Location Entrepôt 300 m²33000 Bordeaux

Idéalement placé en bordure de nationale
RN 89 à Bordeaux
Sortie YVRAC
Parc ÉCOPARK, 31 avenue du Périgord, POMPIGNAC (33370)
LOCAL D'ACTIVITÉ 295 m²
Bordure nationale : PIGNON SUR RN89 – BORDEAUX RIVE DROITE
Réf. ECOPARK-4-295
Bâtiment RE2020 à énergie positive (BEPOS), construit en 2021, en bordure de la RN89/A89 (sorties 2 et 3 Artigues/Yvrac), à 10 minutes de la rocade et 15 minutes de Bordeaux, sur l'axe Bordeaux–Libourne. Forte visibilité depuis la nationale, accès poids lourds, aire de manœuvre. À 5 minutes d'Artigues-près-Bordeaux, Yvrac, Tresses et Montussan.
SURFACES
- 245 m² d'entrepôt isolé, hauteur sous plafond 8 m, dalle béton, porte sectionnelle motorisée de 4,6 m de haut
- 50 m² de bureaux aménagés, climatisés et lumineux
- Sanitaires avec douche à l'italienne, kitchenette
- 3 places de parking privatives + 4 places visiteurs
ÉQUIPEMENTS
- Électricité 220/380 V triphasé, éclairage LED, fibre optique
- Autoconsommation photovoltaïque : électricité gratuite en journée, charges réduites
- Bornes de recharge pour véhicules électriques sur site (RapidCharge)
- Site clos, portail motorisé 24h/24, vidéosurveillance, gardiennage
IDÉAL POUR : artisan, entreprise du bâtiment, atelier, stockage, e-commerce, showroom, PME, siège social avec dépôt.
CONDITIONS
- Loyer : 2 248 € HT/HC par mois, soit 91 €/m²/an
- Charges : 1 €HT/m2/mois (entretien du parc, espaces verts, vidéosurveillance, gardiennage, assurance immeuble)
- Bail commercial 3/6/9, indexation [ILAT], dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
- Location en direct avec le propriétaire : 0 frais d'agence, soit 4 000 à 5 500 € d'économie par rapport aux honoraires habituels de 15 à 20 %
- Disponible rapidement – visite sous 48 h avec le locataire actuel cherchant un repreneur
- Dossier : Kbis et votre dernier bilan
ECOPARK
Sans agent, Sans frais !