IMMPROVE GS BUREAUX IDF

Bureaux à Louer - Paris 9e - IMMPROVE, votre conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location deux plateaux de bureaux rénovées, au sein d'un immeuble de caractère dans le 9e arrondissement de Paris.

. Immeuble haussmannien en pierre de taille
. Double adresse avec 2 entrées distinctes :
11bis boulevard Haussmann
13 boulevard d Haussmann
. Parties communes de haut standing
. Accès sécurisé
. Ascenseur
. Cour végétalisée avec Local Vélo
. Plateaux contigus et modulables permettant un aménagement mixte
. Plateaux livrés rénovés aux standards prime du marché avec matériaux de qualité
. Eléments remarquables conservés (cheminées, trumeaux)
. Parquet pointe de Hongrie et à l'Anglaise
. Hauteur sous plafond supérieure à 3 m
. Faux plafonds acoustiques
. 2 CTA double flux par niveaux dans les faux plafonds avec récupération d'énergie
. Performances énergétiques améliorées avec mise en place d'isolation thermique intérieure.
Mise en conformité des menuiseries extérieures sur les performances thermiques et acoustiques.
. Tisaneries en attente
. Blocs sanitaires accessibles PMR
. Douches accessibles PMR
. Système d'alarme par plateau
. Balcon filant au 2e étage
. Archives
. Capacitaire global de 140 personnes dont 70 par plateau
. Certification HQE Bâtiment « Très Performant » et la mise en conformité avec le décret BACS et RT2040.
.

Situation/Transports :
RER (A) : Auber
RER (E) : Saint Lazare
Métro (8-9) : Richelieu Drouot
Métro (3-7-9) : Opéra
Métro (3-9-12-13-14) : Saint Lazare
Bus (20) : Choiseul
Transilien (J-L) : Saint Lazare

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Au sein de l'emblématique centre d'affaires Washington Plaza, construit en 1930 par Lucien Bechmann et lourdement restructuré, Immprove vous propose une surface de
bureaux à la location en Plug & Play.
L'ensemble de 45 000 m² bénéficie de nombreux services modernes et innovants créés en 2021 : des espaces de wellness, fitness et cafétéria dessinés par Ana Moussinet, un restaurant d'entreprise, et des salles de réunion. De grands espaces extérieurs végétalisés viennent compléter cet ensemble.

. Grand hall d'accueil
. Hôtesses d'accueil
. PC Sécurité 24h/24 - 7j/7
. Vidéo surveillance
. Badge d'accès
. Faux plafond en plâtre
. Plancher technique (plénum 120 mm)
. Climatisation avec commande individuelle locale
(ventilation double flux)
. Chauffage par pompe à chaleur haute performance
. Désenfumage naturel grâce aux ouvrants en façade
. Châssis des ouvrants : en aluminium
. Conciergerie (située au Café 42)
. Salles de réunion mutualisées
. Restaurant (500 places assises)
. Fitness avec coach sportif MM Sport
(env. 350 euros/an/membre)
. Wellness (Ostéopathe, Barbier, Masseur etc...)
. Auditorium de 100 places avec foyer, entièrement rénové
. Bike Park : 450 emplacements de vélos, emplacements trottinettes, atelier gonflage / réparations, accès au Wifi, ambiance musicale, fontaine à eau, espace Casiers / Vestiaires
. Fibre optique
. Coursives accessibles côté rue de Washington
. Places de parkings avec recharges électriques
. Certification BREEAM, HQE
. Ensemble immobilier entièrement restructuré
. Double hall d'accueil
. Contrôle d'accès intérieur et extérieur
. Gestion technique centralisée
. Groupe électrogène immeuble
. Hôtesse d'accueil de 8h à 21 h
. Accès PMR . PC sécurité 24/24-7/7
. Vidéo surveillance
. Salles de réunions mutualisées
. Café contemporain
. Auditorium de 100 places
. Présence d'un community manager
. Conciergerie physique et virtuelle/servicesbysfl.com
.RIE avec lumière naturelle (500 places assises)
. Fitness avec Coach sportif MM Sport, accessible avec système de QR code .
. WellNess (Ostéopathe, Sophrologue, Barbier, Masseur, Esthéticienne.) .
. Accès parkings avec recharges électriques partagées et ascenseurs par badge .
. Certification BREEAM in use GOOD

Situation/Transports :
Bus Saint-Philippe-du-Roule (BUS-93), Friedland - Haussmann (BUS-22, BUS-43, BUS-52), Haussmann - Courcelles (BUS-N53)
Métro George V (METRO-1), Saint-Philippe du Roule (METRO-9)
RER CHARLES DE GAULLE ETOILE (RER A)
Transilien Charles-de-Gaulle Étoile (TRAIN-RER A)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Dans un bel immeuble situé à proximité de la Place Saint Georges, Immprove vous propose à la location des surfaces de bureaux fonctionnels en bail dérogatoire de 12 à 18 mois. L'immeuble dispose de parkings, d'un gardien et d'espaces verts.

