DOUTREBENTE IMMOBILIER

Situé dans le 8? arrondissement de Paris, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement de tout premier ordre au cœur du Quartier Central des Affaires. Il s’inscrit dans un environnement prestigieux, reconnu pour sa forte attractivité auprès des entreprises et institutions. L’accessibilité est optimale grâce à la proximité de nombreuses lignes de métro et de bus, permettant des connexions rapides vers l’ensemble de la capitale et les grands pôles économiques. Le secteur offre un cadre professionnel haut de gamme, avec une concentration de commerces, restaurants, hôtels et services de standing. L’immeuble s’intègre dans un tissu urbain élégant et dynamique, idéal pour des activités tertiaires à forte valeur d’image.

IDEAL INVESTISSEUR - Dans une charmante rue calme du quartier de la Butte aux Cailles, à proximité immédiate de la station Corvisart et proche de la Place d'Italie, en RDC sur rue et cour d'un bâtiment indépendant (de 3 lots), local avec 2 entrées indépendantes à destination de bureau / activité, vendu loué. Surface loi Carrez : 119,50 m2 – (sdp 130 m2) Surélévation possible de 40 m² (Etude de faisabilité réalisée) Bail en cours 3/6/9 = 01 janvier 2025 au 31 Décembre 2033 ( en cours) Montant du loyer 5.500€ ht /mois – soit 66,000 € ht /an Locataire actuel en place depuis 19 ans Taxe foncière : 2.100 € ( à la charge du propriétaire ) Taxe de balayage : 959€ ( à la charge du locataire ) Taxe sur les bureaux : 2.645€ ( à la charge du locataire ) Etat du bâtiment : Ravalement en 2016 100% de la toiture et des descentes EP en 2017 Verrière refaite à neuf en 2009 (double vitrage) Nouvelle Pompe à Chaleur (faible émission de GES « A ») Classement DPE = « C » Transports : Corvisart - Place d'Italie - Tolbiac IDEAL INVESTISSEUR - Dans une charmante rue calme du quartier de la Butte aux Cailles, à proximité immédiate de la station Corvisart et proche de la Place d'Italie, en RDC sur rue et cour d'un bâtiment indépendant (de 3 lots), local avec 2 entrées indépendantes à destination de bureau / activité, vendu loué. Surface loi Carrez : 119,50 m2 – (sdp 130 m2) Surélévation possible de 40 m² (Etude de faisabilité réalisée) Bail en cours 3/6/9 = 01 janvier 2025 au 31 Décembre 2033 ( en cours) Montant du loyer 5.500€ ht /mois – soit 66,000 € ht /an Locataire actuel en place depuis 19 ans Taxe foncière : 2.100 € ( à la charge du propriétaire ) Taxe de balayage : 959€ ( à la charge du locataire ) Taxe sur les bureaux : 2.645€ ( à la charge du locataire ) Etat du bâtiment : Ravalement en 2016 100% de la toiture et des descentes EP en 2017 Verrière refaite à neuf en 2009 (double vitrage) Nouvelle Pompe à Chaleur (faible émission de GES « A ») Classement DPE = « C » Transports : Corvisart - Place d'Italie - Tolbiac