Smart Ecopark

Idéalement placé en bordure de nationale RN 89 à Bordeaux
Sortie YVRAC
Parc ÉCOPARK, 31 avenue du Périgord, POMPIGNAC (33370)
LOCAL D'ACTIVITÉ 295 m²
Bordure nationale : PIGNON SUR RN89 – BORDEAUX RIVE DROITE
Réf. ECOPARK-4-295
Bâtiment RE2020 à énergie positive (BEPOS), construit en 2021, en bordure de la RN89/A89 (sorties 2 et 3 Artigues/Yvrac), à 10 minutes de la rocade et 15 minutes de Bordeaux, sur l'axe Bordeaux–Libourne. Forte visibilité depuis la nationale, accès poids lourds, aire de manœuvre. À 5 minutes d'Artigues-près-Bordeaux, Yvrac, Tresses et Montussan.
SURFACES
- 245 m² d'entrepôt isolé, hauteur sous plafond 8 m, dalle béton, porte sectionnelle motorisée de 4,6 m de haut
- 50 m² de bureaux aménagés, climatisés et lumineux
- Sanitaires avec douche à l'italienne, kitchenette
- 3 places de parking privatives + 4 places visiteurs
ÉQUIPEMENTS
- Électricité 220/380 V triphasé, éclairage LED, fibre optique
- Autoconsommation photovoltaïque : électricité gratuite en journée, charges réduites
- Bornes de recharge pour véhicules électriques sur site (RapidCharge)
- Site clos, portail motorisé 24h/24, vidéosurveillance, gardiennage
IDÉAL POUR : artisan, entreprise du bâtiment, atelier, stockage, e-commerce, showroom, PME, siège social avec dépôt.
CONDITIONS
- Loyer : 2 248 € HT/HC par mois, soit 91 €/m²/an
- Charges : 1 €HT/m2/mois (entretien du parc, espaces verts, vidéosurveillance, gardiennage, assurance immeuble)
- Bail commercial 3/6/9, indexation [ILAT], dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
- Location en direct avec le propriétaire : 0 frais d'agence, soit 4 000 à 5 500 € d'économie par rapport aux honoraires habituels de 15 à 20 %
- Disponible rapidement – visite sous 48 h avec le locataire actuel cherchant un repreneur
- Dossier : Kbis et votre dernier bilan
ECOPARK
Sans agent, Sans frais !

Idéalement situé en-dessous de IKEA et LECLERC Toulouse Roques le long de l'autoroute A64
Toulouse Sud / A64 – Local d'activité NEUF 350 m² – 60 m² bureaux premium – 5 parkings – Porte sectionnelle – ÉCOPARK
Implantez votre activité dans un local neuf clé-en-main au sein d'un parc ECOPARK idéalement situé en-dessous de IKEA et LECLERC Toulouse Roques le long de l'autoroute A64 et de la zone commerciale.
Surface & composition
350 m² : 290 m² dépôt/activité + 60 m² de bureaux aménagés (RDC + R+1)
Dépôt : porte sectionnelle, hauteur confortable, accès VL/PL
5 places de parking privatives + visiteurs
Bureaux premium (aménagés climatisés prêts à l'emploi)
Climatisation, kitchenette, parquet, éclairage LED, sanitaires + douche italienne.
Sécurité & confort
Site clos/paysagé, vidéosurveillance 24/7, contrôle d'accès, gardiennage soir/nuit, accès 7j/7 – 24h/24.
CONDITIONS FINANCIÈRES (HT/HC) – OFFRE DE LANCEMENT
Provisions pour charges en sus (régularisation annuelle).
Offre exceptionnelle limitée (avant le 30/09/2026)
1ère année : 2 625 € HT/HC / mois
Frais d'agence & de commercialisation OFFERTS (pris en charge par ECOPARK) pour toute réservation avant livraison.
Plans + disponibilités sur demande. Merci de préciser : activité + KBIS + dernier bilan (ou prévisionnel si création).
Réf. : ECOPARK8 – 350