. Immeuble récent de grand standing
. Vaste jardin intérieur planté
. Gardien et télé-surveillance
. 2 ascenseurs
. Fibre optique
. Bail dérogatoire jusqu'en décembre 2026
. R+1 : 2 espaces ouverts + 4 bureaux + cuisine et sanitaires
. R+2 : 1 open space + 2 salles de réunion + 1 bureau de direction et 1 bureau
. R+3 : 3 grands open space + 7/8 bureaux et sanitaires
. R+4 : 1 grand open space, cuisine et sanitaire et terrasse de 150m²
. Plateaux entièrement décloisonnable
. Place de parkings dans l'immeuble
. Câblage informatique existant
. Baie de brassage
. Chauffage électrique
. Double vitrage
. Taxe parkings : 6,70 euros/m²/an

Situation/Transports :
Metro Saint Georges (12)
Bus Châteaudun - Lamartine (BUS-85, BUS-26, BUS-45, BUS-43), Saint-Georges (BUS-74, BUS-40)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Au sein d'un immeuble restructuré de très bon standing, IMMPROVE vous propose à la location d'une superficie d'environ 687 m², répartie de 20 à 70 postes de travail au sein d'un espace de bureaux opérés plug & play, full-services & RSE, Paris 2ème arrondissement, idéalement situé à côté du Grand Rex.

. Immeuble restructuré
. Façade en pierres de taille
. Parties communes rénovées récemment
. Site sécurisé 24h/24h
. Fibre optique
. Services personnalisés
. Parkings
. Parkings vélos
. Bureaux Plug & Play au style industriel
. Sanitaires privatifs et douche
. Parquet et belle Hauteur sous plafond
. Entrée sur un bel espace collaboratif type place du village
. Cuisine ouverte
. 2 zones de travail avec 4 à 5 salles de réunions
. 3 Phonesbooths doubles
. 6 Phonesbooths simples
. Mobilier ajustable assis-debout
. Cloisons et traitements acoustiques
. Douche
. Climatisation réversible
. Parquet et belle HSP

Situation/Transports :
Bus Grands Boulevards (Ligne 85, Ligne 74, Ligne 20, Ligne 39, Ligne 32, Ligne N16, Ligne N15)
Métro Bourse (Ligne 3), Grands Boulevards (Ligne 8, Ligne 9)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Emplacement idéal - Rue de Provence, à deux pas des Grands Magasins, Immprove vous propose plusieurs surfaces de bureaux à la location en bail commercial ou clef en main, au sein d'un immeuble de bon standing. A voir absolument : Le très beau duplex au 6ème/7ème étage avec 2 très belles terrasse d'environ 65 m²

. Façade 1913 classée
. Deux entrées indépendantes avec hall d'accueil
. Deux batteries d'ascenseur
. 2 belles salles de réunion au 2ème sous-sol
. Parking public à proximité immédiate
. Terrasses
1 plateau par étage et chaque étage est desservi par l'ascenseur (accès privatif par badge):
- Organisation en plusieurs espaces ouverts et salles de réunion
. Très belles terrasses au 6ème et 7ème étage
. 1 cuisine
. 4 sanitaires
. Faux plancher technique
. Câblage informatique
. Climatisation réversible

Situation/Transports :
RER Auber (A)
RER Haussmann Saint-Lazare (E)
Metro Havre-Caumartin (3, 9)
Train Gare Saint-Lazare

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Immeuble WOODWORK
Situé au sein du quartier de la Montjoie et à proximité du nouveau Campus Condorcet, Immprove vous propose à la location des plateaux de bureaux neufs, divisibles à partir de 200 m² et disposant de nombreux services (hôtesses, , espaces détente ou végétalisés) en rez-de-chaussée.
l'immeuble de très bon standing et en structure bois bénéficie de terrasses privatives ,d'une démarche éco responsable et de nombreux labels ( HQE, BREEAM , BBCA).

