MALSH Realty

Nous vous proposons à la vente des bureaux neufs de 149 m² situés au sein de la Maison Médicale de Chassieu, disponibles immédiatement, dans un bâtiment moderne et lumineux répondant aux normes PMR et ERP, offrant des prestations de qualité ainsi que des parties communes soignées, au coeur d'un environnement professionnel dynamique regroupant de nombreux praticiens de santé. Vente bureaux neufs - CHASSIEU (69680) - 149 m² Parties privatives : Salle d'attente, trois bureaux indépendants et WC accessibles PMR (possibilité de réaménagement des espaces selon les besoins) Prestations et équipements : : Bâtiment neuf (garantie décennale) Isolation acoustique des cloisons Faux plafond avec dalles acoustiques Fenêtres ouvrantes et doubles vitrages Portes intérieures âme pleine Peinture murs et boiseries finition satinée Revêtement de sol PVC acoustique Hauteur sous plafond d'environ 2,40 m Installation électrique complète Éclairage LED intégré Climatisation réversible VMC double flux Chauffe-eau Accès et parties communes : Entrées sécurisées avec interphone et ouverture à distance Ascenseur Salle d'attente WC PMR et Lave-mains avec mitigeur Accès à un espace partagé entre praticiens (travail, détente, repas) Environnement professionnel : Maison de santé inaugurée en 2024 Présence de nombreux professionnels de santé (dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathe, cardiologue, sage-femme, psychologue, orthophoniste, psychométricienne) Stationnements : Parkings praticiens privatifs Parking patients gratuit (1h) à l'arrière du batiment Situation/Transports : Bus Lignes C200, 68 et 76 SNCF Gare Part-Dieu à 25 min Aéroport Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 15 min Quote-part de parties communes de 15 % à ajouter à la surface privative pour le calcul du prix de vente Conditions particulières à la vente : Quote-part de parties communes de 15 % à ajouter à la surface privative pour le calcul du prix de vente

Nous vous proposons à la vente un bâtiment indépendant de bureaux neufs de 1 227 m² non divisibles situé à Limonest, au sein du programme LIMOVALLEY 2, disponible immédiatement ; livré hors d'eau / hors d'air et prêt à aménager selon vos besoins, ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement dans une structure moderne en béton avec façades vitrées, accès indépendant, parkings extérieurs dédiés et terrasses, tout en bénéficiant d'une accessibilité PMR et d'un environnement conforme aux normes en vigueur, idéal pour un projet sur mesure. Vente bâtiment tertiaire neuf indépendant - LIMONEST (69760) - 1 228 m² Livraison : - Livré en état hors d'eau / hors d'air, clos et couvert, prêt à aménager selon vos besoins professionnels. Structure & gros oeuvre : - Structure complète en béton préfabriqué - Dalle brute - Poteaux et poutres apparents - Excellente résistance au feu et performances thermiques Enveloppe extérieure : - Façades finition noire - Murs-rideaux vitrés - Menuiseries aluminium avec double vitrage - Portes d'accès conformes PMR Équipements techniques (attentes) : - Réseaux électriques en attente - Attentes plomberie (EU / EP / AEP) - Fibre optique - Ascenseur possible selon configuration Normes & accessibilité : - Conforme RT2012 - Accessibilité PMR - Respect des normes en vigueur Accès & stationnement : - Accès indépendant - Parking extérieur dédié - Voirie aménagée Aménagement intérieur : - Plateau brut permettant un aménagement sur mesure selon votre activité (second oeuvre à la charge de l'acquéreur) Situation/Transports : SNCF Dardilly-Le-Jubin (France) Bus Lignes 3, 10, 118 et 61 Inclut des terrasses d’une surface totale de 235 m²

Nous vous proposons à la vente des bureaux neufs situés à Limonest, au sein du programme LIMOVALLEY 2, offrant jusqu'à 584 m² divisibles à partir de 140 m², disponibles immédiatement ; ces plateaux lumineux, livrés aménagés, non cloisonnés, offrent des prestations de qualité et modernes, et disposent de parkings privatifs et d'une terrasse, avec une accessibilité PMR et un classement ERP de type 5, idéals pour tout type d'implantation. Vente Bureaux neufs - LIMONEST (69760) - 584 m² divisibles à partir de 140 m² Photos non contractuelles : elles illustrent des bureaux déjà aménagés aux étages inférieurs et permettent de se projeter dans les espaces en cours de finalisation - Bureaux neufs - Plateau livré aménagé, non cloisonné - Espaces lumineux - Faux plafond - Sol en dalles de moquette - Plinthes périphériques avec prises RJ45 - Raccordement à la fibre optique - Baie de brassage - Sanitaires en parties communes - Éclairage par pavés LED encastrés - Fenêtres en double vitrage - Stores BSO (Brise-Soleil Orientables) - Climatisation réversible - Terrasse - Stationnements privatifs extérieurs - Accessibilité conforme PMR - Classement ERP de type 5 Situation/Transports : SNCF Dardilly-Le-Jubin (France) Bus Lignes 3, 10, 118 et 61 Quote-part de parties communes de 6 % à ajouter à la surface privative pour le calcul du prix de vente Conditions particulières à la vente : Quote-part de parties communes de 6 % à ajouter à la surface privative pour le calcul du prix de vente Inclut des terrasses d’une surface totale de 19 m²

Nous vous proposons des bureaux à la location et à la vente dans un immeuble HQE, Un accès PMR et ERPable, sur Vaulx en Velin à proximité immédiate de l'A42 et du Boulevard Périphérique. Possibilité de louer meublé au 4ème étage: 7 bureaux, 1 open space, 1 salle de réunion, une cuisine et une salle informatique. Une terrasse privative sur le toit de 160m² . 5 parkings complètent ce bien. VAULX - Bureaux de 340 m² divisibles à partir de 170 m² - A LOUER OU A VENDRE RT 2012 Terrasse privative de 160m² sur le toit Ascenseur Etablissement recevant du public Cuisine équipée Stores électriques Chauffage réversible Climatisation Télésurveillance Cloisons amovibles Nombre Parkings extérieurs :1 Nombre Parkings sous-sol :4 Sanitaires privés Câblage RJ45 Baie de Brassage Alarme anti intrusions Fibre optique Conditions particulières à la location : Selon l'éligibilité de l'acquéreur à la récupération de la taxe, le montant de la TVA à compléter est de 199 000 euros (si récupérée) ou de 89 000 euros (si non récupérée).

