la description ci-dessous.
Bâtiment composé d'un hall d'accueil avec un espace réception client, mezzanine au-dessus et accès direct à un espace de stockage ou atelier avec une hauteur sous plafond de 4,40 et 4,50 M environ.
Au-dessus de cette partie du bâtiment, il y a un deuxième étage de même surface qui fait office de bureaux (2) dont un de direction et d'une grande salle d'exposition avec une hauteur sous plafond d'environ 2,60 M.
En sous-sol de cette surface, un atelier est accessible par l'intérieur tous comme par l'extérieur et la surface sous plafond est comprise suivant la structure porteuse entre 2,80 et 3,20 M environ.
A côté et accessible par une porte via l'intérieur et un accès extérieur, il y à un espace de stockage avec une hauteur de plus de 9 M.
Une grande partie du bâtiment est bien isolé due à des panneaux sandwich de type frigorifique que ce soit sur les murs et/ou le plafond. Le bâtiment est aussi construit sur une dalle béton y compris les espaces à l'étage.
Accès au contournement de vichy via une départementale à environ un quart d'heure du site et facile en poids lourds puis après accès autoroute.
Certes, vous aurez des rénovations pour l'adapté a votre activité mais les caractéristiques font de cette emplacement un choix idéal pour les entreprises cherchant à s'installer dans une zone bien équipée et avec une belle visibilité sur un axe majeure de l'agglomération de vichy.
Si vous avez d'autres questions ou besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me le faire savoir de préférence par mail avec vos coordonnées téléphonique.
Contact exclusif pour visite Christophe DEBUS CAPIFRANCE CAPI COMMERCE Auvergne.
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Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose ce local commercial situé dans un emplacement de tout premier ordre :
Surface : 100 m²
Loyer annuel : 35 000 Euros HT/HC
Disponibilité : Livraison prévue Janvier 2026
Travaux à prévoir
Installé au sein de l'ancien Hôtel Régina, face à l'Hôtel Mercure, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'une des artères les plus élégantes de Vichy. Un lieu chargé d'histoire qui conférera à votre activité prestige et visibilité.
Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9
Pas de droit d'entrée
Loyer évolutif :
30 000 Euros HT/an la première année
35 000 Euros HT/an à partir de la deuxième année
Honoraires agence : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Un emplacement idéal pour une enseigne haut de gamme à la recherche d'un cadre unique.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web SRI et créez vos alertes personnalisées.
Nous sommes à votre écoute - à très vite !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : 2 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Profitez d'un emplacement n°1 dans l'une des rues les plus commerçantes de Vichy, ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
Ce local commercial, d'une surface supérieure à 100 m², est une opportunité unique sur le marché :
il bénéficie d'une belle vitrine, d'un fort passage de clientèle locale et touristique, et d'une visibilité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : plus de 100 m²
• Magasin avec vitrine : environ 38 m²
• Espace arrière : 15 m²
• Entresol et étage aménageable : bureau (18 m²), deux pièces (8 m² chacune), WC, pièce avec coin cuisine (11 m²), grande pièce avec ouverture sur rue (22 m²)
• Usage commercial, professionnel possible à l'étage selon le règlement de copropriété
• Climatisation réversible, porte automatique, alarme, coffre-fort, vidéosurveillance, fibre optique, volet roulant métallique, accès PMR
Charges :
• Taxes d'enlèvement des ordures ménagères et chauffage collectif inclus dans le loyer
• Abonnements (téléphone, fibre, EDF, eau…) à la charge du locataire
• Loyer hors taxes, non soumis à la TVA
• Bail 3/6/9 ans neuf
Ce local rare est parfaitement adapté à une activité en cohérence avec l'environnement commercial dynamique du quartier, à proximité des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Diagnostics :
• Pas de présence d'amiante et DPE vierge comme en atteste les diagnostics et l'acte notarié en date de 2025 suite au bail qui est ultra récent.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Contactez-moi pour visiter ce bien rare sur le marché vichyssois.
Activités interdites :
• Toutes activités sonores ou odorantes sont interdites.
