Smart Ecopark

Idéalement situé Toulouse Sud / A64 – Local d'activité NEUF 290 m² – 60 m² bureaux premium – 5 parkings – Porte sectionnelle – ÉCOPARK Implantez votre activité dans un local neuf clé-en-main au sein d'un parc ECOPARK à Roques-sur-Garonne (Toulouse Sud), à proximité immédiate de l'A64 et de la zone commerciale. Surface & composition 290 m² : 230 m² dépôt/activité + 60 m² de bureaux aménagés (RDC + R+1) Dépôt : porte sectionnelle, hauteur confortable, accès VL/PL 5 places de parking privatives + visiteurs Locaux jumelables si besoin de 700 m², jusqu'à 1050 m² Bureaux premium (prêts à l'emploi) Climatisation, kitchenette, parquet, éclairage LED, sanitaires + douche italienne. Sécurité & confort Site clos/paysagé, vidéosurveillance 24/7, contrôle d'accès, gardiennage soir/nuit, accès 7j/7 – 24h/24. CONDITIONS FINANCIÈRES (HT/HC) – OFFRE DE LANCEMENT Provisions pour charges en sus (régularisation annuelle). Offre exceptionnelle limitée (avant le 31/03/2026) 1ère année : 1 999 € HT/HC / mois ATTENTION = Offre limitée aux 2 locaux disponibles (attribution au premier dossier complet). Ensuite (remises sur loyer facial) : Réservation avant le 30/06/2026 ? 3 mois offerts ? 2 175 € HT/HC / mois (moyenne année 1) Réservation avant le 30/09/2026 ? 2 mois offerts ? 2 417 € HT/HC / mois Réservation avant le 31/12/2026 ? 1 mois offert ? 2 658 € HT/HC / mois Après le 31/12/2026 : aucune remise (livraison du site ECOPARK début 2027) Frais d'agence & de commercialisation OFFERTS (pris en charge par ECOPARK) pour toute réservation avant livraison. Dossier / infos Plans + disponibilités sur demande. Merci de préciser : activité + KBIS + dernier bilan (ou prévisionnel si création). Réf. : ECOPARK8 – 290

Idéalement situé Pignon sur route nationale RN89, entre Artigues-près-Bordeaux et Yvrac. Accès PL, forte visibilité directe sur RN 89. 235 m² ? 185 m² d'entrepôt isolé double peau + 50 m² de bureaux climatisés (RE2020), HSP 8 m, grande porte sectionnelle (H 4,6 m). Sanitaires avec douche italienne, kitchenette. Équipements : fibre, 220/380 V, LED, portail motorisé H24, vidéosurveillance H24, gardiennage soir et nuit, BEPOS+ PV (électricité des communs gratuite en journée grâce à notre boucle d'autoconsommation collective), IRVE – bornes de recharge véhicules électriques sur site. Stationnements : 5 places privatives + visiteurs. Bail 3/6/9 – Aucun frais d'agence (offerts par ECOPARK) Loyer : 1859 € HT/HC /mois (~95 € HT/m²/an) Provision Taxe Foncière : 99 € HT /mois Provision charges : 1 € HT /m2 /mois incluant vidéosurveillance H24, gardiennage soir et nuit, entretiens espaces verts et communs, maintenances portes sectionnelles et climatisations réversibles en chauffage, frais de gestion Dossier : Kbis + dernier bilan. Disponible – Appelez-nous pour visite sous 48 h.

Idéalement situé Toulouse Sud / A64 – Local d'activité NEUF 350 m² – 60 m² bureaux premium – 5 parkings – Porte sectionnelle – ÉCOPARK Implantez votre activité dans un local neuf clé-en-main au sein d'un parc ECOPARK à Roques-sur-Garonne (Toulouse Sud), à proximité immédiate de l'A64 et de la zone commerciale. Surface & composition 350 m² : 290 m² dépôt/activité + 60 m² de bureaux aménagés (RDC + R+1) Dépôt : porte sectionnelle, hauteur confortable, accès VL/PL 5 places de parking privatives + visiteurs Locaux jumelables si besoin de 700 m², jusqu'à 1050 m² Bureaux premium (prêts à l'emploi) Climatisation, kitchenette, parquet, éclairage LED, sanitaires + douche italienne. Sécurité & confort Site clos/paysagé, vidéosurveillance 24/7, contrôle d'accès, gardiennage soir/nuit, accès 7j/7 – 24h/24. CONDITIONS FINANCIÈRES (HT/HC) – OFFRE DE LANCEMENT Provisions pour charges en sus (régularisation annuelle). Offre exceptionnelle limitée (avant le 31/03/2026) 1ère année : 2 399 € HT/HC / mois ATTENTION = Offre limitée aux 2 locaux disponibles (attribution au premier dossier complet). Ensuite (remises sur loyer facial) : Réservation avant le 30/06/2026 ? 3 mois offerts ? 2 625 € HT/HC / mois (moyenne année 1) Réservation avant le 30/09/2026 ? 2 mois offerts ? 2 917 € HT/HC / mois Réservation avant le 31/12/2026 ? 1 mois offert ? 3 208 € HT/HC / mois Après le 31/12/2026 : aucune remise (livraison du site ECOPARK début 2027) Frais d'agence & de commercialisation OFFERTS (pris en charge par ECOPARK) pour toute réservation avant livraison. Dossier / infos Plans + disponibilités sur demande. Merci de préciser : activité + KBIS + dernier bilan (ou prévisionnel si création). Réf. : ECOPARK8 – 350

