Vente commerces Vienne (86) - 27 annonces

ATTENTION : les murs ne sont pas à vendre !
Au coeur de Chauvigny, charmant village médiéval apprécié des touristes, je vous propose la cession d'un fonds de commerce 'hötel-restaurant' labellisé 'Logis de France'.
Motif de la vente : DEPART EN RETRAITE
OPPORTUNITÉ idéale pour professionnel du secteur souhaitant reprendre une affaire saine, au fort potentiel de développement, dans un cadre touristique privilégié.
Le fonds de commerce comprend :
- L'exploitation de 16 chambres d'hôtel comprenant chacune une salle d'eau et un wc, réparties sur 2 bâtiments (un manoir du XIXème siècle et un immeuble plus récent)
- L'exploitation d'un restaurant pouvant accueuillir jusqu'à 80 couverts
La partie restaurant comprend également un bar (licence IV) non exploité à ce jour, une cuisine professionnelle et des toilettes norme PMR.
Parking extérieur comprenant 17 places de stationnement.
Jardin (idéal pour un restaurateur qui souhaiterait cultiver ses légumes!)
INFORMATIONS FINANCIERES :
- Loyer annuel : 28 870 EUR HT
- Bail 'hôtellerie-restauration' en cours jusqu'au 01/10/2031
- Employés : 2 salariés (accueil, service et chambres)
- Chiffre d'affaires 2024 : 237 000 EUR HT
- Potentiel de développement important car planning d'ouverture actuel limité (fermeture du restaurant les week-ends, jours fériés et 3 semaines en été)
- Prix net vendeur : 140 000 EUR HT / Honoraires charge acquéreurs : 8 400 EUR HT (soit 6 %)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rentabilité NV : 7.62 %

2 cellules commerciales et 1 cellule de stockage louées

- Surface totale : 3200 m2 environ
- ENSEIGNES NATIONALES
- Baux commerciaux 3/6/9

PRIX DE VENTE : 2 900 000 EUR HT NV
Honoraires de commercialisation en sus de 5 %

ADVENIS vous propose un ensemble commercial de 1225m² de bâti, avec 2226 m² de terrain exploitable.
A proximité immédiate de la sortie d'Autoroute, excellente visibilité sur le rond point.
Emplacement stratégique pour y installer votre activité commerciale.

Local commercial loué – Poitiers

Situé sur une place commerçante d'un quartier résidentiel dynamique de Poitiers, ce local commercial bénéficie d'un environnement riche en services et d'un flux régulier de clientèle locale.

Le bien est actuellement loué à une agence bancaire nationale dans le cadre d'un bail commercial ferme de 9 ans, garantissant une excellente visibilité locative à long terme. Ce type d'actif offre un couple rendement/sécurité particulièrement recherché.

Descriptif du bien

Surface : environ 310 m²
Locataire en place : agence bancaire
Bail commercial ferme 9 ans, en cours
Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Loyer annuel : 52 500 € HT/HC
Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur

Le local est idéalement situé au cœur d'une place commerçante animée, dans un secteur vivant mêlant habitat, services et flux de proximité. À deux pas de commerces essentiels, d'un bureau de poste, et à quelques minutes du centre-ville de Poitiers.

Ce bien constitue une opportunité rare d'investissement patrimonial sécurisé, dans une zone à forte stabilité résidentielle et à potentiel commercial local avéré.

Prix de vente

Prix net vendeur : 660 000€ net vendeur

Honoraires d'agence : 6.5 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Contact commercial : David Vrel

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Poitiers, Buxerolles, Chasseneuil-du-Poitou, Mignaloux-Beauvoir, Saint-Benoît, Ligugé, Smarves, Poitiers Sud, quartier résidentiel, place commerçante, local commercial, 310 m², grande surface, lumineux, bien situé, attractif, agence bancaire, bail commercial ferme 9 ans, locataire en place, entièrement rénové, aucun travaux, loyer annuel 52 500 € HT/HC, taxe foncière, visibilité locative, emplacement stratégique, flux piétons, trafic régulier, accès facile, investissement sécurisé, rendement stable, patrimoine, potentiel commercial, secteur vivant, habitat, services, flux de proximité, commerces essentiels, bureau de poste, centre-ville, zone stable, rare sur le marché, opportunité unique.

