L'agence NOVIO vous propose à la vente, au nord de Poitiers, sur l'axe circulant n°1 de ce secteur en direction du Futuroscope et de la zone d'activité et commerciale de Chasseneuil du Poitou :
Un grand terrain à bâtir de plus de 9 000 m², bénéficiant d'un linéaire en façade de route de 160 m.
Ce dernier, permettant les activités professionnelles et commerciales, vous permettra de bâtir jusqu'à 3 000 m ² de bâti de plain pied.
Bénéficiant d'un tourne à droite déjà opérationnel en direction du nord, les flux véhicules venant du sud pourront profiter d'un giratoire à seulement 800 m.
Environnement dynamique, vous profiterez du voisinage comprenant une double station services à forts flux et un grand espace de loisir n°1 à Poitiers juste en face.
Ce foncier convient aussi bien à un promoteur désireux de porter une opération de construction vente, qu'à un investisseur souhaitant bâtir pour louer, ou encore un propriétaire exploitant.
A noter qu'une grand partie du terrain avait fait l'objet d'un remblaiement il y a 30 ans (prévoir construction adaptée). Une zone à l'arrière est en pente jusqu'au niveau d'origine(talus), elle pourra être destinée aux espaces verts règlementaires ou à l'installation de photovoltaïque (orienté sud-est). Aussi, vous bénéficierez d'environ 6 500 m² urbanisable facilement. Absence de contrat d'affichage en cours. Absence de bail en cours.
Les + de ce terrain :
- grand linéaire, apportant une forte visibilité et une facilité de commercialisation de locaux
- Une répartition des surfaces pertinente (parking coté route, espaces verts à l'arrière) : 3 000 m² de bâti possible
- des flux véhicules excellents : plus de 30 000 véhicules / jour
- un secteur géographique porteur : développement du nord de Poitiers porté par le Futuroscope
Ce bien vous est proposé au prix de 935 440 ? HAI, dont 55 440 ? TTC d'honoraires d'agence représentant environ 6,3 % TTC du prix de vente net vendeur (soit 880 000? net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Belle opportunité !
Réf: 0287
Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr
