CAPIFRANCE ECOUCHE-LES-VALLEES

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce d'hôtel-restaurant idéalement situé sur l'axe très fréquenté reliant Bagnoles de l'Orne à Argentan, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa superbe façade en pierre de granite et un fort passage routier.

Caractéristiques principales :

• Restauration : Principale activité de l'établissement actuellement (95% environ du CA).

Au rez-de-chaussée, deux salles de restaurant (138m2 + 40m2)pouvant accueillir jusqu'à 160 couverts.
Une partie bar de 30m2, des sanitaires et une réception viennent compléter l'espace commercial, offrant un cadre convivial pour les clients.

• Hébergement : À l'étage, cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de WC, assurent un accueil optimal pour la clientèle.

• Cuisine professionnelle : Fonctionnelle et bien équipée, la cuisine dispose d'une chambre froide et d'espace permettant le stockage.

• Logement de fonction : Au deuxième étage, un appartement de 66m2 permet aux gérants de résider sur place, facilitant ainsi la gestion quotidienne de l'établissement.

• Stationnement : Un parking privatif est à disposition de la clientèle, un atout majeur pour un établissement situé sur un axe routier important.

Informations complémentaires :

• Ressources Humaines : Gérant + Conjoint collaborateur + 2 salariées en CDI (20h et 35h)
• Congés annuels : 5 semaines par an.
• Loyer : 1100€ /mois

Cet établissement représente une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant investir dans une affaire alliant hébergement et restauration, avec un potentiel de développement grâce à son emplacement stratégique et sa notoriété.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.927531

Nous proposons à la vente un fonds de commerce d'une supérette de 115 m² environ, les propriétaires actuels, souhaitant désormais se consacrer à un nouveau projet.

Le bail commercial, renouvelable en mars 2033, garantit un loyer avantageux compte tenu de l'emplacement stratégique sur un axe très fréquenté avec un excellent flux de circulation et un stationnement facile pour la clientèle.

Le local se distingue par un agencement particulièrement bien pensé : accès indépendant pour les livraisons, réserve spacieuse de 70 m², incluant une chambre froide de 4 m².

L'agencement a été pensé pour optimiser la gestion quotidienne, le stock et la fraîcheur des produits.

Le ticket moyen de 12 € TTC, associé à une clientèle variée et fidèle, offre une base solide.

Cette affaire est exploitable immédiatement avec des possibilités d'évolution tels que : extension des horaires le soir et week-end ou la mise en place d'un service de livraison.

Une personne seule peut parfaitement piloter l'affaire, mais un renfort partiel (sur créneaux logistiques ou horaires élargis) permettrait d'optimiser la rentabilité.

Chiffres d'exploitation :

CA 223 900€
EBE Retraité 46 000€
RN 20 000€

Informations complémentaires :

- Horaires :
Lundi au Samedi. 8h30-12h30 / 15h-19h30
Dimanche 9h-13h / fermé l'après midi
Fermé Mercredi

- Congés annuels : 5 Semaines / an
- Loyer : 471€/mois
- Aucun salarié à reprendre.
- Aucun contrat avec engagement

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.927630

Établissement hôtel-restaurant d'environ 800 m², situé en angle de rue sur une parcelle de 1 922 m².

Il se compose de :

7 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau ou de bain avec WC,

3 salles de restaurant, dont une d'une capacité maximale d'environ 190 couverts,

une cuisine professionnelle fonctionnelle,

un logement privatif pour les exploitants.

Le bail commercial est de type « tous commerces ».

Sont également présents sur la parcelle :

2 garages,

une terrasse extérieure,

un parking privé clientèle.

Écouché-les-Vallées est une commune labellisée Petite Cité de Caractère comptant environ 2 200 habitants, disposant de commerces, services et infrastructures publiques. Elle se situe aux portes de la Suisse Normande et dans l'aire d'attraction d'Argentan.

L'établissement peut être repris immédiatement sans travaux majeurs.

Des axes de développement sont possibles : organisation d'événements, diversification des prestations, communication commerciale

Ne laissez pas passer cette occasion : contact pour dossier, chiffre d'affaires et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.921942

CARROUGES, un charmant village touristique de l'Orne, vous présente une opportunité exceptionnelle : d'acquérir un spacieux local, autrefois un Bar Restaurant, d'une superficie totale de 257m² répartis sur 3 niveaux, accompagné de deux caves en sous-sol, et agrémenté d'une terrasse privative de 71m².