Dufoncier et Associés vous propose à la location un local commercial situé en bordure de l'axe D910 à Chasseneuil du Poitou !

Situé au nord de Poitiers, au sein de la commune de Chasseneuil du Poitou, ce local bénéficie d'une très belle visibilité grâce à son emplacement en bordure de l'axe D910, un axe très fréquenté de 30 000 véhicules par jour, et qui relie Poitiers à Tours.

Il se trouve à proximité de zone commerciale des Philambins, une zone commerciale majeure dans l'agglomération poitevine.
L'environnement commercial autour de ce local se compose d'activités telles que la vente de poêles à bois/granulés, pompes funèbres, cuisiniste, audioprothésiste, vente menuiseries et vérandas.

Ce local dispose d'une surface totale de 440m² et se répartit de la manière suivante :

- Espace accueil, Bureaux, Réserve/Archives au rez-de-chaussée, modulables selon l'activité
- Bureaux au 1er étage
- Locaux sociaux + réserve au R-1 en rez-de-jardin
- 2 caves

A l'arrière du bâtiment se trouve un parking pouvant accueillir près de 12 places.
Terrain d'une superficie de 1143m² avec possibilité d'extension si besoin.

Prix de vente de 445 000Euros net vendeur + honoraires de 6% HT.

Disponible également à la location.

Situé sur un axe important de Châtellerault, cet ensemble immobilier réunit plusieurs bâtiments et un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il comprend une maison d'habitation d'environ 110 m², composée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau, de WC, d'une terrasse ainsi qu'une cave. La maison dispose de son propre accès et peut être habitée ou mise en location.
Deux grands garages de belle hauteur, équipés de portes sectionnelles automatisées et disposant d'un accès indépendant, complètent l'ensemble. Ils conviennent pour du rangement, un espace technique ou le stationnement de véhicules. L'accès se fait par un portail motorisé et également par la rue.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 4 097 m², permettant d'envisager une division sous réserve des autorisations nécessaires.
Un ancien local en façade de rue complète le tout. Sa position offre une bonne visibilité et peut convenir pour un bureau, un point d'accueil, un espace d'exposition ou une restructuration en plusieurs unités selon les projets. La possibilité d'y réinstaller l'usage antérieur existe, sous réserve des démarches et autorisations.
Cet ensemble offre ainsi un large champ de possibilités : habitation avec espaces annexes, projet avec division foncière, aménagement d'ateliers ou d'espaces techniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.930751

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Poitiers :

Un local à usage commercial de 141 m² développés, pouvant convenir pour une activité commerciale ou bureaux.

Disposant d'un accès direct sur rue avec vitrine, ce dernier est à configurer en fonction de vos besoins !

Ce dernier est plutôt lumineux, grâce à sa vitrine exposée plein sud et son puits de lumière.

Vous disposerez d'un chauffage collectif et d'une climatisation. Accès PMR possible après travaux.

Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 3 270 ? en 2023 (chauffage inclus).
taxe foncière : 2556 ?

Prix de vente: 216 200 ? HAI, dont 16 200 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 8,1 % TTC u prix net vendeur de 200 000 ?)

