Orchestras Immobilier

Votre bureau, sans les contraintes.
Dans l'immeuble « Le Garden » à Lognes (77185), installez votre entreprise dans un bureau privatif fermé de 18 à 21 m², au sein d'un immeuble de grand standing rénové à neuf en 2024.
Le principe est simple : vous disposez de votre espace privatif bien à vous, et vous partagez les espaces communs avec les autres entreprises de l'immeuble, à la manière d'une colocation d'entreprises. L'esprit d'un lieu vivant et professionnel, sans les frais ni les services superflus d'un centre d'affaires.
Et un vrai esprit de communauté : tout au long de l'année, des moments conviviaux rassemblent les occupants - fête de la musique, galette des rois et autres temps forts. On ne partage pas que des murs, on tisse aussi des liens (et pourquoi pas des opportunités d'affaires entre voisins).
Idéal pour un indépendant, une profession libérale ou une petite équipe qui veut une vraie adresse professionnelle sans s'engager sur de grandes surfaces.
Votre bureau privatif :
- 18 à 21 m² fermés et cloisonnés, livrés nus - vous l'aménagez à votre goût
- 1 place de parking privative incluse
Les espaces communs partagés et tout équipés :
- Cafétéria et kitchenette
- Terrain de pétanque et espaces extérieurs
- Sanitaires sécurisés
Un cadre haut de gamme :
- Triple vitrage, stores Screen, éclairage LED, chauffage connecté (domotique SOMFY IO)
- Fibre optique, détecteurs de présence, parking géré par application
Bien situé : à Lognes, au cœur de Marne-la-Vallée, à proximité du RER A et des axes A4 / A104.
Conditions :
- À partir de 560 € HT/mois (18 m²), 620 € (20 m²), 660 € (21 m²), charges et services en sus
- Bail commercial soumis à TVA, indexation ILAT
- Disponible immédiatement
Une adresse de standing, un budget maîtrisé, une communauté qui fait vivre le lieu. Venez la visiter.
Points forts :
• Bureau privatif fermé, à aménager à votre goût
• Espaces communs partagés tout équipés (esprit colocation d'entreprises)
• Communauté animée toute l'année (fête de la musique, galette des rois…)
• Sans les frais d'un centre d'affaires
• Immeuble haut de gamme rénové 2024 (domotique, fibre)
• 1 parking privatif inclus, proche RER A
• À partir de 560 € HT/mois, disponible immédiatement
Loyer annuel : 7?920 € HT HC, soit 660 € HT/mois.

Votre bureau rénové. Votre entreprise, chez elle.
Au 2e étage de l'immeuble « Le River », à la limite de Noisy-le-Grand (93) et de Villiers-sur-Marne (94), Orchestras Workspaces propose des bureaux privatifs fermés et indépendants, entièrement rénovés, idéals pour un indépendant ou une TPE qui cherche un vrai bureau à budget maîtrisé.
Les formats (budget mensuel HT tout compris) :
- 21,24 m² locatifs (17,55 m² privatifs) : 650 € HT/mois
- 17,10 m² locatifs (15,01 m² privatifs) : 550 € HT/mois
Un peu plus d'espace ? Bureau de 27,90 m² à 790 € HT/mois, et des formats jusqu'à 103 m² en regroupant deux lots.
Rénovation soignée : sol aspect bois, portes noires, inox brossé, éclairage LED. Bureaux livrés non meublés : vous apportez votre mobilier, nous préparons avec vous votre installation.
Le budget présenté comprend le loyer et les provisions pour charges, impôts récupérables, électricité et chauffage (régularisables), avec le Wi-Fi partagé inclus. Place de parking en option : 100 € HT/mois, selon disponibilité.
Immeuble tertiaire sécurisé, bien desservi : A4 / A86, RER E, future gare Bry–Villiers–Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud).
Les surfaces locatives comprennent la quote-part des parties communes et du palier. Travaux de division en cours : date d'entrée à confirmer selon l'avancement du chantier. TVA en sus ; dépôt de garantie et frais d'entrée éventuels précisés avant engagement.
Points forts :
• Bureau fermé et indépendant, rénové|Dès 550 € HT/mois tout compris (loyer + provisions)|Wi-Fi partagé inclus ; parking en option|Formats plus grands disponibles (jusqu'à 103 m²)|Entre Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne
Loyer annuel : 4 935 € HT HC, soit 411,25 € HT/mois.