Nous vous proposons à la vente des bureaux d'environ 141 m². Ces locaux cloisonnés offrent une organisation optimisée avec plusieurs bureaux, un coin cuisine dédié et des sanitaires situés dans les parties communes. Idéalement placés à proximité des grands axes routiers (rocade Est à 5 min) et des transports en commun. À VENDRE - Bureaux 141 m² - VAULX EN VELIN 7 m² parties communes Bureaux cloisonnés Carrelage au sol Faux plafond Coin cuisine Sanitaires sur parties communes Situation/Transports : Bus Ligne C3 vélo'V Station Vélo'v à proximité

BELLEVILLE - Au sein d'un bâtiment d'activités rénové, nous vous proposons à la vente ou à la location, des locaux d'activités d'une surface totale d'environ 1094 m² divisibles en 2 lots à partir de 484 m². Ces locaux disposent d'une grande surface de stockage et d'emplacements de parking. Proximité autoroute et accès poids lourds. BELLEVILLE (69220) - Locaux d'Activités de 1094 m² divisibles à partir de 484 m² - A VENDRE OU A LOUER Accès de plain-pied / Accès semi Portes vitrées pour l'accès piéton Portes sectionnelles (2 pour chaque lot) Emplacements de parking extérieurs Charpente métallique Hauteur utile de 7 m Façade : Bardage Livraison : Locaux bruts / fluides en attente Surface terrain : 3112 Situation/Transports : SNCF Belleville sur Saône (SNCF) Autoroute À 1 min de la sortie n° 30 (A6)

Nous vous proposons la vente de murs commerciaux libres d'environ 70 m² à Lyon 5. Ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien (parquet, 3,20 m de hauteur sous plafond) à un confort moderne grâce à sa climatisation réversible dans chaque pièce. Bénéficiant de belles vitrines sur rue et d'une cave de 10 m², ce local offre un cadre de travail unique et une visibilité optimale. Une opportunité rare pour un investissement ou une installation immédiate. LOCAL À VENDRE - 70 m² - LYON 5 WC Parquet Climatisation réversible dans chaque pièce Chaudière gaz individuelle Belle hauteur sous plafond (environ 3m20) Vitrines sur rue Cachet de l'ancien Cave (10 m2) Restaurant et bar autorisé Situation/Transports : Bus Bus C3 à 2 min (Arrêt Gare Saint-Paul) : Ligne forte directe vers Hôtel de Ville, Cordeliers et Gare Part-Dieu. Bus Bus C14 / 19 / 31 / 40 à 2-3 min (Arrêts Gare Saint-Paul ou Saint-Paul) : Accès direct Vaise, Presqu'île et Val de Saône. Bus Bus S1 au pied de l'immeuble (Arrêt Saint-Paul) : Navette Presqu'île (Confluence / Bellecour). Métro Métro D à 6-8 min (Station Vieux-Lyon - Cathédrale Saint-Jean) SNCF Gare Part-Dieu ~15-18 min (Direct via Bus C3) SNCF Gare Perrache ~12-15 min (Direct via Bus S1 ou Métro D + A) vélo'V Vélo'v à 1 min (Station Place de la Baleine ou Gare Saint-Paul)

Nous vous proposons à la vente ou à la location, 165 m² de bureaux à Saint Etienne, en plein coeur du Technopole en bon état Ligne de tramway à toute proximité Bureaux - A VENDRE ou A LOUER - SAINT ETIENNE (42000) Technopole - 165 m² SAINT ETIENNE au coeur du Technopole 165 m² de bureaux, avec accès par deux entrées distinctes Hall d'accueil 5 grands bureaux 1 salle de réunion et Coin repas 2 w.c dont un normes PMR Local informatique avec baie de brassage Prestations Sol moquette Faux plafonds dalles minérales avec luminaires encastrés Climatisation et chauffage gaz individuel VMC Huisseries aluminium double vitrage Fibre 1 stationnement Situation/Transports : Autoroute A72 Sortie Technopole 500 m Tram Ligne 3 - Arrêt Zénith Comédie à 100 m

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux vides de 62 m² idéalement situé en centre ville, proche de la place de l'Hôtel de ville et place du peuple. Le local ainsi que la façade de l'immeuble ont été entièrement rénovés, pas de travaux de copropriété à prévoir. MURS COMMERCIAUX VIDES - SAINT ETIENNE HOTEL DE VILLE - A VENDRE - 62 M² Sol Carrelage Luminaires suspendus et spots encastrés Sanitaire privatif PMR Chauffage individuel électrique Vitrine 10 m linéaire Rideau métallique Local entièrement rénové Pas de travaux de copropriété à prévoir: façade neuve Situation/Transports : SNCF St-Étienne-Le Clapier (France) Tram Lignes 1 et 2 - Arrêt Hôtel de Ville