REF 0181

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr

Établissement de restauration gastronomique bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle construite sur la durée, situé en centre-ville de Châtellerault.
Le restaurant développe une cuisine travaillée autour du produit, dans un cadre authentique et chaleureux. La salle principale, située en rez-de-chaussée, permet une exploitation confortable, régulière et adaptée à une activité gastronomique pérenne.
À l'étage, une salle de réception indépendante complète l'exploitation. Elle offre de réelles possibilités de développement, notamment pour l'organisation de repas de groupe, événements privés, séminaires ou réceptions.
Au même niveau, quatre suites, chacune disposant de sa salle de bain privative avec baignoire, ont été entièrement rénovées. Ces espaces peuvent être envisagés dans le cadre d'une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L'ensemble est complété par un appartement indépendant d'environ 100 m², entièrement refait à neuf, offrant un réel confort de vie ou un logement de fonction de qualité.
L'établissement réalise un chiffre d'affaires d'environ 805 000 €, traduisant un niveau d'activité régulier et une exploitation structurée.
Sur le plan économique, l'exploitation repose sur des bases saines.
EBE comptable d'environ 85 000 €.
Résultat retraité vendeur supérieur à 200 000 €, calculé avant rémunération des deux dirigeants sortants et charges associées, sur la base de l'organisation actuelle.
L'affaire dispose encore de marges de progression, tant sur l'exploitation de la salle de réception que sur la valorisation de l'hébergement.
Établissement destiné à un professionnel de la restauration ou à un couple souhaitant reprendre une structure établie, avec un cadre de travail et de vie rare sur le secteur, à seulement 1h20 de Paris en TGV.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.933923

L'agence NOVIO a le privilège de vous proposer à la vente un fonds de commerce de restaurant / bar ouvrier avec forte clientèle, à Chatellerault (86).

Cet établissement, vendu pour cause de retraite, est développé sur une surface de 340 m² environ, comprenant salle avec bar et billard, grande salle de restauration (près de 100 couverts), petite salle de restauration plus qualitative (20 couverts), WC classiques et WC PMR, grande cuisine avec espace chaud, plonge, légumerie, réserves...
Terrasse très récente à l'avant du restaurant. Possibilité de développer une seconde terrasse dans le jardin de plus de 300 m².
Personnel parfaitement autonome, composé d'un chef, d'un plongeur et de 2 serveurs.
Licence IV cédée avec le fonds.
Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible.
Cuisine parfaitement équipée, avec piano 4 feux, four 6 niveaux, plancha grill, friteuse 2 bas, 2 chambres froides positives, 1 chambre froide négative .... Extraction conforme avec sortie en toiture.
Possibilité de développer également l'activité traiteur actuellement sous-exploitée.
CA entre 250 et 300 k ?/ an.
Possibilité d'achat des murs (cf ref NOVIO 0039) de suite ou à terme.

Prix de cession de ce fonds de commerce : 107 200 ? HAI, dont 7,2 % TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur inclus, soit 7 200 ? TTC. (Prix net vendeur de 100 000 ?).

Clientèle fidèle, emplacement stratégique en pleine zone industrielle !

Convient aussi bien à un repreneur seul qu'à des associés !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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REF NOVIO 0038

Dans le sud-Vienne, cette entreprise de carrosserie-peinture se distingue par la qualité de son savoir-faire et par une réputation solidement établie localement et hors département. Elle représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s'inscrire dans la continuité d'un atelier reconnu pour son exigence et son sérieux.
Très bien équipé avec cabine de peinture Saima de 2018 et un local récent isolé phoniquement.
Raison de la vente: départ en retraite.

L'activité repose sur une double expertise :
– restauration carrosserie de véhicules de collection (environ 60 % de l'activité),
– carrosserie automobile traditionnelle (environ 40 %).

Dernier chiffre d'affaires HT : 153 000 €.

Plusieurs axes de croissance s'offrent au repreneur, notamment le développement des collaborations avec les assurances en autre.

Idéalement situé, l'atelier bénéficie d'une visibilité directe sur la RN10 (axe Poitiers–Angoulême).
Les installations comprennent environ 275 m² de locaux fonctionnels, récents avec isolation phonique et thermique et un terrain d'environ 2 500 m².
L'ensemble est parfaitement entretenu : cabine de peinture Saima de 2018, atelier isolé, équipements complets. Aucun investissement immédiat n'est à prévoir.
Loyer mensuel : 1400 €/mois avec la possibilité d'acheter les murs à part.
Accompagnement possible par le repreneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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L'agence NOVIO a le privilège de vous proposer à la vente, à Jaunay-Marigny (86) :

Bâtiment professionnel à usage bureaux, vendu en totalité, et libre de tout occupant.
Il est développé sur rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages. Composé au rez-de-chaussée d'un espace d'accueil, d'une cafétéria, d'un atelier, d'un espace bureaux de 100 m² et un showroom soit un total de 210 m² ; en R+1 un open space avec mobiliers composant les box compris dans la vente soit un total de 219 m² , en R+2 un bureau et une salle de réunion avec accès à la terrasse panoramique. WC à chaque étage du bâtiment. Accès PMR en rez-de-chaussée.