Idéalement situé Toulouse Sud / A64 – Local d'activité NEUF 350 m² – 60 m² bureaux premium – 5 parkings – Porte sectionnelle – ÉCOPARK Implantez votre activité dans un local neuf clé-en-main au sein d'un parc ECOPARK à Roques-sur-Garonne (Toulouse Sud), à proximité immédiate de l'A64 et de la zone commerciale. Surface & composition 700 m² : 580 m² dépôt/activité + 120 m² de bureaux aménagés (RDC + R+1) Dépôt : porte sectionnelle, hauteur confortable, accès VL/PL 10 places de parking privatives + visiteurs Locaux jumelables si besoin de 1050 m², jusqu'à 1400 m² Dans ce cas = 15 ou 20 places de parkings privatives + visiteurs Bureaux premium (prêts à l'emploi) Climatisation, kitchenette, parquet, éclairage LED, sanitaires + douche italienne. Sécurité & confort Site clos/paysagé, vidéosurveillance 24/7, contrôle d'accès, gardiennage soir/nuit, accès 7j/7 – 24h/24. CONDITIONS FINANCIÈRES (HT/HC) – OFFRE DE LANCEMENT Provisions pour charges en sus (régularisation annuelle). Offre exceptionnelle limitée (avant le 31/03/2026) 1ère année : 4 798 € HT/HC / mois ATTENTION = Offre limitée aux 2 locaux disponibles (attribution au premier dossier complet). Ensuite (remises sur loyer facial) : Réservation avant le 30/06/2026 ? 3 mois offerts ? 5 250 € HT/HC / mois (moyenne année 1) Réservation avant le 30/09/2026 ? 2 mois offerts ? 5 834 € HT/HC / mois Réservation avant le 31/12/2026 ? 1 mois offert ? 6 416 € HT/HC / mois Après le 31/12/2026 : aucune remise (livraison du site ECOPARK début 2027) Frais d'agence & de commercialisation OFFERTS (pris en charge par ECOPARK) pour toute réservation avant livraison. Dossier / infos Plans + disponibilités sur demande. Merci de préciser : activité + KBIS + dernier bilan (ou prévisionnel si création). Réf. : ECOPARK8 – 700