Niché au cœur du parc Normandie Maine, à proximité immédiate du magnifique Château datant du 14ème siècle, cette très jolie construction est à repenser entièrement.

Cette ravissante bâtisse en granit présente de nombreux attraits :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien Bar de 34m², deux salles de restaurant de 29 et 56m² respectivement, une ancienne cuisine ainsi que des accès et des installations sanitaires conformes aux normes PMR.

Les premier et deuxième étages abritent un appartement privé spacieux de 103m², complété par un grenier de 25m², offrant ainsi la possibilité d'aménager un gîte de charme ou tout autre projet résidentiel.

Les sous-sols comprennent deux caves communicantes d'une superficie de 34m² chacune, offrant un espace supplémentaire pour diverses utilisations.

Enfin, une vaste terrasse privée de 71m², déjà existante, peut être aménagée pour accueillir la famille en plein air, augmentant ainsi le potentiel des lieux.

Le Local est vendu vide et en l'état.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Opportunité rare : ce bar-PMU bénéficie d'un emplacement de premier choix dans le secteur d'Argentan, en cœur de ville, sur un axe très passant avec facilité de stationnement.

L'établissement propose une surface commerciale de 100 m2, ainsi que 2 terrasses été 27m2/hiver 11m2 qui ajoutent une capacité d'accueil supplémentaire toute l'année.

Un logement de 90m2 composé de 4 chambres offre la possibilité aux gérants de rester sur place.

Pour compléter, un garage de 20 m², une cour privée et un appentis de 18m2 apportent des espaces pratiques de stockage ou détente.

Possibilités de développement

• Exploiter la licence PMU pleinement, intégrer les jeux de tirage (FDJ, loteries) pour accroître les revenus.
• Organiser des événements réguliers : concours de cartes, soirées à thème, retransmissions sportives, ou soirées locales.
• Valoriser les petits-déjeuners ou snacking via l'espace bar.
• Profiter de la visibilité de l'établissement pour développer la notoriété digitale ou partenariats locaux.

Conditions & fonctionnement actuel

L'établissement est ouvert :

• Mardi, mercredi, vendredi et samedi de 7h à 19h30
• Jeudi et dimanche de 7h à 13h30
• Lundi : fermé toute la journée
• Congés annuels : 4/5 semaines par an

Permettant une bonne flexibilité et un équilibre de vie pour les exploitants.

Si vous cherchez un commerce déjà bien établi, avec une belle réputation, mais avec encore des marges de progression, ce bar-PMU représente une affaire idéale pour un couple.

Derniers résultats :

C.A total : 131 600€
Commissions : 30 000€
EBE retraité : 63 000€
Loyer : 1162€/mois + 2000€ TF

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet d'acquisition.

Nous avons en outre les ressources nécessaires pour vous aider dans votre projet d'acquisition, que ce soit comptable ou montage financier.

Stéphane ETCHAGARAY & Marjorie AUBRY
Capifrance Commerce & Entreprise
06 32 88 06 84 / 06 10 22 22 15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Emplacement n°1 - Implanté sur l'axe très fréquenté entre Alençon et Mayenne, avec stationnement facilité pour la clientèle,

CA 128 700€
EBE retraité 40 800€
RN 10 300€

Cat établissement constitue une formidable opportunité pour un couple désireux d'insuffler une nouvelle dynamique à un restaurant au fort potentiel de croissance.

Ouvert actuellement uniquement le midi en semaine, il offre de nombreux axes de développement : ouvertures en soirée, week-ends, service traiteur…

La surface commerciale de 200m2 comprend deux salles de restaurant accueillant jusqu'à 70 couverts, un espace bar, une cuisine professionnelle avec chambre froide, et un espace de stockage fonctionnel.

L'étage accueille un appartement de 87 m² de type F4, idéal pour loger le gérant.

Le tout sur une parcelle de 947m2 avec jardin et garage privé à l'arrière.

L'achat des murs commerciaux renforce considérablement la sécurité de votre activité.

En devenant propriétaire des locaux, vous assurez la pérennité de l'emplacement de votre commerce sans risque de changement de loyer ou de bail non renouvelable.

