ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS IDF OUEST ST-GERMAIN

L’immeuble s’inscrit dans un environnement professionnel structuré, apprécié pour sa tranquillité et sa cohérence d’ensemble. Il bénéficie d’une implantation au sein d’un secteur actif, offrant un accès facilité aux services, aux entreprises voisines et aux principaux moyens de transport. Cette localisation permet aux utilisateurs de profiter d’un cadre pratique et équilibré, adapté à des activités tertiaires recherchant simplicité, accessibilité et confort quotidien.

Co-Exclusivité :ADVENIS Conseil vous propose à la vente des cellules d'activité au sein d'un parc situé sur la zone industriel de Buc. Prestations : - Certification BREEAM GOOD - Charpente métallique : Ossature principale - Hauteur utile de 7.00 m, - Toiture végétalisée (positionnée sur le plot bureaux) - Bardage métallique double peau - Dallages : - Dallage de l'activité réalisé en béton armé - Finition hélisurfacée - Charge au sol = 3T / m² - Porte industrielle :Portes industrielles sectionnelles : 8 portes de 3.50 m x 3.50 m, à commande électrique - Plancher des bureaux : - Plancher des bureaux de la mezzanine réalisé par une dalle en béton armé sur bacs métalliques et de surcharge 350 kg/m² Livraison prévue février 2026. - Transports à moins de 20 km : - l'aéroport de Paris-Issy-Les-Moulineaux - les gares TGV de Versailles Chantiers et de Massy TGV - les gares de Petit Jouy-Les Loges, de Versailles Château Rive Gauche et de Jouy-en-Josas Cellules restantes : - 588m² ces locaux d'activité sont équipés de portes sectionnelles. - 428m² Quel est le prix de vente de ces lieux ? Le site est proposé à l'achat pour 1 990 Euros. Si ces locaux d'activité correspondent à vos besoins, nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information. Nos équipes se tiennent disponibles pour rendre possible votre projet immobilier. - Certification BREEAM GOOD - Charpente métallique : Ossature principale - Hauteur utile de 7m, - Toiture végétalisée (positionnée sur le plot bureaux) - Bardage métallique double peau - Dallage de l'activité réalisé en béton armé - Charge au sol = 3T / m² - Porte industrielle :Portes industrielles sectionnelles : 8 portes de 3.50 m x 3.50 m, à commande électrique - Plancher des bureaux de la mezzanine réalisé par une dalle en béton armé sur bacs métalliques et de surcharge 350 kg/m² - Faux-plafond : Localisation : Hall d'entrée / Bureaux - Tarif bleu EDF de puissance égale à 36 kVA - Chauffage : - Par aérothermes électriques pour les locaux d'activités - Chauffage électrique des bureaux - Climatisation en option possible dans les bureaux (par - lot)

À LOUER - Bâtiment indépendant 2 361 m² à Montigny-le-Bretonneux (Zone de l'Observatoire) Nous vous proposons à la location un immeuble indépendant de 2 361 m², idéal pour accueillir vos activités et bureaux, implanté sur un terrain de 5 400 m². Descriptif : oActivité / stockage (RDC) : 1 235 m² oBureaux lumineux (R+1) : 882 m² oLocaux sociaux : 244 m² oAnnée de construction : 2009 oParkings privatifs pour collaborateurs et visiteurs Atouts majeurs : Bâtiment récent et indépendant Espaces flexibles et modulables Accessibilité poids lourds + aire de manoeuvre Emplacement stratégique à proximité des grands axes (A12 / N10) et des transports en commun Opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. - Type de bail : Sous-Location - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Bâtiment cloturé et sécurisé - Accès indépendant - Bureaux avec moquette et faux-plafonds - Sanitaires PMR - Terrain de 5400m²

Le site est implanté dans un parc d’affaires calme et verdoyant, offrant un environnement privilégié à l’entrée d’un espace forestier. L’immeuble, sécurisé et clos, met à disposition des services appréciables tels qu’un accès contrôlé par badge, une cuisine sur certaines surfaces et des sanitaires partagés. Les stationnements extérieurs facilitent l’accueil des collaborateurs comme des visiteurs. Le site bénéficie d’une excellente accessibilité depuis un axe routier majeur, permettant des déplacements fluides et rapides vers les différents pôles économiques du secteur. Son implantation dans un environnement naturel lui confère un cadre de travail agréable, tout en restant proche des services et commodités de la zone urbaine environnante.