L'immeuble est équipé de la climatisation réversible (très récente), de la fibre optique, d'un parking privatif de 22 places.

Ce bien vous est proposé au prix de 715 000? HAI, dont 40 000 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur, représentant 5,926% du prix de vente net vendeur TTC (675 000? net vendeur ).
Taxe foncière de 6800 ?.

Belle opportunité !

Bâti de qualité !

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REF 0309

Situé dans une commune touristique de la Vienne près de Poitiers, ce restaurant pizzeria bénéficie d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle, locale et de passage.
L'établissement réalise un chiffre d'affaires annuel de 561 000 €.
Emplacement n°1, forte visibilité, avec une très grande terrasse idéalement située, constituant un atout commercial majeur.
Il s'agit actuellement d'une affaire de direction, sans associé exploitant sur place, l'exploitation étant entièrement assurée par une équipe autonome.
Les locaux sont fonctionnels et bien organisés, comprenant un bureau, deux salles de réception, un vestiaire, un espace chambres froides ainsi que des zones de stockage.
Le potentiel de développement repose notamment sur :
l'évolution et l'enrichissement de l'offre,
le développement de la vente à emporter.
Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant s'impliquer directement qu'à un investisseur recherchant un établissement organisé et opérationnel.
Dossier complet communiqué après premier échange et engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.933957

L'agence NOVIO H&P vous présente à la vente, en c?ur de ville de Châtellerault :

Immeuble de rapport à rénover intérieurement, d'une surface développée totale de 540 m².
Comprenant un rez-de-chaussée commercial de 189 m² et 3 niveaux à rénover de 351 m² au total.
Auparavant loué à une enseigne nationale, le rez-de-chaussée est en bon état et peut être loué de suite (loyer estimé : 1200 / 1300 ? HT / mois). Il est équipé d'une climatisation.

Les étages sont quant à eux à réhabiliter entièrement, étant bruts de tout aménagement. Très gros potentiel, permettant d'y créer au moins 6 logements. Accès indépendant déjà existant.

La structure de l'immeuble est en bon état : toiture entretenue, façades à rénover (esthétisme). Très belle façade en pierres de taille.
Présence d'une cave voutée sous l'immeuble.
Accès à ce dernier par la rue bourbon et le parking de la Melette.

Ce bien vous est proposé au prix de 137 800 ? HAIT (130 000 ? net vendeur et 6 % TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur soit 7 800 ? TTC).

Très belle opportunité à saisir !

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REF : 0277

Fermée le dimanche et le lundi, et pendant 5 semaines par an, appartement de 85m2, CA 600 000 HT, EBE 160 000 € (rémunération dirigeant non comprise dans l'EBE), excellente rentabilité, sans travaux ni investissement, équipe en place.
Située sur un axe passant à Chatellerault, dans la Vienne (86), Nouvelle-Aquitaine, à 35 km de Poitiers et à 360 km de Paris (1h30 à 2h00 en TGV direct).

La boulangerie bénéficie d'une renommée établie et d'une clientèle fidèle.
Chiffre d'affaires 2025 de près 600 000 € HT pouvant être augmenté de 90 000 € supplémentaires en ouvrant le dimanche.
EBE retraité plus de 160 000 €, offrant une excellente rentabilité
Matériel et équipements en excellent état, plusieurs installations récentes, aucun investissement à prévoir.
Outil de production opérationnel avec équipe en place.
Devanture en excellente état et grand jardin à l'arrière offrant un cadre agréable et calme.
Appartement de 85 m² en très bon état situé juste au-dessus, idéal pour habiter.
Plusieurs pistes de développement possibles.
Le cédant peut accompagner le repreneur pour faciliter la transition.
Excellente affaire au vu de la rentabilité, de la valeur des immobilisations (plus de 429 000 euros net).
Aucun travaux et investissement à prévoir dans l'immédiat.
Un accompagnement complet : de l'étude financière, la recherche du crédit, à la signature chez le notaire, je vous guide et sécurise chaque étape de votre projet.

