CAPIFRANCE MONTADY

Pizzeria Traditionnelle au Feu de Bois – Hyper Centre Béziers

Opportunité rare d'acquérir une pizzeria reconnue et appréciée de sa clientèle, idéalement située en hyper centre-ville de Béziers, dans un secteur dynamique et très fréquenté toute l'année. L'établissement bénéficie d'une excellente réputation locale et d'une ambiance chaleureuse et conviviale.

L'exploitation se compose d'une belle salle de restaurant d'environ 90 m², complétée par une cuisine professionnelle de pratiquement 30 m² parfaitement fonctionnelle. À cela s'ajoutent une terrasse de 25 m² très appréciée en saison ainsi qu'un garage attenant d'environ 25 m² idéal pour le stockage ou la logistique.

Le matériel d'exploitation est complet et en bon état, permettant une reprise immédiate de l'activité. Aucun personnel ni stock à reprendre, ce qui offre une grande souplesse pour démarrer.

Performance économique solide :
CA 2024 proche de 200 000 € HT
EBE supérieur à 90 000 €

L'établissement est actuellement exploité sur 5 soirs par semaine, laissant un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant élargir l'activité.

Axes de progression évidents :
Développement de la vente à emporter
Mise en place de la livraison via plateformes spécialisées
Extension des jours ou plages d'ouverture

Affaire idéale pour un couple de professionnels ou un pizzaiolo souhaitant s'installer dans un établissement sain, rentable et avec un vrai potentiel de croissance.

Contactez-moi pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Commerce Multi-Activités – Jeux – Café – Snacking – Licence IV – Terrasse – Tabac | Aude-Carcassonne (11)
Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un couple souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.

Un local impeccable et très bien agencé

Environ 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenue

Terrasse privative en façade d'environ 10 m²

Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasse

Local propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoir

Un cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.

Activités actuelles en place
Snacking / restauration rapide (salé & sucré)

Café

Jeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)

Point relais (Mondial Relay)

Dépôt de pains

Licence IV (louée)

À venir d'ici quelques mois :

Borne PMU autonome

Amigo

Un potentiel de développement exceptionnel
Les vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :

Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)

Presse : simple à réintroduire

Développement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc…)

Création d'un espace café/bar avec licence IV

Exploitation du jardin arrière pour une terrasse d'été

Relance du pôle épicerie

Horaires étendus en saison

Un commerce “couteau suisse” adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un couple motivé.

Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d'activité)
CA HT : 145 945 € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)

EBE retraité : 66 171 €

Aujourd'hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.

Prix attractif
Un tarif très compétitif pour :

un local impeccable,

licence IV,

terrasse + jardin,

activités jeux complètes,

possibilité de relancer tabac et presse,

emplacement de village très fréquenté.

Dossier complet disponible après premier échange
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose aujourd'hui un Tabac/Presse/Jeux d'une qualité exceptionnelle, idéalement implanté dans un charmant village dynamique et recherché de l'arrière-pays biterrois. Une opportunité idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et contact humain !

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Un emplacement stratégique au centre de la vie locale

Situé en presque périphérie du village (afin de bénéficier des axes de passages ainsi que de possibilités de se garer), ce commerce bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients.
Plusieurs zones de stationnement à proximité + un parking dédié au commerce : un avantage rare et très apprécié.
Un environnement convivial, avec une clientèle de proximité fidèle et une fréquentation touristique grandissante.

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Un local impeccable, prêt à travailler

Le magasin offre environ 55 m² de surface commerciale + 10 m² de réserve, entièrement rénovés récemment.
Matériel complet, moderne, parfaitement entretenu.
Agencements qualitatifs, ambiance chaleureuse et professionnelle.

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Une activité diversifiée et dynamique

Une large gamme de services qui garantit un flux régulier tout au long de l'année :

Tabac

Presse

Jeux & FDJ / PMU

E-cigarettes

Relais-colis

Souvenirs & accessoires de mode

Petite épicerie

Point-café

Bouteilles de gaz
Entre 150 et 200 clients/jour, et encore plus le week-end !

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Des chiffres très solides, une rentabilité prouvée

Affaire adaptée à un couple, générant :

+ 140 000 € de chiffre d'affaires HT dont + de 56 000 € de ventes et environ 85 000 € de commissions (près de 60 000 € en tabac et presque 20 000 € en jeux)

EBE net : 62 000 € – une rentabilité stable, saine et sécurisée.