L’immeuble se présente comme un bâtiment tertiaire indépendant, conçu pour une occupation autonome, au sein d’un site clos et sécurisé accessible par interphone et digicode. Sa configuration en R+1 permet une organisation claire des fonctions, avec des plateaux de bureaux rationnels et facilement modulables. La divisibilité du bâtiment offre une grande souplesse d’usage, que ce soit pour une entreprise unique ou pour deux entités distinctes disposant d’accès indépendants. L’architecture et les aménagements privilégient la fonctionnalité et le confort, avec des bureaux cloisonnés vitrés favorisant la luminosité, des espaces communs intégrés tels que salles de réunion et cuisine, ainsi que des équipements techniques récents. Les espaces extérieurs, comprenant jardin et balcons, constituent un prolongement des surfaces de travail et renforcent l’attractivité globale de l’immeuble. Le stationnement est entièrement assuré sur site avec 32 places extérieures, répondant aux besoins des utilisateurs et visiteurs. L’ensemble forme un immeuble tertiaire cohérent, immédiatement opérationnel, adapté à une implantation pérenne.

ADVENIS CONSEIL vous propose des surfaces de bureaux à la location à Meudon-la-Forêt, dans le Parc Tertiaire de Meudon (92). Locaux climatisés dans un environnement verdoyant. Parkings en sous sol. Le parc est situé à proximité des lignes de bus et la ligne 6 du tramway. Prestations : - Hall d'accueil - Gardiennage - Restaurant Inter Entreprises sur site (foodles) - Ascenseurs - Climatisation réversible - Locaux cloisonnés - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Hall d'accueil - Gardiennage - Restaurant Inter Entreprises sur site - Ascenseur - Climatisation réversible - Locaux partiellement cloisonnés

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location des surfaces de bureaux au 1er étage d'un immeuble tertiaire aux Essarts le Roi. Locaux lumineux, rénovés et climatisés. Sanitaires privatifs avec kitchenette selon les lots. Rampe d'accès PMR et ascenseur. Environnement arboré et idéalement situé à proximité immédiate de la Nationale 10. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Bâtiment indépendant de bureaux - Locaux au 1er étage - Ascenseur - Climatisation réversible - Sanitaires privatifs - Kitchenette - Locaux cloisonnés - Câblage informatique - Fibre optique - Rampe d'accès PMR - 6 emplacements de parking extérieurs

Situé en bords de Seine à Rueil-Malmaison, l’immeuble contemporain CRISTALIA se distingue par son architecture signée Jean-Paul Viguier et sa visibilité remarquable depuis l’A86. Implanté au pied du RER A, il offre une accessibilité optimale et un cadre de travail premium. Les services proposés incluent un auditorium, des salles de réunion, un PC sécurité 24h/24, ainsi qu’un vaste patio et une terrasse de 1500 m² pour vos moments de détente. Restaurants et commerces sont à proximité immédiate, et le bâtiment bénéficie de la certification HQE.

Le parc d’activités se compose de bâtiments neufs à vocation artisanale, industrielle légère et logistique de proximité. La conception privilégie des cellules modulables associant surfaces d’activités en rez-de-chaussée et bureaux en étage, répondant aux besoins des entreprises recherchant des locaux fonctionnels et rationnels. La structure en bardage métallique double peau et la couverture isolée garantissent de bonnes performances thermiques, tandis que les hauteurs libres importantes permettent une exploitation optimale des volumes. Les bâtiments intègrent des prestations techniques adaptées aux usages professionnels, avec des sols renforcés, des équipements de sécurité en toiture, un éclairage LED performant et des systèmes de chauffage différenciés entre les zones d’activités et les bureaux. L’accessibilité est facilitée par des accès de plain-pied, des stationnements extérieurs dédiés à chaque cellule et une conception conforme aux normes PMR. L’ensemble offre une solution clé en main pour l’implantation d’entreprises souhaitant s’installer dans des locaux neufs, immédiatement exploitables et conçus pour accompagner le développement de leur activité.