Au pied du rond point avant COSMETIC PARK Orléans.
AUCUN Frais d'agence
Bâtiment neuf avec électricité réduite en journée grâce à l'autoconsommation de l'écoparc
Idéalement placé à Boigny-sur-Bionne, ZA Les Charbonnière,
Local d'activité ÉCOPARK : 236 m2 au sol : 176 m2 d'entrepôt dépôt + 60 m2 de bureaux aménagés avec Climatisation, Chauffage et éclairage LED.
Idéal visibilité au pied du rond point, à 2 min de la rocade : bâtiment écoresponsable ÉCOPARK.
Idéal pour semi-remorques et livraisons.
Local d'activité de 236 m2 au sol comprenant :
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- 236 m2 au total
- 60 m2 de bureaux cloisonnés, parquet au sol, belles fenêtres et luminosité, Climatisation, Chauffage et éclairage LED.
- 176 m2 d'entrepôt
- 8 m de hauteur, donc possibilité de stocker sur racks ou d'installer une mezzanine de stockage.
- 5 places de parkings privatives + places visiteurs
- Bornes de recharges lentes et rapides disponibles sur le site ECOPARK (réservées véhicules électriques).
- 220 et 380 volts, plusieurs prises de courant dans l'entrepôt dépôt et les bureaux.
- Triphasé 36 kVa.
- Climatisation + Chauffage.
- Sanitaires avec Douche italienne.
- Grand portail automatisé ouvert les jours ouvrés de 6h00 à 20h00 (ouverture à distance par votre téléphone H24/24 les jours non ouvrés et la nuit de 20h00 à 6h00).
- Site entièrement clôturé et vidéosurveillance H24 + gardien le soir et la nuit.
- Fibre internet
- Eclairages entrepôt et bureaux LED, basse consommation.
- Porte sectionnelle industrielle (3,6m x 4,6m).
- Portes et fenêtres séparées pour bureaux (accès commun ou séparé selon les clés).
- Accès semi-remorque déchargement facile.
- Isolation double peau, RE 2020.
- Bâtiment positif en énergie BEPOS+ et éco-responsable ÉCOPARK (marque déposée, autorisation de communication envers vos clients dans votre adresse postale).
- Electricité gratuite en grande partie, grâce aux centrales photovoltaïques du site
Conditions de location :
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Bail commercial 3/6/9.
Honoraires : Sans Frais d'Agence, en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark).
Dépôt de garantie : 1 trimestre hors taxes et hors charges (HT HC).
Loyer : 1650 € HT HC /mois.
Charges mensuelles : provision de 1 € HT /m2 /mois (comprend TOUT : vidéosurveillance H24, eau, entretien, électricité des communs, gardien le soir et la nuit, gestion).
Charges réduites grâce aux centrales photovoltaïques de production d'électricité (électricité réduite pour les communs et en grande partie gratuite pour les équipements de votre local, tels qu'éclairages, climatisation, chauffage, ballon d'eau chaude sanitaire).
Fournir kBis et dernier bilan de votre entreprise.
DISPONIBLE. Sans agent, Sans frais !

Idéalement situé en-dessous de IKEA et LECLERC Toulouse Roques le long de l'autoroute A64
Toulouse Sud / A64 – Local d'activité NEUF 290 m² – 60 m² bureaux premium – 5 parkings – Porte sectionnelle – ÉCOPARK
Implantez votre activité dans un local neuf clé-en-main au sein d'un parc ECOPARK idéalement situé en-dessous de IKEA et LECLERC Toulouse Roques le long de l'autoroute A64 et de la zone commerciale.
Surface & composition
290 m² : 230 m² dépôt/activité + 60 m² de bureaux aménagés (RDC + R+1)
Dépôt : porte sectionnelle, hauteur confortable, accès VL/PL
5 places de parking privatives + visiteurs
Bureaux premium (aménagés climatisés prêts à l'emploi)
Climatisation, kitchenette, parquet, éclairage LED, sanitaires + douche italienne.
Sécurité & confort
Site clos/paysagé, vidéosurveillance 24/7, contrôle d'accès, gardiennage soir/nuit, accès 7j/7 – 24h/24.
CONDITIONS FINANCIÈRES (HT/HC) – OFFRE DE LANCEMENT
Provisions pour charges en sus (régularisation annuelle).
Offre exceptionnelle limitée (avant le 30/09/2026)
1ère année : 2 175 € HT/HC / mois
Frais d'agence & de commercialisation OFFERTS (pris en charge par ECOPARK) pour toute réservation avant livraison.
Plans + disponibilités sur demande. Merci de préciser : activité + KBIS + dernier bilan (ou prévisionnel si création).
Réf. : ECOPARK8-290