Une activité pérenne, parfaitement tenue, avec un potentiel de développement :
extension de la partie café/snacking, optimisation des relais et colis, développement e-cig, mise en avant de produits locaux…

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L'affaire étant qui plus est en zone ZRR, le repreneur se verra attribuer une exonération totale d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans puis une exonération dégressive par la suite. Il s'agit là d'une économie fiscale très importante qui améliore immédiatement la rentabilité pour les repreneurs et d'un réel bonus qui distingue cette affaire des autres tabacs du secteur.

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Affaire idéale pour un couple voulant changer de vie

Vous cherchez une affaire rentable, agréable à gérer, au cœur d'un cadre de vie privilégié ?
Cette opportunité coche toutes les cases : qualité de vie, rythme soutenable, relationnel riche, environnement villageois très recherché.

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Dossier complet disponible après étude du projet

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À Agde, ville touristique majeure du littoral héraultais, découvrez un restaurant très coté, référencé par les plus grandes institutions gastronomiques (notamment le Guide Michelin, le Gault & Millau, etc).

Un établissement rare, dans un état remarquable, vraiment exceptionnel, tant par sa présentation que par la qualité irréprochable de son matériel professionnel (qui sera entièrement laissé au repreneur).

L'affaire dispose de 115 m² dédiés à la restauration (salle, bar, cuisines entièrement équipée, sanitaires) ainsi que 148 m² d'espace extérieur servant aujourd'hui de terrasse, mais initialement conçu comme un bar à tapas complet, parfaitement équipé et non exploité depuis environ cinq ans (un potentiel énorme dormant sur place).

Un appartement de fonction de 183 m² complète l'ensemble : grand salon, trois chambres avec salles de bains privatives, bureaux… avec une entrée sécurisée via digicode directement depuis le restaurant (un avantage particulièrement rare dans ce type d'exploitation).

Cette affaire réalise un CA HT d'environ 585 000 € pour une rentabilité supérieure à 180 000 € (achats, charges et salariés payés). L'équipe actuelle comprend un cuisinier, un serveur et un plongeur, idéalement à reprendre pour garantir la continuité du service.

L'établissement est fermé deux jours par semaine, ainsi qu'environ deux mois par an (1 semaine au printemps, 1 semaine en automne et 1 mois entre décembre et janvier), laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'augmentation du chiffre d'affaires. Les axes de développement sont nombreux : réactivation du bar à tapas extérieur, élargissement des horaires, soirées à thème, afterworks, privatisations, vente à emporter… autant de leviers encore inexploités.

Une opportunité exceptionnelle et dans un état rare, pour un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, avec une forte notoriété et une rentabilité solide.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et visiter cette affaire unique

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À Saisir : Restaurant d'Exception dans Un Écrin de Nature Préservée
Un lieu rare, une atmosphère incomparable, un outil de travail irréprochable.

Au cœur d'un village au charme intemporel, entre Aude et Hérault, se niche une affaire de restauration absolument unique. Installé dans une magnifique demeure de campagne entièrement restaurée avec goût, ce restaurant offre un cadre idyllique en bordure d'un cours d'eau historique. L'endroit respire la quiétude, l'authenticité et la douceur de vivre : un véritable havre de paix pour les clients… comme pour les dirigeants.

Un bien d'exception : 670 m² de charme et de fonctionnalité. La propriété s'organise autour de volumes parfaitement pensés :

- Environ 200 m² de jardin-terrasse ombragée, où les beaux jours semblent durer toute l'année
- Salles de restauration chaleureuses, au cachet délicat mêlant pierre, bois et modernité
- Cuisines professionnelles spacieuses, parfaitement équipées avec du matériel haut de gamme
-Appartement de fonction au R+1, inclus dans le bail, prêt à accueillir repreneurs ou responsables
- Locaux techniques et vestiaires au R+2 parfaitement structurés pour une exploitation sereine

Entièrement refait au goût du jour, l'établissement marie élégance authentique et confort moderne pour créer une atmosphère rare, capable de séduire instantanément.

Une exploitation intuitive, rentable et incroyablement saine. Tout est ici pensé pour faciliter la reprise :

- Tout le matériel est en toute propriété et sera laissé au repreneur
- Bail renouvelé fin 2024, sécurisé jusqu'à fin 2032
- Loyer exceptionnellement bas : inférieur à 30 000 €/an, logement de fonction inclus
- Équipe autonome et complète constituée de 9 CDI (dont un directeur de salle, trois cuisiniers, un plongeur et quatre serveurs), 1 apprenti et environ 5 renforts estivaux
- Possibilité réelle d'en faire une affaire de direction totale

Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes :

Progression continue depuis 3 ans : + 16 % de hausse du CA par an depuis trois ans.

CA HT 2025 : Environ 1 100 000 €
EBE retraité (achats, charges et salariés payés) : supérieur à 330 000 €
Ticket moyen : 55 €
90 à 100 couverts par jour
Le tout en exploitant seulement 230 jours par an, laissant une qualité de vie exceptionnelle aux dirigeants.

Une cuisine méditerranéenne simple, élégante et maîtrisée :
La carte évolue au fil des saisons, autour d'une cuisine fraîche, raffinée et accessible. La clientèle — fidèle, qualitative et détendue — recherche ici une expérience authentique, loin des standards touristiques habituels et classiques.

Un potentiel de développement remarquable :
L'établissement dispose d'axes de croissance majeurs encore inexploités :
- Augmentation des amplitudes horaires
- Ouverture de jours supplémentaires
- Mariages & événementiel (forte demande actuelle, non traitée !)
- Soirées thématiques, afterworks, brunchs, etc.
Chaque extension d'activité peut générer des résultats très significatifs.

Un prix défiant toute concurrence
L'ensemble est proposé à 545 000 € honoraires inclus — soit 1,65 × l'EBE. Il s'agit là d'une rentabilité introuvable sur le marché pour un tel cadre et une telle qualité d'exploitation.
C'est une opportunité rare, idéale pour un repreneur exigeant.

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Un établissement dans un état remarquable

Le commerce est impeccablement tenu, extrêmement propre et entretenu avec soin par les gérants. Tout a été refait récemment, du sol au plafond, matériaux compris : vous reprenez une affaire parfaitement optimisée et prête à travailler sans aucun investissement supplémentaire.

Surface totale d'environ 85 m²

70 m² de magasin + atelier production / cuisson + réserve

Terrasse d'environ 15 m² — droit de terrasse gratuit (rare et très recherché !)

L'agencement est moderne, chaleureux, fonctionnel… un vrai plus pour séduire la clientèle et travailler dans les meilleures conditions.

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Un emplacement premium au cœur du village

Situé sur la place centrale / place de marché, cet établissement bénéficie :

d'une forte visibilité,

d'un environnement commerçant,

et de parkings tout autour, qui facilitent l'accès à la clientèle locale comme touristique.

Clientèle fidèle à l'année + renfort important en saison touristique.

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Activité variée & à fort potentiel

L'établissement propose aujourd'hui :

Pains & pâtisseries

Sandwichs / Snacking salé & sucré

Boissons chaudes et fraîches

L'offre actuelle fonctionne très bien, mais reste largement perfectible, ce qui laisse une forte marge de développement.

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Matériel professionnel complet, récent et haut de gamme

Valeur estimée : environ 45 000 €
Le tout inclus dans la vente.

On y retrouve notamment : vitrines, banques réfrigérées, fours, frigos, micro-ondes, machine à café pro, machine à granitas, machine à gaufres, machine à crêpes, machine à paninis, trancheuse, 2 chambres froides, étagères, mobilier…
Matériel très propre, entretenu avec rigueur et prêt à l'emploi.

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Organisation actuelle : qualité de vie préservée

Affaire ouverte à l'année, avec des horaires volontairement réduits pour préserver la qualité de vie :

Fermée chaque jour entre 12h30 et 16h30

Fermée le samedi après-midi

Fermée le dimanche après-midi

Idéal pour un couple ou une personne souhaitant une activité rentable sans horaires contraignants.

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Les chiffres

CA 2024 : ~130 000 € HT

EBE retraité : ~30 000 €

Prix de vente < 2,5 × l'EBE : une rentabilité très attractive !

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Potentiel de développement important

Étendre les horaires, notamment en haute saison

Développer la sandwicherie (très peu exploitée actuellement)

Proposer des glaces, gaufres, crêpes, smoothies, etc.

Mise en place de formules petit-déjeuner, du midi ou café gourmand

Création d'un point petit-déjeuner en terrasse

De nombreuses pistes simples pour booster immédiatement le chiffre d'affaires.

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Une opportunité rare sur le secteur !

Affaire en état exceptionnel, matériel récent, terrasse gratuite, emplacement stratégique, gestion rigoureuse, clientèle fidèle…
Un ensemble difficile à trouver aujourd'hui sur le marché.

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Restaurant + Licence IV – Hypercentre de Béziers – Patio Exceptionnel !

À saisir : superbe affaire de restauration idéalement située en plein cœur de Béziers, à deux pas des Halles, dans l'une des zones les plus dynamiques et passantes de la ville.