Cette boulangerie-pâtisserie représente une opportunité rare sans risque pour un repreneur souhaitant investir dans une entreprise clé en main, rentable et prête à l'emploi, avec appartement inclus et excellente accessibilité en TGV.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.926943

L'agence NOVIO a le privilège de vous proposer à la vente, au nord de Poitiers, dans une zone d'activité en périphérie du Futuroscope :

Bâtiment professionnel à usage bureaux ou activité industriel

Il est développé sur 2 130 m² au total avec rez-de-chaussée et 1er étage. Composé de bureaux, d'un grand espace d'accueil, de plateaux de bureaux open-space, de locaux sociaux, de WC et de locaux techniques.
Accès PMR en rez-de-chaussée.

L'immeuble est équipé de la climatisation réversible (très récente) et d'un parking privatif de 90 places.

Terrain d'environ 5 515 m².

Proximité de la départementale et de l'autoroute.
Une modification des agencements intérieurs est possible, la création d'ouvertures vers l'extérieur également.
Ce bâtiment est entièrement modulable en fonction de vos besoins.

Ce bien vous est proposé au prix de 2 597 000 ? HAI, dont 147 000,00 ? TTC d'honoraires d'agence représentant environ 6 % TTC du prix de vente net vendeur (soit 2 450 000? net vendeur).
Taxe foncière : 24 838 ?/an

Belle opportunité !

Zone d'activité dynamique !

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REF 0201

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du plus grand marché de la Vienne, un lieu dynamique et très fréquenté, garantissant une visibilité maximale et un flux constant de clients tout au long de la journée.
Un grand parking public se trouve juste devant le local, complété par 3 places de stationnement privées et sécurisées.

Atouts du bien :
Ancienne pâtisserie-chocolaterie, avec tout le matériel professionnel encore en place (vitrine, four, meubles, plan de travail, éléments de présentation, etc.)
Surface totale de 192 m², comprenant 45 m² de surface de vente, un atelier, une réserve et un sous-sol
Possibilité d'agrandir facilement la surface d'exploitation à moindre coût
Monte-plats facilitant la logistique et la manutention
Double sanitaires et aménagements conformes aux activités artisanales ou commerciales
Devanture en excellent état, avec belle visibilité sur zone de passage
Aucun concurrent direct à proximité, offrant un avantage commercial unique

Idéal pour :

Pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, traiteur, ou toute autre activité commerciale de proximité souhaitant s'implanter sur un secteur à fort potentiel et bénéficiant d'un flux naturel de clientèle.

Un accompagnement sur mesure :

L'ancien gérant, artisan primé et reconnu, propose un accompagnement à la reprise, gage d'une transition fluide et sécurisée.
En tant que professionnel de l'immobilier, je vous accompagne également dans vos démarches administratives, le financement, la mise en relation avec les artisans pour vos travaux d'aménagement, et le suivi complet jusqu'à la signature. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4191€ soit 349€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.926426

L'agence NOVIO a le privilège de vous proposer à la vente, à AVANTON (86), le fonds de commerce d'un agréable salon de coiffure.

Ce dernier est développé dans un local de 45 m², comprenant un espace commercial, une kitchenette, une réserve et un WC.
Il a été rénové en 2021.
Capacité de travail : 6 places + 2 bacs shampoing.
1 salariée en CDI à reprendre.
Loyer : 545 € / mois
Cour privative à l'arrière du salon et stationnement privatif sur le coté.
Environnement dynamique, avec commerces voisins (boulangerie, épicerie, boucherie) et école.