Au pied du rond point avant COSMETIC PARK Orléans. Frais d'agence OFFERTS Bâtiment neuf avec électricité gratuite en journée. Idéalement placé à Boigny-sur-Bionne, ZA Les Charbonnière, Local d'activité ÉCOPARK : 225 m2 au sol : 175 m2 d'entrepôt dépôt + 50 m2 de bureaux aménagés avec Climatisation, Chauffage et éclairage LED. Idéal visibilité au pied du rond point, à 2 min de la rocade : bâtiment écoresponsable ÉCOPARK. Idéal pour semi-remorques et livraisons. Local d'activité de 225 m2 au sol comprenant : -------------------------------- - 225 m2 au total - 50 m2 de bureaux cloisonnés, parquet au sol, belles fenêtres et luminosité, Climatisation, Chauffage et éclairage LED. - 175 m2 d'entrepôt - 8 m de hauteur, donc possibilité de stocker sur racks ou d'installer une mezzanine de stockage. - 5 places de parkings privatives + places visiteurs - Bornes de recharges lentes et rapides disponibles sur le site ECOPARK (réservées véhicules électriques). - 220 et 380 volts, plusieurs prises de courant dans l'entrepôt dépôt et les bureaux. - Triphasé 36 kVa. - Climatisation + Chauffage. - Sanitaires avec Douche italienne. - Grand portail automatisé ouvert les jours ouvrés de 6h00 à 20h00 (ouverture à distance par votre téléphone H24/24 les jours non ouvrés et la nuit de 20h00 à 6h00). - Site entièrement clôturé et vidéosurveillance H24 + gardien le soir et la nuit. - Fibre internet - Eclairages entrepôt et bureaux LED, basse consommation. - Porte sectionnelle industrielle (3,6m x 4,6m). - Portes et fenêtres séparées pour bureaux (accès commun ou séparé selon les clés). - Accès semi-remorque déchargement facile. - Isolation double peau, RE 2020. - Bâtiment positif en énergie BEPOS+ et éco-responsable ÉCOPARK (marque déposée, autorisation de communication envers vos clients dans votre adresse postale). - Electricité gratuite en grande partie, grâce aux centrales photovoltaïques du site Conditions de location : ——————————— Bail commercial 3/6/9. Honoraires : Sans Frais d'Agence, en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark). Dépôt de garantie : 1 trimestre hors taxes et hors charges (HT HC). Loyer : 1570 € HT HC /mois. Charges mensuelles : provision de 1 € HT /m2 /mois (comprend TOUT : vidéosurveillance H24, eau, entretien, électricité des communs, gardien le soir et la nuit, gestion). Charges réduites grâce aux centrales photovoltaïques de production d'électricité (électricité gratuite pour les communs et en grande partie gratuite pour les équipements de votre local, tels qu'éclairages, climatisation, chauffage, ballon d'eau chaude sanitaire). Fournir kBis et dernier bilan de votre entreprise. DISPONIBLE. Sans agent, Sans frais !

Pignon sur RN89, sorties 2/3 (Artigues/Yvrac) – 25 av. du Périgord, Pompignac. Accès PL, forte visibilité. 312 m² ? 240 m² d'entrepôt isolé (RE2020), HSP 8 m, grande porte sectionnelle (H 4,6 m) + 72 m² de bureaux climatisés. Sanitaires avec douche, kitchenette. Équipements : fibre, 220/380 V, LED, portail motorisé H24, vidéosurveillance, gardiennage, BEPOS+ PV (électricité des communs gratuite en journée), IRVE – bornes de recharge sur site. Stationnement : 5 places privatives + visiteurs. Bail 3/6/9 – 0 frais d'agence – 1er mois offert Loyer facial : 2 591 € HT/HC /mois (~99 € HT/m²/an) Provision Taxe Foncière : 49 € HT /mois Provision charges : 1 € HT /m2 /mois incluant vidéosurveillance H24, gardiennage soir et nuit, entretiens espaces verts et communs, maintenances portes sectionnelles et climatisations réversibles en chauffage, frais de gestion Dossier : Kbis + dernier bilan. Disponible – visite sous 48 h.

LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS AVEC BUREAUX AMÉNAGÉS CLIMATISÉS – ÉCOPARK 8 TOULOUSE Au sein d'un nouveau parc d'activités à Roques-sur-Garonne, à proximité immédiate de l'A64 et de la zone commerciale, plusieurs locaux d'activités avec bureaux aménagés (RDC + R+1) sont proposés à la location SURFACES Locaux d'activités clé-en-main de 350 m² composés de : -> 290 m² d'activité / stockage avec porte sectionnelle et hauteur confortable, -> 60 m² de bureaux aménagés et climatisés (RDC + R+1) avec sanitaires. Possibilité de regrouper plusieurs lots pour des surfaces plus importantes. Stationnements privatifs et visiteurs en pied de bâtiment. PRESTATIONS Bâtiments neufs, haut niveau de performance énergétique. Bureaux livrés complètement aménagés et climatisés, prêts à l'emploi (parquet au sol, kitchenette, douche italienne, sanitaire, éclairages grandes dalles LED basse consommation) Site clos et paysagé, accès VL / PL, vidéosurveillance H24 et gardiennage le soir et la nuit, accès par Intratone 7j/7, 24h/24 Environnement immédiat très dynamique : commerces, restaurants, services, loisirs… AVANTAGE ÉNERGÉTIQUE & RÉDUCTION DES CHARGES Site ECOPARC équipé d'une centrale solaire photovoltaïque de 500 kWc. La production d'électricité en journée vient réduire considérablement les charges d'exploitation (équipements communs, fonctionnement du site, etc.) et contribue à la maîtrise de la facture énergétique des occupants. ACCESSIBILITÉ Accès direct depuis l'A64. Idéalement placé à 10 minutes en voiture de la rocade toulousaine (A620), au sud de l'agglomération Toulousaine. Un emplacement idéal pour desservir rapidement Toulouse, Muret et le sud toulousain, tout en bénéficiant de la fluidité d'un parc en périphérie. CONDITIONS FINANCIÈRES (HT HC) Provisions pour charges en sus (provisions mensuelles, régularisation annuelle). Charges réduite grâce à la production d'électricité gratuite en journée et Taxe foncière réduite (bâtiment neuf) OFFRE DE LANCEMENT – RÉSERVEZ TÔT, PAYEZ MOINS Pour toute réservation ferme (réservation GRATUITE) pendant la phase de construction : Réservation signée avant le 31/12/2025 -> 3 mois de loyer HT offerts la 1?? année -> soit un loyer moyen la 1?? année d'environ 2 619 € / mois HT HC pour un lot type. Réservation signée entre le 01/01/2026 et le 31/03/2026 -> 2 mois offerts la 1?? année -> loyer moyen la 1?? année ˜ 2 909 € / mois HT HC. Réservation signée entre le 01/04/2026 et le 30/06/2026 -> 1 mois offert la 1?? année -> loyer moyen la 1?? année ˜ 3 199 € / mois HT HC. FRAIS D'AGENCE OFFERTS = Frais d'agence gratuits car intégralement pris en charge par le Bailleur pour toutes les réservations réalisées pendant la phase de construction (jusqu'à la livraison fin 2026). Pour recevoir les plans et disponibilités, merci de nous indiquer : - votre activité, - kbis - dernier bilan (créations d'entreprises acceptées avec prévisionnel certifié par expert-comptable)