Un lieu unique d'environ 200 m²:

Grande salle de restauration intérieure

Cuisine parfaitement agencée

Bar équipé

Terrasse extérieure

Et surtout… un patio intérieur absolument magnifique, véritable cœur du restaurant, un espace rare qui séduit instantanément la clientèle.

Un restaurant qui préserve la qualité de vie !

Exploité uniquement le midi, du lundi au samedi + 1 mois de fermeture annuelle
→ Un équilibre idéal entre travail et vie personnelle, tout en conservant une excellente rentabilité.

Personnel

Une serveuse polyvalente en CDI 20h idéalement à reprendre, idéale pour assurer la continuité de l'activité.

Déjà performant… et gros potentiel !

CA HT > 150 000 €

EBE ≈ 50 000 € (après achats, charges et salariat)

Licence IV incluse

De nombreux axes de développement :

Service du soir ou ouverture le dimanche

Développement d'une réelle présence sur les réseaux sociaux

Organisation d'événements, afterworks, privatisations grâce au patio

Mise en avant de la Licence IV (bar à vins, tapas, cocktails…)

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Affaire idéale pour un couple d'exploitants — restauration rapide sur place, à emporter et en livraison proposant aujourd'hui des pizzas, burgers et des salades.

Située au cœur d'un charmant petit pôle commercial avec des commerces de proximité faisant office de "locomotives", cette affaire bénéficie d'un flux constant de clientèle locale, touristique et de bureaux (une très grosse zone commerciale avec beaucoup d'entreprises et de bureaux se situe à proximité immédiate). Un emplacement stratégique avec grand parking et forte visibilité.

Surface & agencement :

Environ 75 m² : Salle de restauration intérieure d'environ 30 places + cuisine ouverte

Environ 30 m² : Surface de stockage/réserve

Environ 35 m² : Terrasse extérieure d'environ 25 places

Tout le matériel d'exploitation est en excellent état et sera laissé lors de la vente : grand four à pizzas, broches, chambre froide, deux véhicules de livraisons, etc.

Affaire ouverte uniquement sur les services cinq jours et demi par semaine.

Chiffre d'affaires HT : 460 000 €
Rentabilité : 180 000 € après achats, charges et salaires payés — une opportunité rare dans ce secteur.

Personnel à reprendre : 2 livreurs en CDI + 1 apprenti → exploitation prête à démarrer dès le premier jour.

Potentiel de développement important :

Diversification de la carte et des offres

Horaires d'ouverture élargis

Partenariat avec plateformes de livraison (JustEat, UberEats…)

Une affaire en excellent état et tenue avec une excellente gestion par le gérant actuel depuis une dizaine d'années. Cet établissement sera donc entièrement fonctionnel dès sa reprise, rentable, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de croissance.

Prix : seulement 1,3 fois l'EBE — un produit extrêmement rare et très attractif sur le marché, qui nécessitera une réactivité maximale de la part des acquéreurs sérieux.

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À SAISIR – POINT CHAUD / TERMINAL DE CUISSON EN BORD DE MER !

Affaire ULTRA RENTABLE située dans une station balnéaire dynamique de l'Aude !

Littoral Audois – Affaire située à seulement 250 mètres de la plage sur une avenue ultra passante – Emplacement PREMIUM !

Surface de vente : 52 m² de magasin + terrasse de 40 m² (couvrable)

Parkings en zone bleue juste devant + emplacements de parkings tout autour !
Synergie locale exceptionnelle : campings, hôtels, résidences, etc !
Clientèle locale fidèle + afflux touristique massif (30 000 personnes en haute saison)

Activité actuelle :
Pains & pâtisseries
Sandwicherie / salades
Boissons chaudes & fraîches

Matériel complet inclus – Inventaire disponible !

Exploitation actuelle : Affaire ouverte à l'année mais fermée 5 semaines/an + tous les samedis = Qualité de vie exceptionnelle !

Chiffres clés :

CA HT 2024 : Environ 330 000 €
EBE retraité : Environ 150 000 €
Prix de vente inférieur à 2x l'EBE !
Rentabilité exceptionnelle pour un couple de repreneurs-exploitants !

ENORME potentiel de développement :
Ouvrir le samedi
Etoffer l'offre en proposant des glaces, des gaufres, des crêpes, etc
Créer une activité de salon de thé
Étendre les horaires en haute saison

Produit RARE – Opportunité à ne pas manquer !

Dossier complet disponible sur demande après premier échange.

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