Bon chiffre d'affaires (87 k€ /an en moyenne). Bon EBE. Plus d'informations financières possibles sur demande auprès de l'agence.

Salon très agréable pour travailler, lumineux et épuré !

Prix de vente : 60 280 € HAI, dont 5 280 € TTC d'honoraires d'agence à charge preneur (soit 9,6 % TTC d'honoraires et un prix net vendeur de 55 000 €)

Belle opportunité !

REF 0083

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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POITIERS - HYPER CENTRE

Emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Poitiers.
Proche lycée, mairie, préfecture et cinéma, clientèle de bureaux et étudiants.
Maxime THOLANCE vous propose ce restaurant Restauration rapide, burgers, snack, kebab sans vente d'alcool sur place et à emporter.
Environ 20 places assises réparties sur 2 salles et terrasse de 10 places.
Immeuble de 2 étages et cave aménagée et isolée pour stockage.
Cuisine aux normes avec extraction, matériel récent et en très bon état.

Contactez-moi pour plus d'informations, photos et visites.

Cession du fonds de commerce à 65.000 euros, honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 431287

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

L'agence NOVIO H&P vous propose à la vente, à Poitiers (86) au c?ur d'une belle zone d'activité:

Un bâtiment d'activité composé d'un grand pôle administratif divisible en plusieurs lots et un atelier de 140m² avec plusieurs portes sectionnelles.
Il est situé sur une grande parcelle de plus de 3277 m² bâti inclus et dispose d'une quarantaine de places de parking.
L'aménagement intérieur peut tout à fait être réagencé. Il comprend à ce jour plus d'une vingtaine de bureaux dont certains permettront d'installer aisément 4 à 6 postes de travail, un accueil, des sanitaires et divers locaux techniques.
Ainsi, ce bâtiment vous offrira la possibilité d'installer jusqu'à une quarantaine de postes de travail. Une transformation de l'atelier peut aussi aussi être envisagé.
Le bâtiment est accessible PMR.
Chauffage central au gaz.

Coté travaux, seraient à prévoir : nettoyage des extérieurs (parking, façades, espaces verts), rafraichissements intérieurs, installation d'une climatisation

Ce bien vous est proposé au prix de 1 378 000 ? HAI, dont 78 000,00 ? TTC d'honoraires d'agence représentant environ 6 % TTC du prix de vente net vendeur (soit 1 300 000? net vendeur).

Taxe foncière de 13 096 ? / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Belle opportunité !

A venir visiter au plus vite !

Réf: 0292

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr

A vendre fonds de commerce d'hôtel bureau 3 étoiles.

Seul hôtel de la ville avec excellente réputation et belles prestations.

Structuré pour être tenu par une personne à 25H hebdo qui coute seulement 15 000 euros
annuel de masse salariale grace au dispositif d'aides à l'emploi.

EBE : 20 000€ EBE
Chiffre d'affaires HT annuel : 200 000€.
Loyer : 3000 euros net par mois
+ 12 000 euros en plus en marge nette
Amortissement rapide en 3 ans !

Possibilité d'augmenter le prix de la nuitée actuelle à 65 euros et celui du petit déjeuner
à 8 euros pour encore augmenter la rentabilité.

Facilité de gestion.
Excellent produit d'investissement sécure.

Raison de la vente : retraite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.919730

L'agence NOVIO vous présente à la vente, sur un axe très circulant en périphérie de Chatellerault (86):

Un ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments attenants, d'une surface totale de 2100 m², sur une parcelle de 4283 m².
Les bâtiments ont été édifiés entre 2005 et 2007. Ils sont de type structures métalliques, bardage double peau.
Cet ensemble est divisé en 8 locaux commerciaux accessibles PMR, loués ou en cours de commercialisation, de 89 à 600 m², vous permettant une diversité d'activités et de profils.
A ce jour, 6 locaux sont loués, pour un total de 103 000 ? HT annuel sur bail.
Les deux lots restants ont une valeur locative de 32 000 ? HT annuel.
Ainsi, le loyer annuel avec un remplissage à 100 % sera de 135 000 ? HT.
Le foncier, de 6 333 ?, est refacturé aux locataires.

