Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Vienne - 5 annonces

Situé à Vienne, au sud de Lyon, ce bâtiment d'activités indépendant de 1 600 m² répartis sur deux niveaux est proposé à la vente ou à la location. Édifié sur un terrain de 1 300 m², il bénéficie d'une implantation en façade d'une rue passante, apportant visibilité et facilité d'accès pour les professionnels. La proximité immédiate de l'autoroute A7 constitue un atout majeur pour les déplacements et la logistique. Le bâtiment offre un accès plain-pied pour les poids lourds et camionnettes, une cour de déchargement, ainsi qu'un parking. Les surfaces sont fonctionnelles et comprennent bureaux, vestiaires, sanitaires, local informatique et archives. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les espaces aux besoins de chaque activité.
Bâtiment indépendant
Accès plain-pied pour poids lourds
Accès pour camionnettes
Cour de déchargement
Portail automatique
Parking
Arrivées ligne téléphonique en bureaux
Vestiaires en bureaux
Sanitaires en bureaux
Local informatique
Archives
Eclairage en bureaux
Logement de gardien
Bureaux cloisonnés
Faux plafond dans les bureaux
Climatisation dans les bureaux
Chauffage individuel au gaz dans les bureaux
Sol carrelage dans les bureaux
Chauffage gaz par aérotherme pour l'activité
Rideau métallique
Double porte
Tri phasé
Monte-charge
Structure en aggloméré
Isolation présente
Charpente béton
Couverture multicouches
Immeuble indépendant
Surface rez-de-chaussée 800 m²
Surface terrain 1300 m²
Hauteur libre minimale sous poutre 4 m
Situation/Transports :
Bus Ligne 3 Arrêt Place d'Arpot 1 Km
Autoroute A7
Possibilité de location.
Nous consulter pour les conditions.

Nous vous proposons à la vente 7 lots d'activités d'une surface de 195 m² et un projet clé en main d'environ 1 300 m². Le site se situe au sud de Vienne à proximité immédiate de l'autoroute A7 et la Nationale 7.
Surface terrain : 8027
Equipements entrepôts : Prestation en fonction du projet
Situation/Transports :
Autoroute A7
Route N7
SNCF Gare SNCF de Vienne à 2.6 km
Prix m² : 1 475 euros HT HD/m²
Prix m² clé en main : 1 450 euros HT HD/m²
Prix Parking : 4 000 euros HT HD/U

Sous compromis : Opportunité d'investissement à fort potentiel – Ensemble commercial divisible en 3 lots
Situé en plein coeur de Vienne, sur un emplacement commerçant recherché, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser un actif et créer de la valeur.
Actuellement libre de toute occupation, le bien offre une totale liberté d'exploitation et permet de mettre en place une stratégie locative sur mesure, avec plusieurs sources de revenus.
L'ensemble se compose de trois lots distincts, entièrement rénovés pour les deux premiers, pouvant être exploités séparément afin de maximiser la rentabilité.
Descriptif des lots
Lot 1 – Boutique en front de rue : 36m²
Zone de vente : 25 m²
Arrière boutique : 10 m²
WC : 1 m²
Local entièrement rénové en 2024, en excellent état, avec chauffage par pompe à chaleur réversible et entièrement aux normes.
Très bonne visibilité commerciale sur rue passante.
Idéal pour activité commerciale avec vitrine
Lot 2 – Espace indépendant sur l'arrière : 32 m²
Accès distinct du local commercial
Entièrement rénové
Peut être exploité indépendamment du lot 1.
Idéal pour profession libérale, bureaux, activité de service ou location courte durée type Airbnb.
Permet la création d'un second revenu locatif autonome.
Lot 3 – Dépendances : 80 m² au total
Débarras 1 : 27 m²
Débarras 2 : 15 m²
Débarras 3 : 38 m² avec hauteur sous plafond de 6 m, offrant un fort potentiel d'aménagement avec création de niveau supplémentaire
État brut
Accès indépendant par les parties communes.
Accord de la copropriété obtenu pour un changement de destination.
Analyse investisseur
Bien libre de toute occupation permettant une mise en location immédiate selon la stratégie retenue.
Possibilité de louer le lot 1 à un commerçant et le lot 2 à une activité libérale ou en location courte durée afin de maximiser le rendement.
Troisième lot offrant un potentiel de valorisation important à moyen terme.
Multiplication des revenus locatifs possible grâce au découpage existant.
Informations complémentaires
Copropriété de 8 lots
Charges annuelles de 700 €.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière 612€
Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
06 44 10 32 61
Réf : SG-9237
Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A moins de 10 mn de l'entrée d'autoroute A7 ( Reventin) , beau bâtiment récent d'environ 830m² , composé d'un espace bureaux sur 2 niveaux avec showroom vitré et d'un entrepôt . Construction métallique , bardage double peau , sol béton lissé. Bâtiment bien conçu , prêt à travailler , hauteur au faitage 8m , 6 m au plus bas . 2 mezzanine de stockage dans l'atelier , local récent aux normes en vigueur , trappes de désenfumage , 3 portes sectionnelles motorisées, terrain clos avec portail motorisé .Possibilité de location . Prix de vente 880 000 euros honoraires inclus . A visiter avec FAYET IMMO 06 37 27 01 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A moins de 15 mn de Vienne (38) , proche entrée d'autoroute A7 de Reventin , accès facile pour ce local composé de 166 m² de bureaux , de 378 m² d' activité et 65 m² de mezzanine . Beau local en parfait état construit en 1998 avec un agrandissement en 2018 qui peut être divisé et générer un revenu locatif . 2 portes sectionnelles et 2 portes piétonnes pour la partie activité , 1 accès direct par l'extérieur pour la partie bureau avec également accès par l'atelier . Ce bâtiment est fonctionnel , bien construit , avec une aire de retournement à l'avant du bâtiment permettant les livraisons . Hauteur sous ferme 6.44 . Prix de vente 750 000 euros .Honoraires inclus . A visiter avec FAYET IMMO 0637270144;