Cette acquisition permet une maîtrise totale de l'aménagement et des charges, tout en constituant un actif immobilier stable et générateur de valeur

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Emplacement N°1 - Idéalement positionné sur le secteur de Flers, cet établissement bénéficie d'une belle visibilité et d'un stationnement clientèle pratique, garantissant un accès fluide et un trafic régulier.

Vous trouverez ci joint, les résultats pour les 7 premiers mois de l'année.
Bien que ce ne soit pas l'exercice complet, ces chiffres montrent déjà une tendance forte.

CA 213 903€ dont 26 400€ de commissions
EBE 53 600€
RN 36 300€

Cet établissement constitué d'une surface commerciale d'environ 260 m² aux normes PMR et d'un espace de stockage de 100 m2 de plain-pied, convient parfaitement à une clientèle diversifiée et assure une accessibilité totale, du comptoir aux allées de circulation, en passant par l'entrée et les sanitaires.

Ce fonds de commerce combine plusieurs activités complémentaires offrant différentes sources de revenus, ce qui en fait une structure robuste, moins exposée aux aléas du marché.

Pas de travaux à prévoir, ce qui garantit une reprise opérationnelle immédiate.

Cette affaire représente une belle opportunité pour un couple entreprenant désireux de dynamiser un établissement doté d'un réel potentiel de développement.

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Emplacement stratégique : en façade sur la route principale du bourg, à seulement 10 km de l'autoroute A28, bénéficiant d'une forte visibilité grâce à l'axe routier Argentan L'Aigle.

Ce bâtiment d'environ 500 m², sur une parcelle de 942 m², vous offre une rare opportunité en centre de bourg.

Il peut être acquis avec le fonds de commerce (licence IV incluse) ou transformé en gîte de charme avec une parfaite configuration pour accueillir jusqu'à 16 personnes.

L'espace intérieur comprend 8 chambres dont 5 avec Salle d'eau/wc privative prêtes à accueillir vos visiteurs, une salle de réception de 56 m², un salon de 23 m², ainsi qu'un espace bar de 30 m² pouvant servir pour les petits déjeuners ou moments de convivialité.

Une cuisine professionnelle bien équipée, dotée d'une chambre froide, permet aux convives de faire appel à un chef ou de préparer leurs repas eux-mêmes.

À l'extérieur, un parking pour la clientèle et un jardin à l'arrière du bâtiment permettent de profiter des beaux jours dans un cadre agréable.

Localement, Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe bénéficie d'un cadre rural préservé tout en étant à proximité des ressources touristiques de l'Orne.

Le bourg offre une vie de qualité : services de proximité, commerces, tranquillité.

Le Haras du Pin et la proximité de la foret apporte un attrait supplémentaire pour les visiteurs (randonnées, nature…).

Potentiel de développement : accueil d'événements, soirées, repas de groupe, mariages, séminaires, ou hébergement touristiques saisonniers

Cet établissement aux normes de sécurité et accessible PMR vous permet la réalisation de votre projet immédiatement.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Situé au cœur de la cité médiévale de Domfront, sur un emplacement premium à fort passage, ce magasin bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement immédiat. Idéal pour développer une activité pérenne dans un environnement commerçant attractif et touristique.

Réputé depuis plus de 40 ans, l'établissement dispose d'une clientèle locale fidèle, complétée par un afflux saisonnier de visiteurs, garantissant un flux constant toute l'année.

Points forts du commerce :

Surface de vente lumineuse et fonctionnelle

3 cabines d'essayage dont 1 adaptée PMR

Bureau indépendant

Normes d'accessibilité respectées

État général irréprochable : aucun travaux majeurs à prévoir

Potentiel d'extension :
Le premier étage, de même surface que le rez-de-chaussée, offre une belle capacité de stockage ou la possibilité d'augmenter immédiatement la surface commerciale.

Exploitation confortable :

Ouvert du mardi au samedi (2h de coupure le midi)

Fermeture dimanche & lundi

Autorisation d'occupation du domaine public : possibilité d'exposer en extérieur

Organisation actuelle :
Magasin exploité par la gérante accompagnée d'une salariée en CDI 35 h. Chiffre d'affaires récurrent, clientèle variée et stable.

Un commerce rare par sa notoriété, son emplacement et son potentiel !

À découvrir sans tarder.

Derniers chiffres :

C.A : 263 000€
EBE Retraité : 60 400€
Loyer mensuel : 940€

Renseignements complémentaires sur demande.

Visite sur rendez-vous après premier contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.922664