Votre bureau rénové. Votre entreprise, chez elle.
Au 2e étage de l'immeuble « Le River », à la limite de Noisy-le-Grand (93) et de Villiers-sur-Marne (94), Orchestras Workspaces propose des bureaux privatifs fermés et indépendants, entièrement rénovés, pour une équipe, un cabinet, une agence ou une antenne commerciale.
Les formats (budget mensuel HT tout compris) :
- 59 m² locatifs (48,74 m² privatifs, avec la partie en arrondi) : 1 600 € HT/mois
- 55 m² locatifs (45,60 m² privatifs) : 1 190 € HT/mois
- 48 m² locatifs (38,76 m² privatifs) : 1 050 € HT/mois
Besoin de plus grand ? Deux lots voisins se regroupent : jusqu'à 103 m² locatifs (84,36 m² privatifs) pour 2 240 € HT/mois. Des formats plus petits existent aussi, de 17 à 45 m².
Rénovation soignée : sol aspect bois, portes noires, inox brossé, éclairage LED. Bureaux livrés non meublés : vous apportez votre mobilier, nous préparons avec vous votre installation.
Le budget présenté comprend le loyer et les provisions pour charges, impôts récupérables, électricité et chauffage (régularisables), avec le Wi-Fi partagé inclus. Place de parking en option : 100 € HT/mois, selon disponibilité.
Immeuble tertiaire sécurisé, bien desservi : A4 / A86, RER E, future gare Bry–Villiers–Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud).
Les surfaces locatives comprennent la quote-part des parties communes et du palier. Travaux de division en cours : date d'entrée à confirmer selon l'avancement du chantier. TVA en sus ; dépôt de garantie et frais d'entrée éventuels précisés avant engagement.
Points forts :
• Bureaux de 48 à 59 m², fermés et indépendants|Jusqu'à 103 m² en regroupant deux lots|Dès 1 050 € HT/mois tout compris (loyer + provisions)|Wi-Fi partagé inclus ; parking en option|Entre Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne
Loyer annuel : 8 924,64 € HT HC, soit 743,72 € HT/mois.

À Torcy, avenue de Lingenfeld, bâtiment commercial indépendant de 982 m² d'emprise au sol sur un terrain clos de 3 440 m².
Grandes façades vitrées très visibles, vaste plateau lumineux d'un seul tenant, plafonds aménagés et climatisation. Le site dispose d'un grand parking privatif d'environ 900 m² et de 731 m² d'espaces verts. Deux accès depuis l'avenue de Lingenfeld permettent d'entrer et de sortir dans les deux sens de circulation.
Idéal pour un commerce, une enseigne alimentaire ou spécialisée, un showroom ou de la restauration, sous réserve de la compatibilité de l'activité avec le PLU. Environnement résidentiel dense, desservi par les bus.
Conditions financières (HT, par an) :
• Loyer annuel : 180 000 € HT, soit 15 000 € HT par mois
• Provision pour taxe foncière : 27 972 € HT
• Taxe sur les bureaux et les locaux commerciaux en Île-de-France : 765 € HT
• Taxe annuelle sur les surfaces de stationnement : 2 637 € HT
• Total loyer et taxes : 211 374 € HT par an, soit 17 614,50 € HT par mois
Bâtiment indépendant, sans charges de copropriété. Abonnements (électricité, eau, gaz) et entretien à la charge du preneur. Montants de taxes 2026, régularisés selon les avis réels. TVA en sus.
Bail commercial 3/6/9. Disponibilité à convenir.
Points forts :
• 982 m² d'emprise au sol, plateau d'un seul tenant
• Terrain clos de 3 440 m²
• Grand parking privatif d'environ 900 m²
• Façades vitrées très visibles
• Deux accès sur l'avenue de Lingenfeld
• 731 m² d'espaces verts
• Climatisation

Avant-première — programme de division en cours de montage.
Cellules d'activité indépendantes de 150 à 250 m² (cellule type : 200 m²). Accès poids lourds, porte sectionnelle et hauteur libre d'environ 4 m selon cellule.
À partir de 2 050 €/m² HT, soit 410 000 € HT la cellule type de 200 m² (prix indicatif — grille définitive à l'ouverture de la commercialisation).
Vente uniquement — pas de location sur ce programme.
Adresse, plans et disponibilités communiqués aux candidats acquéreurs.
Merci de rappeler la référence AVP-77MG dans votre demande.
Visuels : illustrations non contractuelles — programme en cours de montage.