Le prix de vente demandé est de 1 330 000 ? HAI, dont 5 % HT (6% TTC soit 75 000 ? TTC) d'honoraires d'agence à charge acquéreur.

Frais de notaire estimés: 88 000 ?
Coût total estimé, acte en main : 1 418 000 ?
Rentabilité nette acte en main : 9,5 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Opportunité à saisir !

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr

REF 0125

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre ville de Neuville de poitou :

Fonds de commerce d'une pizzeria développée dans un local de 55 m² environ et située dans une commune très dynamique.
Cette pizzeria à emporter est composée d'un espace réception et d'un espace de production de travail.

Coté équipements, vous disposerez de tout le matériel nécessaire pour exercer votre profession, et notamment four à pizza électrique, des saladettes, ...
Loyer assez abordable.
Coté financier, chiffre d'affaires moyen d'environ 90 k €.
Bon EBE, permettant de financer ce fonds de commerce et de vous verser un revenu.

Nous vous proposons de reprendre ce fonds de commerce au prix de 60 280 € HAI, dont 9,6 % TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 55 000 € net vendeur et 5 280 € TTC d'honoraires d'agence).

Belle opportunité !

REF 0108

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Chatellerault:

Un local à usage commercial de 300 m² environ, en c?ur de ville (rue piétonne)

Disposant d'un accès direct sur rue avec grande vitrine, il bénéficie d'une bonne visibilité au milieu des commerces.

Il comprend à ce jour une grande surface de vente d'environ 265 m², ainsi qu'ne réserve à l'arrière.

Accès PMR existant.

Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 2 989,25 ? en 2024.
taxe foncière : 5364 ?

Prix de vente: 201 400 ? HAI, dont 11 400 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 6 % TTC du prix net vendeur de 190 000 ?)

REF 0209

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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Bien soumis au statut de la copropriété :
Lot vendu : N° 71, représentant 3392/ 10 000 èmes
Nombre de lots dans la copropriété : 27
Charges annuelles du lot: 2989,25 ? en 2024
Procédure en cours : oui (un copropriétaire en retard de paiement)

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Poitiers :

Un local à usage commercial de 111 m² développés, pouvant convenir pour une activité commerciale ou bureaux.

Disposant d'un accès direct sur rue avec vitrine, il bénéficie d'une bonne visibilité à deux pas du palais des ducs d'aquitaine !

Il est actuellement cloisonné en plusieurs pièces de travail mais peut facilement être réagencé en fonction de vos besoins (pas de murs porteurs).

Vous disposerez d'un chauffage par pompe à chaleur air-air.

Accès PMR existant.

Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 1 060 ? en 2024.
taxe foncière : environ 1 800 ?

Prix de vente: 199 990 ? HAI, dont 14 990 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (prix net vendeur : 185 000 ?)

REF 0271

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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Bien soumis au statut de la copropriété :
Lot vendu : N° 1, représentant 1390 / 10 000 èmes
Nombre de lots dans la copropriété : 15
Charges annuelles du lot: 1060 ? en 2024
Pas de procédure en cours

L'agence NOVIO vous présente , à la vente , à DISSAY (86) :

Un ensemble de locaux professionnels d'une superficie totale de 737 m² comprenant :

- Local de 128m² avec bureaux et dépôt en cours de commercialisation pour un loyer de 600 ? HT / mois
- Local d'activité de 532 m² composé d'un grand local de stockage et de deux pièces à usage bureau/accueil plus WC, actuellement loué 1100 ? HT/mois
- Un local de stockage / activité de 45 m² environ non loué à ce jour, valeur locative estimée à 150 ?HT/mois

Soit une valeur locative totale de 22 200 ? HT HC, vous permettant d'avoir une rentabilité acte en main de 10,6 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Le prix de ce bien est de 195 500 ? HAI, dont 15 500 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur. (8,61 % environ), soit un prix net vendeur de 180 000 ?.

Bel investissement proposé !

A venir visiter au plus vite

REF 0211

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