Bergé Immobilier

**Bergé Immobilier** vous propose un **local commercial de 105 m²** en rez-de-chaussée, situé sur l'**Avenue de la Californie**, secteur Magnan.
Bénéficiant d'une **excellente visibilité** sur un axe très passant avec tramway au pied du local, ce bien dispose d'une **vitrine**, de la climatisation et de sanitaires.
Idéal pour commerce, activité de services, **profession libérale ou cabinet médical.**
1 **box privatif** inclus.
Contactez **Bergé Immobilier** pour organiser une visite.
04 93 99 52 52 — [bonjour@berge.fr](mailto:bonjour@berge.fr)

**Bergé Immobilier** vous propose à la location un **local commercial de 325 m²,** au cœur d'un programme récent et structurant à **Nice Saint-Isidore**, secteur en plein renouveau urbain.
Implanté sur un axe dynamique, ce local bénéficie d'un environnement commercial attractif, à proximité immédiate de l'hypermarché **Leclerc**, du magasin **IKEA** et du centre commercial **Nice Valley**. Il s'agit de la dernière cellule disponible dans un ensemble déjà occupé par l'enseigne **Picard**, assurant un flux régulier et qualifié.
Un espace évolutif et valorisant
Ce local de plain-pied, livré brut, bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, d'un linéaire vitré important, et de menuiseries aluminium toute hauteur. Sa configuration permet d'envisager une diversité d'usages : commerce de proximité, boulangerie, restauration, services, etc.
Principales caractéristiques :
- Surface : 325 m²
- Façade vitrée sur axe fréquenté
- Possibilité de terrasse extérieure
- Pré-équipement pour extraction de fumées
- Fibre optique et raccordement possible en tarif jaune ENEDIS
- Accessibilité PMR
- Stationnements en sous-sol disponibles (1 400 € HT/an/place)
Un environnement à fort potentiel
Ce quartier connaît une forte croissance résidentielle, avec de nombreux programmes en cours. Il bénéficie également d'une excellente desserte :
- À 1 min de l'autoroute A8
- À 5 min de l'aéroport de Nice Côte d'Azur
- Tramway et lignes de bus accessibles à pied
- Accès rapide à la RN202
Cet emplacement s'adresse aux enseignes à la recherche d'un cadre neuf, visible et évolutif, à proximité immédiate de pôles commerciaux majeurs et d'une clientèle en constante expansion.
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**Bergé Immobilier** vous propose à la location une surface de **bureaux de 606 m²**, répartie sur les R+1 et R+2 d'un immeuble de standing idéalement situé sur la **Promenade des Anglais**, dans un environnement tertiaire stratégique à proximité immédiate du tramway et de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Ces bureaux bénéficient d'un **aménagement fonctionnel** avec des espaces cloisonnés modulables, permettant une adaptation simple aux besoins d'une entreprise, d'un siège régional ou d'une **activité recevant du public**.
Les plateaux offrent un cadre de travail confortable avec climatisation, **belle luminosité** et **classement ERP**. L'adresse permet un accès rapide au centre-ville, aux grands axes et aux principaux pôles économiques de Nice Ouest.
**20 places de stationnement privatives** en sous-sol (120 € HT/mois/place) complètent l'ensemble, avec possibilité de stockage de 6m² en complément selon les besoins (100€/mois).
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**Bergé Immobilier** vous propose une surface commerciale développant environ **300 m²**, située au cœur du secteur de **Vauban**.
Ce local se distingue par une façade généreuse et une exposition directe sur un **flux constant**, offrant un **fort potentiel de visibilité** pour toute activité.
L'organisation intérieure permet une **exploitation immédiate** avec espaces d'accueil, bureaux et zones de travail au **rez-de-chaussée**, complétés par un **niveau supérieur** aménagé, idéal pour des bureaux ou des fonctions supports.
Les volumes, la luminosité et la configuration offrent une grande **souplesse d'aménagement**, adaptée à des activités commerciales, tertiaires ou mixtes.
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Un bureau bien placé, tout simplement !
**Bergé Immobilier** vous propose une **surface de 65 m²**, située à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, dans un secteur vivant et facilement accessible.
Un espace simple, lumineux et efficace, idéal pour installer une **activité tertiaire ou libérale** dans un environnement où tout est à portée de main : transports, gare, commerces et services.
Un emplacement qui facilite le quotidien de vos équipes… et celui de vos clients.
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Bergé Immobilier vous propose une **surface commerciale neuve de 142 m² à façonner selon votre concept**, idéalement positionnée dans un secteur à fort passage entre mer, flux routiers et activité hôtelière.
**Angle, exposition directe, impact visuel immédiat.**
Ici, votre enseigne ne passe pas inaperçue.
Hauteur sous plafond confortable, environnement en plein essor, clientèle mixte locale et de passage.
**4 stationnements dédiés.**
Tous commerces (hors restauration).
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**Bergé Immobilier** vous propose un bureau de **62 m²** en excellent état, situé au cœur du secteur dynamique du **Grand Arénas**.
Espace modulable en open space et cloisonné, offrant un cadre de travail fonctionnel et confortable.
**Prestations** : climatisation, plancher technique, fibre optique.
**Accessibilité optimale** : tramway, aéroport et axes principaux à proximité.
**Stationnements en sous-sol** disponibles (1 400 € HT/HC/place/an).
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**EN EXCLUSIVITÉ - Local commercial 200 m² - ZI de la Canardière**
Implanté au cœur de la zone industrielle de la Canardière, ce local commercial de 200 m² environ, profite d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement à forte fréquentation, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales (Darty, Dafy Moto, Cultura, Maisons du Monde, Décathlon…).
Caractéristiques :
• Surface : environ 200 m² au sol + une mezzanine
• Hauteur sous plafond : 6,09 m
• Porte sectionnelle : 3 x 4 m
• Sanitaires
• Possibilité d'aménagement une porte sectionnelle (sous conditions)
• Grand parking commun
• Forte attractivité commerciale
Visuels non contractuels - images générées par IA.
Une opportunité rare sur le secteur pour développer votre activité.
**On visite ?** 04 93 99 52 52

Bergé Immobilier vous propose à la location un **ensemble immobilier d'activités développant environ 3 926 m²**, conçu pour répondre aux besoins des entreprises recherchant de grandes capacités de stockage, de logistique et d'exploitation.
Le site bénéficie d'une organisation fonctionnelle combinant surfaces d'activités, espaces tertiaires et zones extérieures dédiées à la circulation et au stationnement.
Les bureaux, développant environ **536 m² au R+1**, permettent d'accueillir des équipes administratives et opérationnelles dans un environnement confortable et structuré. Une **terrasse d'environ 98 m²** complète les espaces tertiaires.
Le bâtiment dispose d'une accessibilité optimale pour les flux logistiques avec accès gros porteurs, portes sectionnelles et circulation de plain-pied facilitant les opérations de chargement et déchargement.
L'environnement immédiat et la proximité directe de l'autoroute offrent une connexion rapide aux principaux axes régionaux, constituant un véritable atout pour les entreprises de stockage, logistique, distribution ou activités mixtes.
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