Rdc dédié aux services :
. Gestion technique centralisée
. Hôtesse d'accueil / Lobby
. Restauration /Cafétéria (Workcafé - Bon Bocal)
. Amphithéâtre
. Espace détente / jeux
. 1500 m² d'espaces extérieur végétalisés Terrasses - jardins
. Plateaux desservis par 3 ascenseurs et 1 monte charge 2T
. Plateaux traversants et lumineux
. Chauffage urbain réversible : plafonds rayonnants
. Moquette
. Faux plancher technique / Faux plafond
. Hauteur sous plafond : 2,70 mètres
. Terrasses et balcons à tous les étages

Situation/Transports :
RER La Plaine Stade de France (B)
Stade de France - Saint Denis (D)
Route N1
Autoroute A86
Metro Front Populaire (12)
Bus SAINT-GOBAIN (139, 239, 512), MARAICHERS (302), MURGER (173)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

IMMPROVE, vous propose de louer vos futurs bureaux au pied de la Gare de Lyon ! Situées dans une tour emblématique du 12ème , ces surfaces bénéficient d'une double exposition et sont modulables en fonction de vos besoins.
Idéal pour un siège de société, le hall d'entrée au RDC a fait l'objet d'une lourde rénovation pour s'accorder avec modernité aux standards actuels.
Cet immeuble offre une multitudes de services comme des salles de réunions suplémentaires, une cafétéria.

. Immeuble de bureaux en IGH
. Façade mur rideau
. Accès PMR
. Contrôle d'accès
. Gardiennage
. Télésurveillance
. PC sécurité
. Digicode
. Accès sécurisé par badge
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Hôtesse d'accueil
. R.I.E.
. Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
. Cloisonnement amovible vitré
. Faux plafond / moquette
. Câblage informatique (catégorie 6)
. Climatisation double flux
. Fibre optique
Disponibilité PRECISE :
. 7ème et 8ème étage : immédiate
. 10ème étage : 01.04.2023
. 11ème étage : 01.01.2023
Livraison des locaux :
. Etat d'usage : 10ème, 11ème et 7ème
. Etat rénové : 8ème
Taxe add : 4,89 euros

Situation/Transports :
SNCF Gare de Lyon (R)
Métro Gare de Lyon (1,14)
RER Paris Gare de Lyon (A,D)
Bus Gare de Lyon (24,87)
Bus Gare de Lyon - Maison de la RATP (63,72,77,BUSM14)
Bus Van Gogh (57)
Route Gare de Lyon - Maison de la RATP (N,31,N32,N34,N35)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Au coeur du Sentier historique, dans une rue calme et confidentielle, IMMPROVE vous propose de louer ce bel immeuble indépendant et à taille humaine, entièrement restructuré en 2025. Les surfaces, lumineuses et fonctionnelles, sont livrées avec des matériaux de grande qualité. Une opportunité rare.

. Immeuble d'angle indépendant entièrement restructuré en 2025
. Plusieurs accès sur rue
. Hall d'accueil soigné
. Ascenseur intérieur (PMR)
. Surfaces livrées en espace ouvert
. Plateau courant d'environ 200 m²
. Plusieurs salles de réunion à chaque étage
. Haut niveau de finition
. Locaux techniques
. Tisaneries
. Jardin d'hiver et balcon au 4ème étage
. Climatisation réversible
. Capacitaire de 200 personnes sur l'immeuble
Surface RDC : 188 m²

Situation/Transports :
Métro Jacques Bonsergent (5), Réaumur - Sébastopol (4), Louvre - Rivoli (1), Châtelet (14), Cadet (7), Bonne Nouvelle (8, 9), Arts et Métiers (11), Sentier (3)
RER Châtelet les Halles (D, A, B)
Transilien Gare du Nord (TER), Paris Gare du Nord (TER), Gare de l'Est (TER)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Situé au pied du métro Ligne 12 "Porte de la Chapelle", Immprove vous propose un immeuble neuf de bureaux divisible à partir de 2581 m² avec une visibilité exceptionnelle (périph/RER/TGV maréchaux).

. Conciergerie
. Capacitaire : 1236 personnes
. Cafétaria
. Business lounge
. 685 m² d'espaces extérieurs dont 205 m² de terrasses accessibles
. Architecte Métra et associés
. Espace de coworking au R+1
. Fitness
. Plateaux efficients et lumineux d'environ 1 500 m²
. Faux plafonds et faux planchers
. Eclairage LED
. Désenfumage mixte
. CPCU, 2 groupes froids en terrasses
. Plafond climatique chaud / froid
. Hauteur sous plafond : 2,65 m en étages; 3,20 m en RDC
. Stores motorisés
. Possibilité de normes E.R.P. 1 en RDC
Immeuble indépendant
Surface RDC : 513,2 m²

Situation/Transports :
Bus
RER
Métro
Autoroute A1

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC