Distinct Immo

A proximité du métro Voltaire, situé au 46 rue Godefroy Cavaignac, nous vous proposons à la location un local commercial d'une superficie totale de 63 m2 ( dont 40 m2 en rez-de-chaussée avec linéaire vitrine de 3 mètres, et environ 20 m2 de sous-sol/ cave voûtée aménagée, à usage de réserve, espace détente). Le local est en bon état, bénéficie d'une vitrine neuve, d'un rideau métallique électrique neuf, d'une rampe d'accessibilité PMR. CONDITIONS : Bail commercial 3/6/9 ans, bail neuf, loyer mensuel : 1505 euros HT/HC (loyer soumis à TVA 20%), provisions sur charges : env 63 euros /mois. Taxe foncière charge Preneur - env 800 euros). Disponibilité immédiate après accord. Honoraires agence charge Preneur 30%HT du loyer annuel HT/HC de référence, soit 5 418 euros HT, dépôt de garantie : 3 mois de loyer, paiement trimestriel en début de terme. Caution demandée en cas de création de société. Toute activité sauf restauration avec extraction. Belle opportunité !

Rue des Chantiers, nous vous proposons à la location un local commercial d'une superifice totale d'environ 86 m2, dont 56 m2 en rez-de-chaussée (boutique), et 30 m2 de sous-sol aménagé, accessible par des escaliers intérieur. Le local bénéficie d'une bonne exposition sur rue avec un linéaire vitrine de 8 mètres, et se compose d'une pièce principale d'environ 50 m2, d'une pièce d'eau avec wc. Au sous-sol se trouvent une cusine et une réserve. CONDITIONS DU BAIL : bail commercial 3/6/9 ans, loyer : 1995 euros HT/HC/mois, loyer sousmis à TVA (20%), provisions sur charges : env. 132 euros/mois, taxe foncière charge Preneur (env. 1973 euros), dépôt de garantie : 3 mois (5 990 euros), paiement trimestriel en début de terme. Caution bancaire ou solidaire demandée si société en création. Honoraires agence : 30%HT du loyer annuel HT/HC de référence. Dispnibilité immédiate après accord. Bon état général, à rafraichir.

Au pied d'un immeuble résidentiel de standing livré en 2024, nous vous proposons à la location un local d'une superficie d'environ 152 m2, comprenant 100,5 m2 en rez-de-chaussée, et 52 m2 en sous-sol. Le local est livré brut de décoffrage, à aménager, avec réserves, et sans vitines ( linéaires virtrine de 12 mètres sur rue à poser). CONDITIONS DU BAIL : bail commercial 3/6/9 ans, loyer : 3700 euros HT/HC/mois, Loyer soumis à TVA (20%), provisions sur charges : env. 2400 euros/an (200 euros/mois), paiment trimestriel en début de terme, dépôt de garantie de 3 mois, taxe foncière charge Preneur. Honoraires agence : 30%HT du loyer annuel HT/HC de référence. Disponibilité immédiate après accord.

Situé en centre-ville, à 200 mètres de la station RER C Porchefontaine, un local commercial proposé à la location, aménagé en bureaux, d'une superficie de plain-pied de 59 m2. Le local bénéficie d'une vitrine d'angle, d'une bonne visibilité sur la rue grâce à ses vitrines. Il se compose d'un open-space, de 2 bureaux, d'une pièce d'eau avec sanitaire. Bon état général, rafraichissement à prévoir. CONDITIONS : bail commercial neuf, loyer annuel : 17500 euros HT/HC, provisions sur charges : environ 660 euros/an, taxe foncière charge Preneur (913 euros). Honoraires agence : 30%HT du loyer annuel HT/HC de référence. Disponibilité immédiate après accord. Le local ne convient pas aux activités de restauration avec extraction. Local ERP/PMR.

Situé sur le bas de la rue Ramey, à proximité d'autres commerces, nous vous proposons à la location un local commercial de 54 m2, dont 26 m2 en rez-de-chaussée et 28 m2 à l'étage, relié par un escalier permettant un accès sécurisé. Le local nécessite des travaux de rafraichissement intérieur. CONDITIONS LOCATIVES : bail commercial 3/6/9 ans, loyer : 1 530 euros HT/HC/mois, provisions sur charges : environ 70 euros/mois, taxe foncière charge Preneur (env. 500 euros), dépôt de garantie : 3 mois (4 590 euros), paiement trimestriel à échoir. Honoraires agence : 30%HT du loyer annuel HT/HC . Caution bancaire ou solidaire demandée selon dossier, si société en création. Disponibilité immédiate après accord. Activité de restauration avec extraction non autorisée.

Au sein de l'éco-quartier des Grésillons, au pied d'un immeuble résidentiel récent de 2022, DISTINCT-IMMO vous propose la vente des murs d'un local commercial d'environ 178 m2 (surface utile du local avant aménagement ). Le local neuf est vendu brut de décoffrage, à aménager, et sans vitrine. Le local possède une belle hauteur sous plafond, une vitrine d'angle à installer, et la possibilité de poser une gaine d'extraction pour les activités de restauration. Possibilité de climatiser. CONDITIONS : Prix net vendeur 578 500 euros HT (TVA à 20% en sus, non déboursable), honoraires agence en sus charge Acquéreur de 5%HT du prix net vendeur (28 925 euros HT). Montant des provisions sur charges : environ 1200 euros HT /an. Opportunité investisseur et/ou utilisateur.

Rue Eugénie Eboué, au sein de l'éco-quartier des Grésillons situé en bords de Seine, nous vous proposons à la location un local de 178 m2 de plain-pied au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel récent. Le local est livré brut de béton sans vitrine, à aménager. Il bénéficie d'une exposition en angle, à proximité d'autres commerces et restaurants. Possibilité tout commerce, y compris restauration (trémie permettant d'installer une gaine d'extraction). CONDITIONS LOCATIVES : bail commercial neuf 3/6/9 ans (possibilité bail ferme 10 ans), loyer : 3 990 euros HT/HC/mois, dépôt de garantie de 3 mois; paiement trimestriel en début de terme, accompagement du Bailleur possible lors de la prise à bail. Disponibilité immédiate. Honoraires agence : 30%HT du loyer annuel HT/HC de référence. Prévoir frais de rédaction de bail en sus.

Au pied d'un immeuble résidentiel récent livré en 2025, situé 3, rue des Rossays, nous vous proposons à la location un local d'activités (à usage commercial, bureaux, services), d'une superficie de 169 m2 de plain-pied. Le local est livré brut de décoffrage, sans ouvrants, vitrage à poser. CONDITIONS DU BAIL : bail commercial neuf 3/6/9 ans, loyer : 2 395 euros HT/HC/mois, provisions sur charges en cours, dépôt de garantie : 3 mois, paiement trimestriel en début de terme. Possibilité d'accompagnement du Bailleur sous forme de franchise de loyer. Disponibilité immédiate après accord. Activités de restauration non souhaitées. Honoraires agence :30%HT du loyer annuel HT/HC de référence.