Disponible fin Janvier, dernier local NEUF disponible de 286 m2 avec frais d'agence offerts et deux premiers mois de loyers offerts Au cœur de ZAC Even Parc, A85/A10 à 2 min. Accès PL, forte visibilité. 220 m² ? 170 m² d'entrepôt isolé (RE2020), HSP 8 m, grande porte sectionnelle 4,6 m + 50 m² de bureaux aménagés (clim réversible). Sanitaires avec douche, kitchenette. Équipements : fibre, 220/380 V, triphasé 36 kVA, LED, portail motorisé (H24 via téléphone), site clôturé, vidéosurveillance 24/7 + gardiennage nocturne, IRVE – bornes de recharge sur site, BEPOS+ PV (charges communes réduites en journée grâce à la production solaire). Stationnement : 5 places privatives + visiteurs. Bail 3/6/9 – 0 frais d'agence – honoraires AUCUN (offerts jusqu'au 31/12/2025) Loyer facial : 1 742 € HT/HC /mois (~95 € HT/m²/an) ? équiv. année 1 : 1 306 €/mois (3 mois offerts jusqu'au 31/12/2025). Dépôt de garantie : 1 trimestre HT HC. Charges : au réel (eau, vidéosurveillance, gardiennage soir/nuit, espaces verts). Charges électricité réduites grâce à la production solaire d'électricité en autoconsommation du site écoparc. 3 premiers mois de loyers offerts pour les réservations faites avant ce 31/12/2025. Livraison : 15 janvier 2026 – pré-réservation ouverte, derniers lots. Dossier : Kbis + dernier bilan.

Disponible fin Janvier, derniers locaux NEUFS disponibles avec frais d'agence offerts et premier mois de loyer offert Au cœur de ZAC Even Parc, A85/A10 à 2 min. Accès PL, forte visibilité. 155 m² ? 105 m² d'entrepôt isolé (RE2020), HSP 8 m, grande porte sectionnelle 4,6 m + 50 m² de bureaux aménagés (clim réversible). Sanitaires avec douche, kitchenette. Équipements : fibre, 220/380 V, triphasé 36 kVA, LED, portail motorisé (H24 via téléphone), site clôturé, vidéosurveillance 24/7 + gardiennage nocturne, IRVE – bornes de recharge sur site, BEPOS+ PV (charges communes réduites en journée grâce à la production solaire). Stationnement : 5 places privatives + visiteurs. Bail 3/6/9 – 0 frais d'agence – honoraires AUCUN (offerts jusqu'au 31/12/2025) Loyer facial : 1 227 € HT/HC /mois (~95 € HT/m²/an) ? 1er mois offerts jusqu'au 31/12/2025. Dépôt de garantie : 1 trimestre HT HC. Charges : au réel (eau, vidéosurveillance, gardiennage soir/nuit, espaces verts). Charges électricité réduites grâce à la production solaire d'électricité en autoconsommation du site écoparc. Premier mois de loyer offert pour les réservations faites avant ce 30/11/2025. Livraison : 15 janvier 2026 – pré-réservation ouverte, derniers lots. Dossier : Kbis + dernier bilan.