• Merci de me faire votre demande par mail avec l'activité que vous envisager afin de ne pas vous faire perdent votre le temps car il y a une possibilité de dé spécialisation du bail avec votre activité.
Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial très diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Mots clefs :
• location local commercial Vichy centre-ville
• boutique à louer Vichy hypercentre
• magasin à louer Vichy rue commerçante
• local professionnel Vichy centre
• local commercial grande vitrine Vichy
• local commercial passage touristique Vichy
• local commercial haut de gamme Vichy
• location magasin centre historique Vichy
• local commercial proche hôtels et thermes Vichy
Contact exclusif pour visite :
Christophe DEBUS – CAPIFRANCE CAPI Commerce
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À louer : Boutique de prestige au cœur du centre historique de Vichy
Offrez à votre activité commerciale un emplacement exceptionnel dans l'une des rues les plus prisées de Vichy, ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Ce local rare, situé au centre-ville, bénéficie d'une visibilité optimale grâce à une vitrine majestueuse et à un fort passage de clientèle locale et touristique.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : plus de 200 m², comprenant un espace de vente lumineux d'environ 100 m², une mezzanine de 20 m² et un sous-sol de 100 m²
• Vitrine exceptionnelle : plusieurs dizaines de mètres linéaires, idéale pour mettre en valeur vos produits
• Hauteur sous plafond : effet cathédrale, possibilité d'aménagement haut de gamme (lustres, plafonds travaillés)
• Polyvalence d'usage : règlement de copropriété permettant la plupart des activités commerciales.
Équipements haut de gamme :
• Climatisation réversible
• Porte automatique
• Alarme et vidéosurveillance
• Fibre optique (pré-installée)
• Volet roulant métallique
• Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
• Issue de secours opérationnelle
Atouts supplémentaires :
• Emplacement n°1 dans une rue commerçante dynamique
• Proximité immédiate des grands hôtels, thermes et parcs
• Environnement idéal pour une clientèle exigeante et internationale
Conditions :
• Activités sonores ou odorantes interdites
• Bail neuf 3/6/9 ans
• Charges et abonnements à la charge du locataire
Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre commerce dans un cadre prestigieux et historique.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi par mail en précisant l'activité envisagée.
Activités interdites :
• Toutes activités sonores ou odorantes sont interdites.
• Merci de me faire votre demande par mail avec l'activité que vous envisager afin de ne pas vous faire perdent votre le temps car il y a une possibilité de dé-spécialisation du bail avec votre activité.
Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial très diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Mots clefs :
• location local commercial Vichy centre-ville
• boutique à louer Vichy hypercentre
• magasin à louer Vichy rue commerçante
• local professionnel Vichy centre
• local commercial grande vitrine Vichy
• local commercial passage touristique Vichy
• local commercial haut de gamme Vichy
• location magasin centre historique Vichy
• local commercial proche hôtels et thermes Vichy
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Cession d'un droit au bail avec location d'un local commercial Vichy centre-ville :
Profitez d'un emplacement n°1 dans l'une des rues les plus commerçantes du centre historique de Vichy, grande ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
Ce magasin à louer bénéficie d'une belle vitrine et d'un passage important de clientèle locale et touristique, idéal pour une activité haut de gamme ou diversifiée.
• Surface totale : environ 117 m² répartis sur deux niveaux :
o Rez-de-chaussée : 50 m² de surface de vente avec belle vitrine
o Étage : 50 m²
• Belle hauteur sous plafond
• Magasin climatisé
• Local commercial avec magasin et étage
Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial haut de gamme et diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Les propriétaires souhaitent étudier chaque projet afin de garantir la qualité et la diversité de l'offre commerciale (activités de type « chip's » non souhaitées).
• location local commercial Vichy centre-ville
• boutique à louer Vichy hypercentre
• magasin à louer Vichy rue commerçante
• local professionnel Vichy centre
• local commercial grande vitrine Vichy
• local commercial passage touristique Vichy
• local commercial haut de gamme Vichy
• location magasin centre historique Vichy
• local commercial proche hôtels et thermes Vichy
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